Oma´s Haus | Wohnrecht | Selbst zur Miete

[nordanney]

Also, dass Haus zu 100% des Beleihungswertes zu finanzieren, bedeutet, dass Du fast kein Geld bekommst. Der Wert des Hauses geht aus Sicht der Bank in den Keller. Warum? Das Wohnrecht muss bewertet werden; niemand würde das Haus kaufen wollen, ohne drin wohnen zu können oder Miete zu bekommen.
==> 1.000 € Miete * 12 = T€ 12 p.a. * 12 Jahre Restlebenserwartung = T€ 120 Wert des Wohnrechts (vereinfacht). Damit sollte das Haus für die Bank einen Beleihungswert unter T€ 100 haben und Du willst mehr als das Doppelte finanzieren? Never, sorry.
Schenke ja, kaufen nein. Erbbaurecht ist auch noch erschwerend. Kurze Laufzeit.

 

[Snowy36]

Verstehe ich auch nicht warum du es
Kaufen sollst ?

Erben mit eingetragenem Wohnrecht gern alles andere würde ich Finger von lassen .

 

[aero2016]

Du bist 31 und Deine Großmutter 68? generationsübergreifend ambitionierte Familienplanung würde ich sagen.

 

[Anoxio]

Bei aller Liebe, aber die Idee ist doch bescheuert. Wenn Oma dir etwas Gutes tun will, soll sie dir einfach das Haus schenken und sich ein Wohnrecht eintragen lassen. Dann habt ihr zumindest nach 10 Jahren die Gewissheit, dass das Haus nicht mehr verwertet werden kann. Wenn du ihr zusätzlich noch einen Ausgleich zukommen lassen willst, übernimmt für sie die Erbpacht und besuch sie regelmäßig.

Dich jetzt 20 Jahre krumm machen, damit Oma prassen kann oder dir dein eigenes Geld irgendwann wieder vererbt,ergibt doch absolut keinen Sinn. Zumal da auch der Zeithorizont eine gewichtige Rolle spielt. Du bist 31 und auch wenn du das aktuell vielleicht nicht auf dem Schirm hast, vielleicht in 5-8 Jahren schon verheirateter Vater von 2 Kindern mit Bedarf an einem Eigenheim. Du kannst aber weder ein weiteres finanzieren mit dem Schuldenberg, noch kannst du das deiner Oma nutzen...

Genau so sehe ich es auch. Wieviele Erben sind denn da? Eine Schenkung plus eingetragenem Wohnrecht oder eventuell auch Nießbrauch wäre in Ordnung. Dann könntest du, wie schon geschrieben, die Erbpacht zahlen und fertig. Sonst zahlst du dich jetzt krumm, das Geld fehlt dir dann bei deiner Familienplanung und du bleibst noch viele Jahre in der Miete hocken, weil es nicht anders geht. Wenn die Oma in 20 Jahren stirbt, hast du vielleicht gar keinen Bedarf mehr - zahlst die Instandhaltung, den Kredit und musst Mieter einquartieren.

So geschmeichelt du dich auch fühlst von dem Wunsch deines Opas, aber denke bitte auch an deine Lebensplanung. Natürlich kann die Oma auch in 5 Jahren das Zeitliche segnen, gerade dann, wenn bei euch Hochzeit und Kind ansteht - aber auf sowas würde ich nie "hoffen" wollen oder gar müssen :(

Die 50 Jahre Erbpacht sind auch ein Damoklesschwert. Oder? D.h. deine eventuell zukünftigen Kinder werden das Haus eh nicht bewohnen, wenn es blöd läuft.

 

[ypg]

Wohnrecht plus Erbpacht? Würd ich nicht machen.
Das sind zwei negative Punkte, die Banken, Käufer etc nicht mögen.

Wart erstmal ab, auch muss man jetzt nicht eine zukünftige Lebenspartnerin ausschließen, wo es noch nicht einmal anfängt, interessant zu werden. Nicht wörtlich nehmen, aber mal Gedanken drüber machen.
Es wird sich alles geben. Du stehst in keinem Druck. Und ist ja auch keine alte Dame, die 68jährige, die man jetzt wirtschaftlich retten muss :)

 

[HilfeHilfe]

du bist 31 und leitender angestellter mit 2.100 netto willst der omi ihr haus abkaufen und dich im leben schlechter stellen damit du irgendwann an das haus kommt.

sehe da überhaupt keinen Mehrwert, es sei den du kannst es für 50k kaufen bei einem wert von 200k. Alles andere ist Humbug