Neubau 2DHH KFW 40 je 150m2 WF als Kapitalanlage

[HausTmMike]

Hallo Zusammen,
hier soll es um die Realisierbarkeit eines Zweifamilienhaus unter Einhaltung eines Gesamtkostenrahmes gehen.
Ziel ist ein Mietrendieteobjekt.
Eff. Mieteinnahme abzgl. Instandhaltungsrücklage und Mietausfall ca. 21.000 p.a.
Ehrliches Feedback ist erwünscht und gefordert

• Wer seid ihr?
  • Verena und Andre
• Wie alt seid Ihr?
  • 28 u 31
• Gibt es Kinder?
  • nein,
• Sind Kinder geplant?
  • aber im Vormarsch T-5 Monate und T-3Jahre
• Was macht Ihr beruflich?
  • Ingenieur
  • Promoviert, erstellung Digitaler Medieninhalte als ersatz von Präsentstrainings
• Seid Ihr angestellt, selbstständig, in Rente, Hausfrau, Hausmann etc...
  • angestellt
  • selbstständig
• Wie viele Stunden arbeitet Ihr?
  • 40,
  • 60

Einkommen- und Vermögenssituation:

• Welche Einkünfte habt Ihr (netto)?
  • ca. 120.000
• Wie viel Eigenkapital habt ihr?
  • ca. 200.000
• Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken?
  • ca. 30.000

Einnahmen- und Ausgabensummen:

• Einnahmen gesamt
  • 120.000
• Ausgaben gesamt
  • 50.000

Allgemeines zur Immobilie:

• Wie groß ist das Grundstück?
  • 852m2
• Welche Maße hat es?
• 24x35,5
• Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
  • 110€
• Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp?
  • Neubau 2DHH, Satteldach 1,5 Geschoss ohne keller
• Garagen?
  • Carport
• Wie groß ist das Haus? (Wohnfläche / Nutzfläche)
  • WF ca. 2x155m2
• Welchen Marktwert haben Grundstück und Haus nach Fertigstellung?
  • 650.000€

Bau- oder Kaufkosten:

• Grundstückskosten
  • 76680
• Erschließungskosten
  • in Grundstücksksoten inbegriffen
• Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer, Makler)
  • 5% der Grundstückskosten 2.200€
• Gesamtkosten
  • Baukosten 300m2 * 1200€
  • Baunebenkosten 25.000
  • Einfahrt+Garten 30.000
• abziehbares Eigenkapital
  • 30.000
• Finanzierungssumme
• 355.000 (nach Verrechnung KFW40 287.500 nach Puffer 323.500€]
  • Puffer 15% auf Baukosten i.H.v. 36.000

Gebaut werden soll ein Zweifamilienhaus als 2 Doppelhaushälfte mit KS-Stein
1,5 Vollgeschosse mit Satteldach und jeweils einer Gaube.
DG Ausbau in Trockenbau

Gebaut in Selbstvergabe und Eigenleistung.
Bauort ist Niedersachsen.
Grundstück ist bereits gekauft.
Nettomietrendiete ca. 5.2%

Folgende Frage.
Lohnt sich die arbeit für knapp 5,2% brutto Rendite?
Die Nachfrage ist da, den Werterhalt sehe ich als gegeben an.
Aber ob sich die ganze Arbeit wieder für 5% Rendite BRUTTO lohnt?

Was denkt ihr?

 

[Hausbautraum20]

Gesamtkosten

• Baukosten 300m2 * 1200€
• Baunebenkosten 25.000

Häh???
Wie um Himmelswillen kommst du auf diese Zahlen?
Sowohl Baukosten als auch Baunebenkosten mal 2 nehmen.

Ansonsten musst du doch selber wissen, was alternative Anlagemöglichkeiten für euch sind. Auf dem Sparbuch gibt's keine 5% brutto....

 

[guckuck2]

Hast du schon jemals ein Haus gebaut?
Ist der Kostenplan valide?

 

[nordanney]

Lohnt sich die arbeit für knapp 5,2% brutto Rendite?

Nein. Ein Einfamilienhaus als Kapitalanlage gibt die schlechtestmögliche Rendite.

Gesamtkosten

• Baukosten 300m2 * 1200€
• Baunebenkosten 25.000
• Einfahrt+Garten 30.000

Das sind nur Materialkosten, oder? Die beiden Häuser an sich baut Ihr komplett in Eigenleistung. So verstehe ich den Preis. Normale Baukosten bei Fremdvergabe sind ja doppelt so hoch.

 

[HausTmMike]

Nein. Ein Einfamilienhaus als Kapitalanlage gibt die schlechtestmögliche Rendite.

Das sind nur Materialkosten, oder? Die beiden Häuser an sich baut Ihr komplett in Eigenleistung. So verstehe ich den Preis. Normale Baukosten bei Fremdvergabe sind ja doppelt so hoch.

Nein, reine Materialkosten liegen um 800€ pro m2 Wohnfläche, bzw 270€/m3 raum.
Natürlich fallen Lohnkosten für einzelne Gewerke an, ein Großteil wird logisch komplett selbst gebaut.
vollvergabe läge bei ca. 1650€/m2

 

[ypg]

Gesamtkosten

• Baukosten 300m2 * 1200€
• Baunebenkosten 25.000
• Einfahrt+Garten 30.000

Nein, auch Nds bietet solche Preise nicht mehr.

vollvergabe läge bei ca. 1650€/m2

1650/qm haben wir 2013 gehabt.
Heute darfst Du 2200/qm aufrufen. Wenn Dir etwas anderes erzählt wird, ist es nicht reell, lückenhaft oder was auch immer. Oder es ist Pampa hoch 2.