Laufender Bauspar-Vertrag - Welche Finanzierung ist am besten?

[sdk]

Hallo Liebe Forummitglieder,

wieder mal Standard-Frage: Welche Baufinanzierung würdet ihr uns vorschlagen?

Bevor ich unsere Einnahmen und Ausgaben aufliste, möchte ich ein paar Fragen stellen. Wir sind beide 30 Jahre alt und wollen in den nächsten Jahren in 2013 oder spätestens in 2014 ein Einfamilienhaus bauen.

• Wir haben laufender Bausparvertrag 100.000 mit 23.000 als Bestand, monatlich 400,-, reif wird er glaube ich erst in 2015 oder 2017, danach 600,-. Zusätzlich haben wir noch ca. 20.000 Eigenkapital.
• Finanzierungssumme wird wahrscheinlich 300.000 Euro sein.

Fragen: Wie könnte eine Finanzierung aussehen, wenn wir in 2013 bauen werden? Der Bausparvertrag soll hier auch einfließen, aber wie?

Hinweis: Für eine Finanzierung können wir ca. 700 – 800 (ohne 400 von Bausparvertrag) ausgeben.

Vielen Dank im Voraus

Viele Grüße, Denis

 

[Musketier]

Hallo Liebe Forummitglieder,

wieder mal Standard-Frage: Welche Baufinanzierung würdet ihr uns vorschlagen?

Ohne Angaben?

• Wir haben laufender Bausparvertrag 100.000 mit 23.000 als Bestand, monatlich 400,-, reif wird er glaube ich erst in 2015 oder 2017, danach 600,-. Zusätzlich haben wir noch ca. 20.000 Eigenkapital.

Je nach Konditionen kann man den Bausparvertrag eventuell auch schneller voll bekommen.
Du solltest dich mal an deinen Bausparkassenvertreter wenden.
Aber achte auf die Zinskonditionen. nicht das du hier noch einen alten teuren Bausparvertrag hast.

Fragen: Wie könnte eine Finanzierung aussehen, wenn wir in 2013 bauen werden? Der Bausparvertrag soll hier auch einfließen, aber wie?

Falls der Bausparvertrag noch nicht zuteilungsreif ist, wird das vermutlich über eine Zwischenfinanzierung geregelt.

Hinweis: Für eine Finanzierung können wir ca. 700 – 800 (ohne 400 von Bausparvertrag) ausgeben.

Mit 1.100-1.200€ Rate könnte das zum aktuellen Zinsniveau passen. Ob das in 1-2 Jahren noch so passt, kann momentan wohl keiner sagen.

 

[Der Da]

Na auf eine Standard-Frage kommt auch eine Standard Antwort: Ich würde euch empfehlen, einen unabhängigen Finanzierungsberater aufzusuchen.
Dem legt Ihr alle Fakten und zahlen auf den Tisch, und der hat dann das nötige Wissen und die nötigen Mittel einen guten Weg für Euch zu ebnen.

hier wird keiner richtig beraten können, da man eben nicht alle zahlen kennt, und das hier wahrscheinlich kaum einer proffesionell macht.
Beim Bausparvertrag ist es eben wichtig, welchen Zinssatz du dir gesichert hast, und ob es sich überhaupt lohnt, den mit reinzunehmen.
Eventuell isses billiger den jetzt stillzulegen und das guthaben auszuzahlen. Kann dir aber nur jemand sagen, der alle zahlen hat.

So wie ich das sehe, müsst Ihr 300 000 finanzieren, das ist kein kleiner Brocken, und ist sicher nicht mit 800€ im Monat zu machen.
Und selbst wenn es annähernd klappt, werdet Ihr dann mehr als 40 Jahre abbezahlen. Ihr solltet eine 2% Tilgung anstreben, bei den günstigen Zinsen.
Und auch die 300 000 sind je nach Vorhaben und region sehr großzügig geschätzt. Bei uns hätte das nicht gereicht um ein 100qm Haus ohne Keller zu bauen.

Naja soviel dazu, und vielleicht etwas Anregung.

 

[sdk]

Vielen Dank für die Antworten. Ja, unsere Situation mit dem Bausparvertrag zwingt uns zu einem unabhängigem Finanzberater zu gehen.
Ich war ca. vor einem Jahr bei meinem Berater (wo ich Bausparvertrag abgeschlossen habe) und wollte nach den Möglichkeiten fragen, wie wir das ganze finanzieren konnten. Er hat mir nur gesagt, dass da nur die Zwischenfinanzierung möglich ist.

Du solltest dich mal an deinen Bausparkassenvertreter wenden.
Aber achte auf die Zinskonditionen. nicht das du hier noch einen alten teuren Bausparvertrag hast.

Wahrscheinlich habe wir doch so ein alten Keks erwischt. Nominal 2,95 und eff. 3,22. Ich glaube zu zeit kriegt man schon 100% Darlehen für 3,1X oder?

So wie ich das sehe, müsst Ihr 300 000 finanzieren, das ist kein kleiner Brocken, und ist sicher nicht mit 800€ im Monat zu machen.

Ne ne, das ist schon klar, dass wir da mit 800 nicht auskommen, ich hätte gesagt 800 + 400 von Bausparvertrag = 1200

 

[emer]

Nicht vergessen den günstigen Zins in die Tilgung zu packen.
Mit einem Budget von 1200€ und einer Darlehenssumme von 300.000€ kannst du bei 3% Zins 1,5% in die Tilgung stecken. Meiner Meinung nach zu wenig (Laufzeit so: über 35 Jahre).

 

[Musketier]

Wahrscheinlich habe wir doch so ein alten Keks erwischt. Nominal 2,95 und eff. 3,22. Ich glaube zu zeit kriegt man schon 100% Darlehen für 3,1X oder?

Das kommt auf die Zinsbindungsfrist an. Bei 20 Jahren und Eigenkapital > 20/30% sind die günstigsten Darlehen in etwa identisch mit deinem Bausparvertrag. 10 und 15 Jahre sind mit Abstand günstiger.