Neubau Schnäppchenhaus aus Polen, was beachten?

[Waldifix]

Tag Gemeinde,

durch einen Bekannten bin ich auf eine Polnische Hausbau Firma XY ( Seite 1990 bestehend ) aufmerksam geworden.
Das Haus inkl Garage vom Bekannten steht bereits und es wird gerade nur noch der Innenausbau gemacht.Der Ablauf bei ihm war ca. wie folgt:
Deutschen Architekten, Statiker und Bauleiter beauftragt
Wunsch Haus durch Deutschen Architekten geplant und an die Firma XY geschickt.
Angebot von der FirmaXY bekommen und nach Rücksprache mit dem Architekten unterschrieben.
Firma für den Keller Beauftragt
Firma XY bekommt 30% vom Hauspreis als Anzahlung um die Materialien zu Bestellen.

Der Bekannte hat einige Sache im Angebot noch ändern lassen, Außen Dämmung, Änderungen am Gratis Kamin... Endpreis 170.000,00€ für 180m² auf 3 Stockwerken + Extras

Dazu kommt jetzt noch der Innenausbau wie Tapeten, Fließen Sanitär... die er in Eigenleistung macht.
Die Firma selbst bietet den Innenausbau nur in Verbindung mit einer Partnerfirma aus Polen an, jedoch einiges günstiger als über eine Deutsche Firma.

Was jetzt noch dazu kommt ist die Gas Therme, die Soldaranlage auf dem Dach und das Anschließen vom ganzen Haus ( Strom, Wasser, Gas.... )

Hier noch weitere Infos & mein erstes erhaltenes Angebot für ein 150m² Haus auf 2 Stockwerke, hier wurde noch nichts mit einem Deutschen Architekten geplant. Bauen möchte ich ohne Keller nur auf Bodenplatte.

Unsere Standardausführung:

• Innenausbau - Lackiertes Holz, Trockenbauweise, Holzbretter und Fliesen;
• Fassade - Holzfassade, Acrylputz mit Vollwärmeschutz;
• Dach - Dachsteine, Blech, Bitumenplatte.

Jetzt ist meine frage an die Profis, mit welcher Endsumme man am Ende ca. in Baden-Württemberg rechnen müsste, also alles komplett inkl Bodenplatte, Anschließen, Architekt, Statiker, Bauleiter....

 

[daniels87]

Wie machst du die Firma für evtl. Mängel haftbar, wenn der Sitz in Polen ist?

 

[Waldifix]

Denke gravierende Mängel sollte der Bauleiter vor der Zahlung erkennen.
Lau dem Bekannten der bereits am Bauen ist, hat er mit diversen anderen Häuslebauern dieser Firma bereits gesprochen und bei Mängel kam da dann immer recht Zügig der Chef mit 1-2 Mitarbeitern vorbei und hat das direkt versucht zu Beseitigen.

 

[Musketier]

Ich stimme daniels87 zu. Es mag sicher zutreffen, dass polnische Firma nach deutschem Recht zur Mängelbeseitigung verpflichtet ist. Die Frage ist dann, wie durchsetzen, wenn die Firma dies nicht macht. Dann ist gegebenenfalls ein polnisches Gericht zuständig.

Du bist zu naiv, wenn du glaubst ein Bauleiter hat genug Zeit um alle Fehler zu sehen.
Wir hatten einen Bauleiter des GU (der weit über 20 Bauvorhaben betreut hat) und zusätzlich einen eigenen Sachverständigen. Trotzdem wurde bei uns ein Fehler nicht erkannt. Nach 2 Jahren durfte deshalb bei uns das komplette Haus neu verputzt werden. Es hat zwar ein 3/4 Jahr, einige Schreiben Mails und Telefonate gedauert. Im Groben und Ganzen wurde der Fehler aber eingesehen und jetzt auch behoben. Zum Glück brauchten wir keinen Anwalt und kein Gericht.

 

[daniels87]

Gezahlt wird nach Baufortschritt?

Beispiel: Der Bau ist fortgeschritten. Ein Mangel wird entdeckt aber von der Firma nicht anerkannt. Du leistest keine Zahlung, Firma baut nicht weiter. Was dann?


BTW: Baut dein Bekannter zwei Häuser? Eins mit Walmdach und eins mit Satteldach?

 

[Waldifix]

Naja ich sehe schon das Risiko ist recht hoch, würde mich dennoch mal Interessieren ob überhaupt eine Ersparnis zu möglich wäre oder man am ende das selbe zahlt wie bei Massa Haus, Danw... und Co.

P.S: die Bilder habe ich Stumpf von der Ercook Seite übernommen, nicht darauf geachtet das die verschiedene Häuser als "wir Bauen ein Haus in Deutschland Endingen" verwendet haben. Das erste Haus mit dem Satteldach ist es aber da war ich auch schon drin.