Noch Amtliche Wege bis zum Eigenheim vergessen?

[Katha28]

Hallo ihr alle:-D
Wir planen unser Haus nächsten Frühling zu bauen, die Bodenplatte dafür soll schon im Oktober diesen jahres gegossen werden. Jetzt müssen die "Amtlichen Wege" recht zügig gehen, denken wir, damit wir alles bis im Oktober hinbekommen, aber haben wir noch einen schritt oder schritte vergessen??
- erst mal brauchen wir die ganzen Papiere von unserem Architekt(Bebauungsplan,und die Gesamtkostenaufstellung sowie alles rechtliche!?)
- dann Termin bei der Bank wegen der finanzierung, Parallel die papiere von einem Baufachanwalt prüfen lassen....
-grundstück kaufen
- dann papiere bei der gemeinde einreichen und einen Bauantrag für oktober stellen(das macht glaub ich der architekt?!)
- kommt dann der notarTermin ??:-D
- und dann auf den roten punkt warten und loslegen??!!

sind uns da unsicher, deswegen sind wir für eure korrekturen dankbar:-D
liebe grüße katha

 

[DG]

Hallo Katharina,

der Notartermin/Grundstückskauf kommt in der Regel vor dem Bauantrag. Es ist zwar auch möglich, dass Ihr bzw. der Architekt den Bauantrag auf "fremden Grund" stellt, ist aber ungewöhnlich bzw. bekommt Ihr vermutlich erst dann Kredite, wenn Ihr auch den Kaufvertrag beim Notar unterschrieben habt. An das Grundstück sind die Kredite gebunden, es sei denn, Ihr seid in der seltenen Situation, dass Ihr keine Kredite benötigt. Den Bauantrag auf fremden Grund zu stellen, zieht den bisherigen Eigentümer in die Sache mit rein - das kann man innerhalb der Familie machen, wenn das Baugrundstück aus Familienbesitz kommt. Unter Fremden ist das ungewöhnlich.

Daher:

- Pläne und Kostenaufstellung vom AR fertigmachen lassen
- Finanzierung klären
- Notartermin zum Kaufvertrag machen
- Kaufvertrag zum Finanzierer, der gibt dann den Kaufpreis für's Grundstück frei
- Kaufpreis zahlen
- dann auf Umschreibung beim Grundbuch warten, danach seid Ihr im Grundbuch als Eigentümer geführt
- dann (parallel vorbereiteten) Bauantrag auf eigenem Grundstück stellen

Vom Zeitablauf würde ich (in NRW) sagen, Ihr seid noch im Plan, hängt aber davon ab, wie schnell/langsam die entsprechenden Behörden bei Euch arbeiten und wie schnell Ihr Euch entscheiden könnt.

MfG
Dirk Grafe

 

[emer]

Es fehlt;

Notar für die Grunschuldbestellung. Der kommt zwischen Bankkraditaufnahme und erste Auszahlung des Darlehens.

 

[Dindin]

Außerdem würde ich bereits jetzt einen Termin bei der Bank machen um überhaupt einmal abzuklären welchen Betrag ihr finanzieren könnt. nicht das ihr etwas planen lässt aber das finanziell gar nicht stemmen könnt. Den endgültigen Finanzierungstermin macht man dann erst anschließend.

Wir haben zum Beispiel bevor wir uns überhaupt für eine Hausbaufirma entschieden haben mit unserer Hausbank unseren finanziellen Rahmen abgesprochen.

 

[f-pNo]

- dann auf Umschreibung beim Grundbuch warten, danach seid Ihr im Grundbuch als Eigentümer geführt
- dann (parallel vorbereiteten) Bauantrag auf eigenem Grundstück stellen

Zwischen diese beiden Punkte würde ich noch ein Baubodengutachten setzen.
Ohne die Ergebnisse dieser Untersuchung könnte Eure gesamte Planung ad absurdum geführt werden (z.B. wegen wasserführenden Untergrund o.ä.).
Das Gutachten kann dazu führen, dass Eure gesamte Planung nochmals überdacht werden muss, da es ansonsten zu teuer wird oder gar nicht durchführbar ist.

 

[emer]

Die Frage war ja nach amtlichen wegen :)