Kostenschätzung Einfamilienhaus ~175m^2, 3-Geschossig

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D

DeepB

Hallo,

wir sind momentan am ermitteln eines ungefähren Richtpreis für unser Bauvorhaben.
Grundstück ist vorhanden, ca 1000m^2
Ich habe bereits bei 2 Baumeistern (die als GU fungieren) und bei denen bekam ich ein Angebot (beide relativ ähnlich) das bei etwa 2800-2900€/m^2 war. (Ohne Garage, Keller, oder irgendeiner besonderen Ausstattung)
Ich versuche nun etwa einen Richtpreis zu finden bei dem ich landen würde wenn ich alles getrennt selbst vergebe.

Vorstellungen:
* 3-Stöckig (schöne Aussicht, noch nicht sicher was in welches Stockwerk kommt, ja ich darf dreistöckig bauen)
* ca 150-160m^2 Wohnfläche. Die unten genannten 175m^2 sind Bruttogeschossfläche. Wir haben uns alle Räume aufgeschrieben die wir gerne hätten, jeweils mit Quadratmeterzahl, und so kommen wir auf die 150-160m^2.
* Kontrollierte-Wohnraumlüftung & Erdwärmepumpe (Ringgrabenkollektor, in Österreich setzt sich das gerade ziemlich durch)
* Hohe Raumhöhe (Im Beispiel gerechnet mit 330cm lichter Rohbauhöhe
* Parkettböden (Hochlamellenparket gefällt uns sehr gut ("Industrieparkett"))
* Große Fensterflächen nach Süden, viel Fixverglasung, wenig Türen/Fenster zu öffnen
* Offene Raumstruktur (zb Wohn-Koch-Ess-Bereich)
* 2 Kinder geplant
* Ich plane ein paar Eigenleistungen, will aber die Kosten und die Finanzierung auf 0-Eigenleistung berechnen
* Grundstück ist voll erschlossen, Leitungen liegen vor dem Grundstück
* möglichst niedrige EKZ, wenn möglich Passivhaus (muss nicht "zertifiziert" sein)

Ich habe mir ein Angebot von Combi-Box für den "Rohbau" anbieten lassen, und versuche nun dieses mit Schätzungen von den restlichen Gewerken zu vervollständigen. Der Rohbau besteht aus einer Stahlrahmenkonstruktion mit 10 cm PU-Sandwichpaneelen bei der die Fenster bereits Werkseits eingebaut werden.
Wenn ich das ganze durchgerechnet habe und sich alles ausgeht gehe ich damit zu einem Planer um zu einem vernünftigen Grundriss zu kommen.

Bauort wäre Vorarlberg/Österreich.
Die Preise scheinen etwas höher zu sein wie in Bayern. Das Durchschnittliche Architektenhaus wird momentan bei uns mit 2700-3500€/qm gebaut. Ich bin aber ca 15km von der Deutschen Grenze, wenn also beispielsweise Fußbodenleger in Deutschland deutlich günstiger sein sollte kann ich mich auch dort umsehen.


Kostenschätzung:
Haus 175qm Bruttogeschossfläche, 3-Stöckig (oberstes Geschoss halb), mit begehbarem Flachdach und ~72qm Keller.

Anschlüsse:
Kiesfläche für Carport (Carport fast direkt an der Straße geplant): ~2000
Wasser/Abwasser: 2500 (Gebühr an Gemeinde, was kostet die Leitung ins Haus?)
Strom: 3519 (Gebühr an EVU, was kostet die Leitung ins Haus?)
Gas: 0 (an EVU, wäre nur zur "sicherheit" falls ich mal gas will, was kostet die Leitung ins Haus?)

Erdarbeiten:
Aushub (lagern am Grundstück), Sauberkeitsschicht , Schnurgerüst für Keller, aushub am Grundstück verfüllen etc: 15000

Rohbau:
Keller (rohkeller, 10cm Gedämmt, fest gegen drückendes Wasser, keine Lichtschächte/Außentreppe): 50000
Rohbau (Stahlrahmenmodule, 10cm PU-Gedämmt, incl einbau Fenster): 96144 (Angebotspreis)
Dachstuhl/Dacheindeckung (excl. Dämmung): 16000
"Begehbarmachung" Dach: 8000

