Kostenschätzung vom Architekten realistisch?

[Grisu112]

Einen Bauleiter für 65€ netto/h hätte ich ü er einen Bekqnnten an der Hand. Ich denke die Bauleitung werde ich mir auf jeden Fall über den Architekten sparen. Bei Leistungsphase 5 bin ich mir noch nicht so ganz sicher. Wobei ich hier auch die Elektroplanung definitiv über einen Smarthome Experten haben möchte. Bei der Kontrollierte-Wohnraumlüftung hatte der Architekt auch schon signalisiert, dass er da raus ist. Ob sich für den Rest dann Leistungsphase 5 lohnt wage ich bisschen zu bezweifeln.
Meine Handwerker Kollegen sagen untwrschiedliches. Zimmermann könnte ohne Eigenleistung eher bisschen über dem geplanten liegen, Sanitär und Heizung darunter. Für den Rohbau hab ich leider keinen direkt an der Hand. Hier wär über Umwege evtl. Eigenleistung möglich abwr hilft mir grad bei der Einschätzung der Kosten nicht wirklich.

 

[Grisu112]

Frage an die Profis hier. Wenn ich nach Leistungsphase 4 ohne Architekt weiter mach, wie ist dann der Ablauf? Ich geh mit den Grundrissen auf Rohbauer zu und die können mir auf der Grundlage ein Angebot machen? Hier fehlen doch sicher noch Detailangaben, oder?

 

[Neubau2022]

Frage an die Profis hier. Wenn ich nach Leistungsphase 4 ohne Architekt weiter mach, wie ist dann der Ablauf? Ich geh mit den Grundrissen auf Rohbauer zu und die können mir auf der Grundlage ein Angebot machen? Hier fehlen doch sicher noch Detailangaben, oder?

So ähnlich haben wir es mir unserem GU gemacht. Hätten ein Grundriss (aus einem polnischen Projektkatalog :) ) und sind damit hin. Du muss schon die teuren Sachen wissen, ob du die willst oder nicht. Hier paar Beispiele:
- Heizungsart (Gastherme, Luft-Wasser-Wärmepumpe oder Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung oder Flächenkollektoren)
- Kontrollierte-Wohnraumlüftung ja/nein
- Kamin
- elektr. Rollläden?
- Smarthome?

Das sind so die Preistreiber. Für Aufmunterung (bessere Badewanne, teuere Fensterbretter, mehr Steckdosen....) würde ich mind. 10k einkalkulieren.

 

[Grisu112]

Das steht soweit schon alles fest. Mit ging es jetzt rein um den Rohbau. Da läuft ja dann alles zusammen - sprich da sollte klar welche Leitungen in die Decke eingegossen werden müssen. Aber reicht dem Maurer der reine Grundriss und die Statik aus? Es gibt ja für KfW auch entsprechende Vorgaben/Wandstärken die eungehalten werden müssen.

 

[k-man2021]

Frage an die Profis hier. Wenn ich nach Leistungsphase 4 ohne Architekt weiter mach, wie ist dann der Ablauf? Ich geh mit den Grundrissen auf Rohbauer zu und die können mir auf der Grundlage ein Angebot machen? Hier fehlen doch sicher noch Detailangaben, oder?

Ich halte das für ziemlich riskant… mit den Plänen zu einem GU zu gehen kann ich noch irgendwie nachvollziehen, aber zum Rohbauer, d.h du machst ohne Detailplanung eine Einzelvergabe?? Was ist mit dem Baugrund, wer überwacht die Gründung? Wie werden Details ausgeführt? Wie werden Schnittstellen zu anderen Gewerken festgelegt?
Wir haben trotz (mäßigem) Architekten noch über Jahre nach dem Bau Probleme gehabt, die auf fehlende Detailvorgaben zurückzuführen sind.

 

[Grisu112]

Kannst du hierfür mal Beispiele nennen?
Gründung müsste der Rohbauer eben vorgeben, was er da haben möchte bzw. macht den Aushub am Besten gleich selbst mit. Ich kann mir sonst gerade nur schwer vorstellen wo es zu massiven Problemen kommen könnte wenn sich jedes Gewerk die Gesamtpläne vorab anschaut. Abeer evtl. bin ich da gerade auch etwas zu optimistisch. Rohbaumaße sind ja soweit vorgegeben. Ich sehe beim Architekt ab Leistungsphase 5 eben nur massives Einsparpotenzial und frage mich gerade ob ich das alles wirklich brauche.