Passende Grundrisse zu all unseren Anforderungen

[Evolith]

Ok, ich werde nach und nach die Baukosten alle mit aufnehmen.

Kostenrechnung V0.1
Flair 113

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Grundstück 75.000 € Tatsächliche Preise schwanken zwischen 30.000 und 75.000 €
Flair 113 153.030 €
Fußbodenheizung Badezimmer 2.000 € Ist das im Gäste-WC notwendig?
--> definitiv! Wie willst du da sonst Wärme rein bekommen? So kleine Zimmer kühlen sehr schnell sehr aus.

Rollläden EG OG 5.120 € Rein mechanisch
--> überlegt euch das gut! Nachrüsten ist sehr umständlich. Meine Eltern haben es bitter bereut, nicht auf elektrische gegangen zu sein.

Gestrichener Putz 0 € Ist enthalten
--> Welche Qualität? Q3? Ich tippe eher auf Q2 und die Qualität reicht nicht zum streichen.

Fliesen, Laminat 0 € Ist enthalten; Gilt das auch fürs OG?
--> schau da mal ganz genau in die Bauleistungsbeschreibung. Fliesen sind mit einem qm-Preis enthalten. Gehst du drüber, zahlst du. Randleisten sind selten enthalten, Laminat ist auch sehr wichtig, welche Dämmung dabei ist und was für eine Abriebklasse, sprich auch hier der qm-Preis. Die Fliesen gelten meist nur für Bäder (da oft nur im Spritzbereich, also nichts mit bis wandhoch), Flur, Abstellräume und manchmal die Küche.

Steckdosen 0 € Standard ist ausreichend
--> wage ich wirklich zu bezweifeln. Der Standard liegt meist bei 3 Steckdosen pro Zimmer. Glaub mir das ist mager.

Lautsprecherkabel / Leerrohre 300 € Einfach ins blaue kalkuliert. Hat da jemand Erfahrungswerte?
LAN Dosen 0 € Im Standard enthalten
--> lies da noch mal genau in der Bauleistungsbeschreibung nach was da inkludiert ist. Manchmal rechnen die da nur die reinen Kabel und keine Dosen. Ach und was ist mit TV? Satellit?

Zwischensumme Haus 235.450 €
Notar 4.709 € 2%
Grunderwerbsteuer 11.773 € 5%
Baubegleiter bspw. Verband Privater Bauherren 0 € Wie viel kostet das und sind noch weitere Sachverständige notwendig?
--> wir haben vom Bauherren-Schutzbund einen genommen und würde immer einen empfehlen. Wir haben pro Besuch 300 € gezahlt.

Hausanschlusskosten 6.000 € Erstmal aus anderem Thread übernommen
Außenanlagen 12.000 € Carport, Auffahrt, Terrasse, Garten und Hecke
--> never ever! 12k legst du allein für die Auffahrt (eventuell inklusive Terrasse) hin, wenn du das machen lässt. Ein halbwegs vernünftiger Carport kostet schon 5k. Wir waren Kandidaten von "Wir machen das später selber". Bisherige Ausgaben:
Erde aufschütten - 1000€
Pflastersteine für unsere (große) Einfahrt: 2000 €
Pflanzringe um die Böschung notdürftig abzustützen (wird in einigen Jahren mit Mauer gemacht): 400 €
Steine für Terrassen-Mauerumrandung: 400 €
Beton für diverse Fundamente: 1000 €
ausgeliehener Bagger : 240 €
Randsteine: 300 €
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knapp 5000 € und wir haben bei weitem noch nicht alles fertig. Noch keine Terrasse, keine gepflasterte Auffahrt usw.


EBK 7.000 € Das hat unsere jetzige gekostet, mit der wir sehr zufrieden sind
Bodengutachten 0 € Wist bei Town & Country inkl. Es muss aber geklärt werden, ob es für die Stadt ausreichen ist.
Gebühren 1.000 € aus Baukostenthread übernommen - für Hausnummer, Genehmigung Entwässerung, Baugenehmigung
--> unsere Baugenehmigung hat uns übrigens 1200 € gekostet. Waren ein paar Ausnahmen dabei.

Vermessungsleistung 3.000 € (qualifizierte Lagepläne / Höhenvermessung / Absteckung / Vermessung des Gebäudes; Was wird bei Town & Country übernommen?
--> die übernehmen nichts davon. mit 3000 € könnte es auch knapp werden.

Baustrom 300 € Bereitstellung der Anschlüsse für Bauwasser / Baustrom
--> bei uns 270 € der Zähler und 380 € der Anschluss des Baustromes. Bauwasser ist harmlos. Da bekommt ihr wahrscheinlich ein Standrohr und zahlt Miete pro Tag. Bei uns 3 Euro.

Abtransport und Entsorgung Bodenhub 400 € Containermiete und Entsorgung; Abhängig von Bodenqualität
--> jetzt musste ich lachen. allein unser 4cbm Schutt-Container hat 200 € an Miete gekostet. Erdaushub rechne mal lieber deutlich teurer ein

Reservekosten 8.000 € Falls Bodenaustausch notwendig
--> hier kannst du erst rechnen, wenn du das Bodengutachten hast. Vorher ist es der Blick in die Glaskugel. Du kannst mit bisschen feststampfen auskommen, oder musst wie wir mal locker 1 m ausschachten.
Zwischensumme Nebenkosten 54.182 €
Gesamtkosten 289.632 €

Hier noch mal als Bild. Falls es eine bessere Möglichkeit aus Excel heraus zu Copy Pasten, sagt Bescheid.

Anhang anzeigen 17904

Ich habe mal in deinem Zitat geantwortet. Ich glaube du musst wirklich noch mal ganz genau alle Kosten überarbeiten. Und heißer Tipp: Nimm die Bauleistungsbeschreibung von Town & Country in die Hand und lies dir ganz genau durch, was wirklich drin ist und was nicht. Am besten holst du dir fachliche Hilfe dazu.

 

[Nordlys]

Meine alte Aufstellung für die VR Bank ist noch auf dem PC:
Grundstück: -, komplett bezahlt, auch Steuern

Haus: Bungalow, 13 mal 10,5 Grundfläche, 110qm Wohnfläche.; massiv, verputzt, Kfw 70 Standard, 30 Grad Dachneigung, schlüsselfertig, incl. aller Erdarbeiten, Hanglage berücksichtigt, Geländegestaltung, