Meine eigentliche Frage war, wie viel wird der Kostenunterschied ca. prozentual sein wenn das Objekt nicht nach Energieeinsparverordnung sondern nach KFW gebaut wird.
Laut meinem (hochschul-lehrbefähigten) Mathelehrer ist in Formeln jedes Zahlenbeispiel einmal eingesetzt haben zu wollen ein Indiz, sie in ihrer Funktion nicht verstanden zu haben. Du findest allein in diesem Forum dutzendfach die prinzipielle Antwort (daß solche Subventionen per Saldo in dieser Losgröße nur ein Anreiz, aber kein Bonus seien). Und ich wiederhole meine Anregung, das Objekt als zwei finite Module zu denken: oben ist der Bungalow mit einer Bodenplatte in knapp sechs Metern Höhe, den solltest Du in der KfW-Variante durchrechnen; zwischen diesen und das Grundstück schiebst Du ein Renditeobjekt - und zwar hier in der Variante "Zinshaus", wo sich der Upgrade anders (nämlich: nicht) rechnet, was bei der Veräußerung als ETW´ anders aussähe (aber mit 5WE oberhalb der Schwelle für eine WEG-Eigenverwaltung läge, also vergiß´ dies).
Wenn Du für das Penthouse die Variante KfW wählst, läuft dies auf eine stärker gedämmte "Bodenplatte" aka OG-Geschossdecke (und ggf. auf einen variierten Wandaufbau des DG) hinaus. Das würde ich in der Belle Etage nicht von der lichten Raumhöhe abgehen lassen wollen, d.h. von EG nach OG eine ganze Stufenhöhe mehr planen. Spätestens an diesem Punkt sehe ich den möglichen Profit zur Marginalie schrumpfen, aber meinetwegen rechne Dir das aus.
