Kostenberechnung Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Aufzug

[ypg]

Warum sollten die Nebenkosten bei der Berechnung mit drin sein? Damit hat der GÜ normalerweise nichts mit zu tun. Besser ist es, bei dem günstigen Preis mal nachzuhaken- realistischer wäre es, wenn da noch die Baunebenkosten dazu kommen.

 

[stfstyles]

Also die Fläche ist ja reine Grundfläche Länge x Breite vom Haus x 3... Wirkliche Wohnfläche wird dann bei ca. 231 qm- da sind Technik, Waschküche und Treppenhaus abgezogen. Meint ihr trotzdem das es eher günstig ist bzw. zu niedrig angesetzt. Ausstattung sollte als normal berechnet sein.

@ypg: Baunebenkosten sind bis auf die Vermessungskosten mit ein gerechnet.

 

[Irgendwoabaier]

Ja - zu niedrig berechnet. Bei den Sonderwünschen...
Die Baukosten hängen ja nicht nur an der Wohnfläche, sondern am gesamten Bauvolumen.
Und Sonderwünsche wie Kamin (Zug + Ofen ~10k€), Aufzug (nach Gockel Pi*Daumen 10-15k€),
Pelletheizung (d.h. also auch Lagerraum dafür nötig - umbautes Volumen wird damit nicht kleiner),
etc... - die Daumenwert 1600k€/m² Wohnfläche enthalten derartige Punkte nicht. Und Ausstattung -
was ist 'normal'? Doppelgaragen gibt es auch nicht zum Nulltarif...
Meine Laienschätzung: unter 0.6M€ wird sich das nicht ausgehen.

 

[stfstyles]

Ok, danke mal für die Antworten..

 

[Bauexperte]

Hallo Michael,

ich denke, es ist recht sportlich angeboten; auch wenn der Preis/qm geringer ausfällt, je größer das Haus wird. Irgendwie erscheint es mir auch nicht logisch, daß tatsächlich alle Nebenkosten einbezogen sein sollen.

Das Haus soll 10m x 11m über 3 Stockwerke werden dazu eine gemauerte Doppelgarage 6m x 6m.
Der Kniestock ist auf 2m geplant. BGF sind also ca. 330 qm.
Im Treppenhaus soll ein Aufzug zum Einsatz kommen.
Das ganze soll massiv mit 36,5 Ziegel Gemauert werden.
Ein paar weitere Daten:
-Pelletheizung
-Aufzug
-Fußbodenheizung
-Kaminofen

Die Kostenrechnung ist komplett Schlüsselfertig inkl. Boden- und Malerarbeiten. Auch die Terrassenplatten und Geländer sind mit drin.
Die Kostenberechnung beläuft sich auf 470 000 Eur.

Haus, nach Kfw 70: TEUR 381
Aufzug: TEUR 10 (beginnen bei TEUR 5/Stopp und vernünftiger Qualität)
Pelletheizung: TEUR 13
Kaminzug/ und -ofen: TEUR 12
Maler- und Bodenbelagsarbeiten: TEUR 50
Terrasse incl. Geländer und Erdarbeiten: 6
Doppelgarage als Fertiggarage incl. Streifenfundamente: TEUR 12
Außenanlagen: TEUR 10 (nur das Notwendigste)
Baunebenkosten: TEUR 35-40
Rücklage für Extra´s: TEUR 10

All in geschätzt: TEUR 544

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[elviga2014]

Ich finde den Preis in Ordnung, wir hatten ein Komplettpreis von 367000,- für unser Haus mit 240m2 Wohnfläche.Ohne Architekt, ohne Außenanlage ebenfalls über 3 Stockwerke mit Flachdach.