Kosten nach "umbauten Raum"

[Ahnungslos]

Hallo,

nachdem wir uns nun von unserem Fertighausanbieter verabschiedet haben sind wir in den letzten Wochen zu verschiedenen Massivbauern gegangen die ebenso Schlüsselfertig anbieten. Wir waren aber auch bei einer Firma die uns nur den Rohbau machen würde, alle anderen Gewerke müssten wir selbst vergeben.

Dieser Anbieter hat uns aber ebenfalls eine Berechnung für die Kosten des kompletten Hauses gemacht indem er den umbauten Raum gerechnet hat (nach DIN 277)

Er hat fürs Haus (KFW 70) 300 € pro m³ umbauten Raum gerechnet und bei der Garage mit 145 € pro m³

Natürlich kann das nur ein grober Richtwert sein und ist abhängig davon welche Heizung wir wollen usw… Aber kann man mit diesen Angaben wirklich so rechnen?

 

[Bauexperte]

Hallo,

... und Garage 140m³.

Wenn Dein Architekt damit die Kosten einer Mauerwerksgarage berechnen will, liegt er imho daneben. Realistisch sind € 200/m³.

Freundliche Grüße

 

[Nilo]

Hallo,


Wenn Dein Architekt damit die Kosten einer Mauerwerksgarage berechnen will, liegt er imho daneben. Realistisch sind € 200/m³.

Freundliche Grüße

Unser Architekt sieht vor: 194 m³ x 140 EUR = 27 TEUR. Für eine Garage in der Größe mit Flachdach m.E. ein realistischer Preis (davon abgesehen, dass wir die Garage am Ende eh in Eigenleistung erstellen). Auch ein Angebot eines 2. Architekten liegt im selben Rahmen. Angebote von Bauträgern ebenfalls bzw. minimal höher.

 

[Baufie]

Unser Architekt sieht vor: 194 m³ x 140 EUR = 27 TEUR. Für eine Garage in der Größe mit Flachdach m.E. ein realistischer Preis (davon abgesehen, dass wir die Garage am Ende eh in Eigenleistung erstellen). Auch ein Angebot eines 2. Architekten liegt im selben Rahmen. Angebote von Bauträgern ebenfalls bzw. minimal höher.

Welche Grundmaße hat denn Deine Garage?

 

[Bauexperte]

Hallo,

OK, das bedeutet wohl das unsere 145 EUR pro m³ zu wenig sind.

Nach meiner Erfahrung: ja.
Kosten Mauerwerksgarage 3 x 6 mit FD - ca. TEUR 9 (zum Vergleich 45 m³ x € 145,00 = € 6.525,00), Mauerwerksgarage 6 x 6 mit FD - ca. TEUR 18 (zum Vergleich 90 m³ x € 145,00 = € 13.050,00)Mauerwerksgarage 3 x 9 mit FD - ca. TEUR 14 (zum Vergleich 67,5 m³ x € 145,00 = € 9.778,00)

Aber wie siehts den beim Haus aus? Kann man hier mit 300 EUR pro m³ rechnen oder ist dieser Wert auch zu niedrig

Das kann ich schlecht beurteilen, da ich Häuser bzw. qm/WF so gut wie gar nicht nach Kubikmeter errechne; das machen nur Architekten. Können sie auch, da sich erst der genaue Erstellungspreis mit Zugang der Ausschreibungsergebnisse konkretisiert.

Du hast doch bestimmt die Angaben zu den Quadratmetern/Wohnfläche? Rechne diese für KfW mit € 1500,00/qm/WF durch - sofern Du kein aufwendiges Dach planst, sonst mehr; wenn das Ergebnis in etwa mit der Prognose Deines Architekten paßt, stimmen auch die € 300,00/m³. Wenn nicht, weißt Du schon einmal, was Du mit Zugang der Ausschreibungen erwarten kannst.

Freundliche Grüße

 

[barcuda]

Zunächst: Der Begriff umbauter Raum ist schon lange veraltet, hält sich aber hartnäckig. Mit Verweis auf die DIN 277 gehe ich davon aus, dass Brutto-Rauminhalt (BRI) gemeint ist. Eine Kostenschätzung auf Basis des Volumens ist zwar zulässig (wie Bauexperte schon erwähnt hat), ich halte diese Berechnungsmethode für Einfamilienhaus für wenig praktikabel sondern bevorzuge auch eine Berechnung nach Wohnfläche - dies ermöglicht auch einen deutlich besseren Vergleich.

Um zu verdeutlichen, warum ich eine Berechnung nach m3 für wenig sinnvoll halte, ein Beispiel:
Man rechne ein voll zweigeschossiges Haus - mit einem Zeltdach. Je nach Größe des Daches wird der Dachraum als Volumen voll angerechnet. Das gleiche Haus mit einem Flachdach hätte deutlich weniger Volumen - günstiger wird es aber dadurch nicht.

Insofern sind die von Bauexperte genannten 1.500 Euro/m2 Wohnfläche. bei einem mit mittleren Standard ausgestatteten Haus realistisch.