Kostenkalkulation Fertighaus Einfamilienhaus

[bauenwir]

Hallo Forum,

seit unserem letzten Beitrag bzgl. eines Bebauungsplanes ist vieles passiert. Wir wollten eine Stadtvilla bauen aber da hier einfach kein Grundstück in unserer Region zu bekommen ist haben wir uns nun auf eine 1-Geschossige (EG + DG ausgebaut) Bauweise mit 180 m² eingerichtet und auch schon mit angefreundet :).

Wir haben noch nichts unterschrieben und möchten nochmal eine unabhängige Meinung von euch haben ob das so passt, ob wir was vergessen haben oder die Zahlen unrealistisch sind.

Hauspreis inkl. Bodenplatte ohne Ausstattung:
90.000 €

Haustechnik wie Wasserleitungen, Heizung, Elektrik, inkl. Montage + Material für Beplankung & Dämmung:
80.000 €

Aufpreis kfW40+ (Aufpreis für verbesserte Gefachdämmung, Außendämmung, Perimeterdämmung, Passivhausfenster, Photovoltaik-Anlage, Stromspeicher)
43.800 €

Vermessung & Pauschale für Koordination Hausanschlüsse (letzteres muss ich nochmal genau hinterfragen), Mehrkosten höherer Kniestock
2.700 € + 1.000 € + 6.100 € = 9.800 €

Summe I: 223.600 €

Die o.g. Punkte sind dann Sache der Baufirma. Da wir aber nur das Material für Dämmung und Beplankung bekommen müssen wir hier dann natürlich noch in Eigenleistung einiges erbringen. Auch wenn wir keine gelernten Handwerker sind haben wir bereits Dämmung installiert & Trockenbauarbeiten durchgeführt, so dass wir uns das auf jeden Fall zutrauen.

Weiter steht auf unserer Liste:

Grundstück inkl. Grunderwerbsteuer (NRW):
81.700 €

Notar & Grundbuchamt:
1.500 €

Baunebenkosten:
45.000 €

Estrich (22 € / m²):
3.960 €

Küche:
10.000 €

Extras (Garage 9 x 6m, Eingangstürüberdachung, Fenster farbig, Rollladenmotoren ohne Montage)
15.000 € + 4.900 € + 1.500 € + 1.300 € = 22.700 €

Garten (in den Baunebenkosten ist wohl schon eine Pauschale drin für Pflasterarbeiten und Gartengestaltung - wir haben hier lieber nochmal was eingeplant):
5.000 €

Summe II: 169.860

Was wir garnicht richtig abschätzen können sind die Endarbeiten (Bodenbeläge, Türen, Spachtel und Malerarbeiten sowie Fliesen & Sanitärausstattung). Der Hausanbieter plant hier 16.800 €. Wir selbst haben für uns schon mal 19.000 € eingeplant nach folgender Rechnung:

Bodenbelag: 5400 € (30 € / m²)
Spachtelmasse, Vlies, Wandfarbe: 4.000 (Annahme von 8 € / m² wenn wir denn 500 m² Wandfläche haben, das haben wir noch nicht geprüft/berechnet)
Türen: 2.500 € (unseren Ansprüchen genügen Baumarkttüren + Zargen + Drücker). Wir haben 8-10 Türen geplant (hängt davon ab wie offen wir das Haus im Endeffekt haben wollen)
Santitärausstattung 7.100 € (das vermute ich mal als knapp - wir haben 1 Komplett-Bad, 1 Duschbad & 1 WC geplant)
=19.000 €

Den Boden halten wir nach einem Besuch im Baumarkt für realistisch.
Die Türen werden tendenziell eher noch was günstiger.
Das Material für die Wände können wir absolut nicht abschätzen. Sind hier 8 € je m² realistisch?
Sanitär geht natürlich von billig über günstig bis teuer oder gar luxuriös. Wir haben hier eher einfache Ansprüche an eine Standardausstattung.

Endsumme = 412.460 €

Wir möchten euch um Eure Meinung bitten.

Haben wir was vergessen? Was passt nicht? Baunebenkosten eventuell zu hoch? Hausberater wollte "nur" 40.000 € einkalkulieren. Gerade meine Frau hat hier Sorge das wir was vergessen haben.

 

[Peanuts74]

Sanitär 7100 ist sehr knapp, sind da evtl. Möbel auch schon drin?
Bodenbeläge mit 30.-/m² halte ich auch für sehr knapp, oder macht Ihr hier alles selbst?
Sicher bekommt man auch Fliesen für unter 20.-€ (Kleber, Silikon, Fugenmörtel soll man wohl nochmal ca. 5.-€/m² dazurechnen), dann würde man damit gut auskommen, bei Laminat sowieso.
Jedoch sind auch Fliesen für 40-50 Euro nichts besonderes und wenn man sie dann noch für mind. 30.-€/m² legen LASSEN muss, ist man schnell bei 80.-€/m²!
Für sehr günstige Türen solltet Ihr damit auskommen, wenn Ihr sie selbst einbaut.
Küche für 10000 halte ich auch für sehr günstig. Unsere ca. 330cm Zeile plus kleine Kochinsel hat schon 15k€ gekostet, und das vor knapp 3 Jahren, wobei das auch von den Geräten abhängig ist.
Aber will man wirklich ein recht großes Haus bauen und dann innen an allem sparen?

 

[b54]

Die Wandfläche wird wohl zu gering angesetzt sein, ich hatte bei 137 m² Wohnfläche rund 545 m² Wandfläche.

 

[bauenwir]

Hallo René,

Möbel sind nicht berücksichtigt. Es wären also die reinen Sanitärobjekte : 3 oder 4 Waschbecken (evtl. 2 im Hauptbad), 3 WCs, 2 Duschen & eine freistehende Badewanne zu installieren. Wir haben uns gegen bodentiefe geflieste Duschen entschieden aber für flache Duschwannen. Also wie vermutet wahrscheinlich eher zu knapp kalkuliert. Müssen wir also doch nochmal im Baumarkt was raussuchen gehen vorab.

Zum Boden habe ich vergessen zu erwähnen, dass wir Klick-Vinylboden im ganzen Haus Verlegen wollen. Ob das auch im Bad sinnvoll ist wissen wir nicht - hier brauchen wir noch Beratung. Verlegen machen wir selber.
Fliesen - guter Punkt - haben wir noch nicht selber geklebt und geplant diese nur im Bereich der Dusche selbst zu installieren. Auch hier haben wir noch keinen Plan ob das so sinnvoll ist oder ob man eventuell im Badezimmer doch auf 1 Meter Wandöhe einen Fliesenspiegel verlegt. Das wären auf jeden Fall Zusatzkosten die wir so nicht nicht in Form einer Zahl berücksichtigt haben.

Ja, beim Küchenbudget geht es natürlich auch "von bis". Da werden wir wohl doch noch mal in einen Laden gehen müssen um zu prüfen wie die Preise sind und ob die 10.000 € passen. Wir haben vor 5 Jahren eine Küchenzeile gekauft die ca. deiner Längenganbe entsprechen dürfte. Allerdings ohne Kühlschrank und ohne Kochinsel. Ich glaube die lag bei ca. 5.000 €. -> Küchenstudio besuchen bei nächster Gelegenheit. Hier werden wir uns dann einen Preis holen und gucken ob eine Böse Überraschung kommt.

Danke für einen Input.

Hallo b54,

dann haben wir wohl noch mehr Fläche als die angedachten 500 m². Hast Du eventuell auch selbst verspachtelt und gestrichen? Weißt Du ggf. noch was es gekostet hat?