Leistungsbeschreibung verhandeln und Baufinanzierung

[FamPre]

Hallo zusammen,

wir haben uns entschieden eine Doppelhaushälfte zu bauen. Mit dem Makler für das Grundstück haben wir gesprochen und haben dieses reserviert. Ebenfalls haben wir mit dem örtlichen Bauunternehmer gesprochen und uns ein Angebot machen lassen.

Momentan geht irgendwie alles total schnell. Gerade haben wir den richtigen Bauunternehmer gefunden und lassen gerade die Leistungsbeschreibung und Werkvertrag vom unabhängigen Sachverständiger prüfen und unsere Vermögensberaterin bereitet gerade alles für die Bank vor.
Uns stellt sich die Frage, ob wir unsere Vermögensberaterin erst nochmal langsamer machen lassen sollen, bis das Gutachten des Sachverständigens über unsere Hauspläne da ist oder ob das auch parallel weiterlaufen kann.
Immerhin kann es ja auch sein, dass noch Kosten mit hinzukommen können und wir nicht wissen, ob die Bank unseren veranschlagten Puffer von 25T Euro einfach so akzeptiert... Was meint Ihr denn dazu?

Rahmen: Gesamtkosten 335T, Eigenkapital 100T, Sicherheit 17T (wird nicht eingebracht) und unsere Wunschfinanzierungssumme wäre 260T
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Viele Grüße,
FamPre

 

[Payday]

was ist denn eine vermögensberaterin? kostet die geld oder ist das einfach die frau, eine verwandte oder ähnliches?!

ohne irgendwelche daten kann dir keiner sagen, ob deine 260T Kredit reichen oder nicht. 100T eigenkapital ist schonmal gut, 260T kredit dazu ist ein vernünftiger wert. wird bei 1000€ rate im monat etwa landen (mehr geht natürlich immer).

ihr solltet euch ersteinmal einlesen, welche kosten so beim bau anfallen. bei einer Doppelhaushälfte braucht man auch einen zukünftigen nachbarn, der mitbauen möchte. alle infos findet man hier so im netz.
die prüfung des angebotes von einen sachverständigen ist vernünftig, aber gleich das erste?! ihr habt doch noch nichts unterschrieben ?!

mir kommt das so vor, als ob ihr noch überhaupt nichts übers bauen wisst, aber jetzt schon in die vollen gehen wollt. fangt doch erstmal klein an. ist euer grundstück überhaupt für ein doppelhaus zugelassen? reicht die größe, kann man das grundstück teilen, erlaubt es überhaupt der bebauungsplan? habt ihr euch mit euren baupartner/nachbarn (habt ihr überhaupt einen?) geeinigt, welcher haustyp und größe das wird ?! ist dieser haustyp im bebauungsplan zugelassen?

wenn das geklärt ist kann man so langsam mal gucken welche leistung man eigentlich haben möchte. als beamte sollte man sowas aber eigentlich schon wissen...

 

[FamPre]

Hallo zusammen,

das ist nicht unser erstes Angebot und wir haben schon viel anderes gesehen. Die Grundstücke sind explizit für Doppelhaushälfte vorgesehen.
Die Doppelhaushälfte ist auch nach Bebauungsplan zugelassen. Darum soll es auch nicht gehen, da es uns rein um das Thema der Finanzierung hier geht.

 

[bierkuh83]

Den Puffer sollte die Bank akzeptieren.
Aber betrachtet es mal so:
Ihr könntet die 25T€ als Puffer aus eurem Eigenkapital nehmen (dann hättet Ihr bei 75T€ Eigenkapital-Einsatz bei Gesamtkosten von 335T€ immer noch <80% Beleihung).
Eure "Vermögensberaterin" sollte euch dahingehend eigentlich beraten.
Vielleicht solltet ihr besser noch alternativ einen/zwei "Finanzierungsberater" mit Spezialisierung auf Baufinanzierung hinzuziehen.

Ihr solltet euch bis ihr ein gutes Gefühl für die Gesamtkosten habt, jedoch keine unterschriftsreifen Finanzierungsangebote erstellen lassen.
Konditionenabfragen, oder die Ermittlung eines möglichen Finanzierungsrahmens sind sinnvoll. Das sollte euch ein guter Berater auch alles erklären können.

Um ein gutes Gefühl für die euch erwartenden Gesamtkosten zu bekommen bietet das Forum hier reichlich Lesestoff.

 

[MarcWen]

Wir haben bei unserer Finanzierung kostenneutral einen Puffer bekommen. War überhaupt kein Thema, spielte auch bei der Beleihung keine Rolle.