Kostenschätzung zweier Architekten liegen weit auseinander!

[speer]

Denke auch es wäre sinnvoller wenn er sich hier anmeldet.
Da ich das Nachbargrundstück (andere Straßenseite) bebaue, bin ich mir mit dieser Kostenschätzung bei meinem Architekten
auch nicht so sicher. Wir sind zwar noch nicht soweit, doch wurde mit unserem Architekt kein oberes Limit vereinbart im Vertrag.
Denke dies wäre sinnvoll gewesen um einer Kostenexplosion vorzubeugen :(

 

[speer]

@Bauexperte, ist ein Satteldach.

 

[Bauexperte]

Hallo,

Sein geplantes Haus ist 12x10m groß mit ausgebauten Keller und einem ausgebauten OG. Der planende Architekt
erstellte eine Kostenschätzung von 340000€. der planende Architekt kommt aus Stuttgart und der Bau findet in ländlicher Umgebung bei Ravensburg (BW) statt. Soweit ich weiß handelt es sich um ein rechteckiges Haus ohne Erker oder ähnlichem Schnickschnack. Der Keller ist als Wohnkeller deklariert.

Wie setzen sich denn die TEUR 340 zusammen?

Bei den wenigen Daten, welche mir vorliegen, möchte ich meinen, daß sich eine vernünftige Kostenschätzung wohl in etwa so zusammensetzen wird:

Einfamilienhaus 12 x 10, Putzbau und Kfw 70: TEUR 280
Mehrkosten komplett schlüsselfertiger Ausbau Spitzboden: TEUR 25
Wohnkeller: TEUR 70 (ohne Berücksichtigung evtl. Hanglage)
Malerarbeiten in EL: TEUR 15
Bodenbeläge in EL: TEUR 15
Außenanlagen in EL: TEUR 10
Baunebenkosten: TEUR 35-40
Rücklage Extra´s: TEUR 10
Fertiggarage 3 x 6: TEUR 5

All in geschätztes Investment bis hier: TEUR 470.000,00

Was ich vergessen hatte zu erwähnen. Mein Freund hat beide Architekten zu einer Kostenberechnung gefordert.
Der planende Architekt kam dieser Bitte bisher nicht nach. Der zweite Architekt lieferte diese mit einem Betrag von
562000€.

Es muß einen nachvollziehbaren Grund dafür geben, daß der begleitende Architekt so weit über meiner Kostenschätzung liegt; im Regelfall ist es genau umgekehrt. Insofern wäre es sicher besser, wenn Dein Freund sich hier anmeldet und exakte Angaben zum BV liefert.

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[Nutshell]

Wie kann diese Differenz von über 60% zustande kommen?
Ich weiß es nicht... !
Sowas kann eigentlich nur passieren, wenn der eine den Grundstückskauf mit einrechnet und der andere nicht :D

Allerdings verstehe ich nicht, warum man sein Haus 12m x 10m baut. Das sind bei 2 Stockwerken 240qm !!!
Falls ihr mal umzieht... das Teil kauft doch niemand mehr ! Bei den steigenden Heizkosten pro qm Wohnfläche würde ich mir sowieso 3 mal überlegen, obs vielleicht nur 4 anstatt 8 Zimmer im Haus auch tun.

Naja muss jeder selber wissen... Rechne doch einfach mal selber die einzelnen Gewerke durch, bzw gehe mal zu einer Hausbaufirma und lass dir ein Vergleichsangebot machen.

 

[speer]

Hallo,
habe mit meinem Freund gesprochen. Er möchte nicht das sein Problem im Internet steht. Kann jemand die Beiträge löschen? Ich kann leider nicht editieren :(

 

[nordanney]

:D

Allerdings verstehe ich nicht, warum man sein Haus 12m x 10m baut. Das sind bei 2 Stockwerken 240qm !!!
Falls ihr mal umzieht... das Teil kauft doch niemand mehr ! Bei den steigenden Heizkosten pro qm Wohnfläche würde ich mir sowieso 3 mal überlegen, obs vielleicht nur 4 anstatt 8 Zimmer im Haus auch tun.

Naja muss jeder selber wissen...

Manchmal gibt es gute Gründe für solch ein Haus. Bei uns ist es so, dass wir drei Kinder haben und ein Büro fürs Homeoffice benötigen. Da sind 250 qm Wohn- bzw. 300 qm Gesamtfläche fast zu klein - Keller haben wir auch keinen und nutzen lieber ein Zimmer im Dachgeschoss als Kellerersatz. Außerdem ist für uns das Haus kein Anlageinvestment - wir wollen jetzt gut leben und nicht darüber nachdenken, was in 20 Jahren mal passiert.