Kostenaufteilung bei Bau mit einer Fertighausfirma - Erfahrungen?

[Bauhamster1]

Hallo zusammen,

wenn ich Angebote von unterschiedlichen Fertighausfirmen (Standort München) einhole werden oft Preise von €2200-2700 /m² genannt.

-Bezieht sich dies auf Wohnraum oder bebauten Raum?
-Welche großen Kostenpositionen werden hierdurch nicht abgedeckt?
Werden z.B. folgende Kosten hier auch schon berücksichtigt wie: Bodenproben, Architekturleistung, ggf. Aufmessung, Baunebenkosten (Strom, Wasser, Bauversicherung, WC etc.), Gelder für die Genehmigungen, Erdarbeiten etc.

Vielen Dank & Grüße

 

[haydee]

Da hilft nur ein Blick in die Bauleistungsbeschreibung (Bauleistungsbeschreibung)
Jede kocht ihr eigenes Süppchen
Bei manchen ist gar nichts dabei, bei anderen Müllentsorgung, WC, Versicherungen

 

[Fuchur]

Bei den Fertighausfirmen sind von deiner Liste in aller Regel die Architektenleistungen und die Erdarbeiten (beschränkt auf "normale" Verhältnisse und meist ohne Abtransport) enthalten. Alle anderen Posten kommen noch oben drauf, genauso wie die innere Erschließung und Regenwasserentsorgung.

Die Details sind bei jedem anders, aber häufig so anzutreffen.

 

[Kekse]

in aller Regel die Architektenleistungen und die Erdarbeiten (beschränkt auf "normale" Verhältnisse und meist ohne Abtransport) enthalten.

Bei Fertighausanbietern muss man da genau nachfragen. Manchmal mit Erdarbeiten, manchmal erst ab Oberkante Bodenplatte. Wobei die Entwicklung zum „Komplettangebot“ geht, aber selbstverständlich ist das (noch) nicht.

 

[Traumfaenger]

Wie oben geschrieben, die Bauleistungsbeschreibung - Bauleistungsbeschreibung ist entscheidend. Wenn man sich in die Lage des Fertighausanbieters versetzt, wird er tendenziell versuchen die Kosten, die er selbst nicht einschätzen und steuern kann, zu begrenzen oder zu vermeiden. Dazu zählen insbesondere Erdarbeiten. Zu 100% das Reich des Fertighausbauers ist alles was sich ab Oberkante Bodenplatte abspielt ;-)

 

[Bauhamster1]

Hallo zusammen.

Vielen Dank für die kompetenten und sehr schnellen Antworten. - einfach super hier!
Dank euren Antworten kann ich nun schon wesentlich genauer Kalkulieren.

Was noch echt hilfreich wäre (aber gefühlt jeglichen Rahmen sprengen wird) wären möglichst alle anfallenden Kosten was nicht direkt zum Hausbau (Leistung Fertighausfirma) zählt zu erfahren. Den um einen detaillierten Abgleich einer Bauleistungsbeschreibung zu machen benötigt man natürlich die Kenntnisse aller anfallenden Positionen.

Meint ihr wir kriegen das hin?

Positionen welche Kosten rund um den eigentlichen Hausbau verursachen:

Kosten für die Genehmigung des Bauplans
Baunebenkosten wie Strom, Müll, WC, Wasser
Bodenproben
Erdarbeiten
Abtransport
ggf. Anfahrt und Kauf von Kies für das Zuschütten wenn das Haus steht?
Versicherungen
Wegesicherung und ggf. Präparation für einen Kran
erneute Vermessung? (Ist dies nötig wenn es schon ein Bebauungsplan gibt? Theoretisch könnte ja mein Nachbar einfach seinen Zaun einen Meter in mein Grundstück gesetzt haben oder?

Kosten für die Finanzierung (Bereitstellungszins bei verlängerter Bauzeit
Grundschuld Ein-oder Umtragung.

Viele Grüße an alle welche hier so aktiv und Hilfsbereit sind!