Fenster und Türen:
Eingangstüre: 6400 (1 Stück)
Innentüren: 10000 (10 Stück, Vollholz mit Einbau)
Fixverglasung: 12000 (170€/qm, ist das zu wenig?)
Raffstores: 8000
div andere Verschattung: 2000
Terrassentüren: 5600

Sanitärinstallation incl Regen- oder Brunnenwassernutzung, 3x WC, Badewanne und 3x Dusche: 17500
Elektroinstallation: 20000
Heizung incl Installation: 15000
Fußbodenheizung: 5000
Kontrollierte-Wohnraumlüftung: 15000

Innenausbau Wände:
Installationsebene (ca 280qm Außenwand, 30€/qm): 8400
Zusätzliche Trockenbau-Innenwände: (70€/qm): 9800
Wandbeläge (wo kein Sichtholz, gemalt, Stein etc): 10000

Innenausbau Boden:
Unterboden (Schüttung etc, 20€/qm): 4900
Estrich (Anhydrit, 45€/qm): 11500
Fliesen (25€ Material, 65€ FLiesenleger/qm): 6500
Parkett (25€ Material, 25€ verlegen/qm): 7600

Innenausbau abgehängte Decke (45€/qm): 7900

Küche: 15000
Treppe: 5000
Beleuchtung: 2000 (Leuchtmittel etc, Rest in Elektro)

Dämmung+Fassad:
Zusatzaussendämmung (55€/qm): 11500
Dachdämmung (35€/qm): 3200
Fassade Holz: (70€/qm): 15000

Außenanlagen sind zu einem späteren Zeitpunkt geplant außer:
Carport (Bausatz): 2000
Div Kleinigkeiten Außen: 3000

Div:
Grob-Grundrissplanung: 2000
Plan-Einreichung, Energieausweis, Einreichplan, bauleitung (Rohbau), Baugenehmigung, Ausführungsplanung (Rohbau): 2400 (Pauschal, im Angebot v. Rohbau)


SUMME: ca 445000€

Alles Material+Einbau.
Was habe ich vergessen, wo habe ich mich unter, wo überschätzt?

vielen Dank
 
Y

ypg

Die Anschlüsse an das Haus sind in D in der Pauschale inkludiert. Das wird bei Euch wohl auch sein.

Sanitär und Treppe finde ich zu gering, Parkettmaterial auch


In aller Kürze Grüsse
 
D

DeepB

Sanitär und Treppe finde ich zu gering, Parkettmaterial auch
Treppe ist so im Angebot des Rohbaus drin.
Parketmaterial habe ich die Preise von einigen Onlineshops genommen, und ein bisschen aufgeschlagen.

Was würdest du denn für Sanitär rechnen?

vielen Dank
Daniel
 
sven.conzi

sven.conzi

Die Treppe scheint mir auch etwas tief angesetzt. Hängt sicherlich auch sehr davon ab, welche Form, Art, Material. Unser Angebot für eine Eichentreppe ist aktuell noch doppelt so hoch. Da soll aber noch verhandelt werden.
 
D

DeepB

das einzige "echte" Angebot das ich habe ist für den Rohbau, und da ist die Treppe + Behelfstritte mit 3800€ (2 Treppen, EG/OG und OG/OG1) includiert. Ich würde die Treppe eigentlich gerne mit dem Gleichen Parkett belegen wie den Boden und habe daher auf 5000€ Aufgerundet.

Denkt ihr 1200€ Für das Verlegen des Parkett auf der Treppe ist zu wenig? (ohne Parkettkosten, diese sind im Punkt "Parkett Material" eingerechnet)
 
Y

ypg

Erstmal hast Du beim Parkett Verschnitt, weiter muss man dazurechnen: Trittschall, ggf. Untergrundspachtelmasse, Arbeitsmaterial wie Kleber oder was weiß ich, Randleisten. Ich würde gesamt zusätzlich die Hälfte zum Material anrechnen, eventuell Geräteanschaffungen. Materialpreis kenne ich mich nicht aus, aber man sollte abwägen, ob man wichtige Posten online bestellt oder im Fachhandel kauft.
Wer billig kauft, kauft bekanntlich doppelt.

Die Belegung einer Treppenstufe bedeutet auch Schienensetzung der Kanten, die sind nicht billig und das Belegen nicht zu unterschätzen.

Kellertreppe kostet nichts?


In aller Kürze Grüsse
 
Zuletzt aktualisiert 28.11.2024
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