Kostenersparnis bzw. wie viel Gutschrift bei Verkleinerung Grundriss

[11ant]

hat schon mal jemand die Hausmaße bei einem Standardhaus der üblichen Anbieter verkleinert?
Wie viel Gutschrift habt ihr pro qm bekommen?
Da wir die Standardgrundriss eh alle nicht so gut finde, müssten wir eh zusätzliche Planungsleistung bezahlen, das ist klar. Wir müssten die meisten angebotenen Häuser jedoch um 1-2 m kürzen, also ca. 8 bis 16 qm verkleinern.

Davon würde ich abraten, denn in den Typengrundrissen stecken in der Regel keine Potentiale für "Fettabsaugungen"; der erfolgreichere Weg ist, ein kleineres Modell in Richtung der Firstachse zu erweitern. Näher ausgeführt habe ich das in "Ein Grundriss in der Größe ändern", siehe auch: https://www.hausbau-forum.de/threads/baukosten-je-qm-fix-und-variabel.42971/page-3#post-565673 (und auch in https://www.hausbau-forum.de/threads/ab-wann-zum-hausplaner-angebote-vergleichen.41784/page-2#post-538786 besprachen wir die Thematik bereits).

Herr @11ant das ist ihr Einsatz um das erste Mal die Grundrissverkleinerungskostenersparnisregel [...] zu präsentieren.

Nicht zum Erstenmal, denn ich habe sie bereits am Mittwoch postuliert:

Mehrquadratmeter kommen zum Verkaufspreis hinzu, Minderquadratmeter werden nur zum Einkaufspreis abgezogen.

(11ant Skalenpreis Mantra, Vollzitat siehe: https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissbewertung-quadratmeter-einsparen-efh.42945/page-5#post-565330)

Verkürzung in Firstrichtung um 0,5m brachte eine Gutschrift von ca. 3500€

Das gelingt leider nur unter der Bedingung, daß der Schneider eine Stoffreserve eingebaut hatte - ein seltenes Beispiel eines solchen Engermachungspotentials hat @Zubi123 am Sonntag vor einer Woche hier aufgezeigt: https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissbewertung-quadratmeter-einsparen-efh.42945/page-2

Wenn der Grundriss tatsächlich schon so gefällt, dann würde ich einfach in der Länge 0,50m und in der Tiefe 0,25m raus nehmen.
Meine blauen Linien würde jeweils -0,25m entsprechen.

Damit wäre die Frage auch fast so wie sie die TE gerne gestellt gehabt haben würde beantwortet (denn gemacht = durchgeführt und bepreist wurde es so wohl noch nicht, aber zumindest hier am Bildbeispiel als möglich bewiesen).

 

[DennisW]

Hier mal 2 Vergleiche .
Fingerhaus Stadtvilla 150qm im 20qm verkleinert : 9800 Euro Gutschrift
Town & Country Stadtvilla Flair 152 um 20 qm verkleinert : 3400 Euro Gutschrift

 

[11ant]

Hier mal 2 Vergleiche .
Fingerhaus Stadtvilla 150qm im 20qm verkleinert : 9800 Euro Gutschrift
Town & Country Stadtvilla Flair 152 um 20 qm verkleinert : 3400 Euro Gutschrift

Immerhin ist der Saldo aus "eingespartem Bauvolumen ./. Mehrkosten für die ganze Arie aus statischen Neuberechnungen und Zeichnungsänderungen" in beiden beispielen positiv. Dafür ist der Quadratmeterpreis der verbliebenen 130/132 qm (ausgehend von vorher 2500 Euro) auf 2809 (= + 12,37%) bzw. 2853 (= +14,12%) gestiegen. Ich gehe davon aus, daß in den selben Kostenstrukturen eine Verkleinerung von 10 qm sogar noch zu einem "negativen Einsparungssaldo" aka Mehrpreis führen würde.

 

[Mahri23]

in unserem Fall haben wir eine geplante überdachte Terra als Einschnitt einfach rausgekehrt, sodass wir 2 Qm mehr an Wohnfläche hatten. Das hat gar nichts gekostet, da die Wände gleich blieben. Den Heizschleifen und Estrich war es egal… Bodenbeläge sind eh bauseits…

haben wir auch gemacht. War bei uns sogar noch etwas mehr und hat "Null" Aufpreis der Änderung gekostet.
Unser Vorteil,wir haben nun einen etwas größeren Wohnbereich. :cool:

 

[HalloClarissa]

Doch, genau das ist deine Frage gewesen AUSRUFEZEICHEN !!!
Fahr erstmal einen Gang runter...

Ein Haus zu kürzen ist trivial, einen Standardgrundriss so anzupassen, dass er weiterhin funktioniert, allerdings nicht.

Wie @WilderSueden bereits geschrieben hat, kann @11ant sicher am Kompetentesten antworten, daher verlinken wir ihn hier.

Wenn Du halbwegs gute Schätzungen haben willst, musst Du uns mehr zum Bauvorhaben sagen: Wie groß, wie viele Geschosse, wie teuer geplant insgesamt, etc.

Bei einem 100qm Haus werde ich eine andere Einsparung bei 16qm haben, als bei einem 1000qm Haus

wir wollen einen kleinen altersgerechten Bungalow bauen. Da in Hanglage kommen wir ums Unterkellern nicht drum herum. In den Keller kann dann gleich das Gästezimmer und Technik. Also benötigen wir im EG nur noch 70 qm.
Wir würden einen Bungalow von Danhaus zB um 7 qm kürzen, einen von EBK um 20qm.

 

[ypg]

wir wollen einen kleinen altersgerechten Bungalow bauen. Da in Hanglage kommen wir ums Unterkellern nicht drum herum. In den Keller kann dann gleich das Gästezimmer und Technik. Also benötigen wir im EG nur noch 70 qm.

(Was auch immer hier altersgerecht bedeutet…)
Ich würde so etwas immer individuell planen lassen. Gerade bei Hang ergibt sich meist von den Zugängen von Grundstück und Garten das, was ein Bungalow Solo nicht berücksichtigt. Auch das UG wäre individuell gestaltbar, da ja hier auch ein schöner Gartenzugang wäre.