Du brauchst Dir als Laie keine Gedanken darüber machen.
IIRC hatten wir das Thema hier schon mal. Auch vor einem Notar geschlossene Verträge können nachteilig für die eine oder andere Seite sein, also empfiehlt sich auch hier der Foren-Standard-Rat: Prüfen lassen! (Wer prüfen sollte, hängt vom Vertrag ab.)
Trotzdem zur Eingangsfrage.
Es sind 3 Erben die es zusammen Verkaufen und sich auch einig sein sollen
Tja, im Idealfall sind (!) sich die drei Erben einig, bevor sie zum Notar gehen. Sie einigen sich darauf, was sie eigentlich wollen. Wenn sie das Ziel festgelegt haben, gehen sie zu einem Notar ihrer Wahl und bitten dort um eine Beratung (!) in der Sache. hinterher sind sie sicher schlauer und mit speziellen Fragen kann man sich dann immer noch an die Öffentlichkeit des Internet wenden ;-).