Also ich kann dir fast versprechen, dass auch du dich von den Extras locken lassen wirst und ehrlich gesagt machen gewisse Extras auch Sinn. Elektrische Rollläden empfinde ich jetzt nicht mal als Luxus, sondern als Standard. Luxus wäre Smart Home (der sich übrigens auch hervorragend nachrüsten lässt) oder besonderer Bodenbelag wie Parkett. Genauso die Heizung und Lüftung, die man lieber jetzt ein bisschen besser wählt, weil die sich einfach beschissen nachrüsten lässt.
Wir haben aus meiner Sicht ein gut ausgerüstete Haus auf 168qm hingestellt und dafür (ohne Nebenkosten) um die 220k gezahlt.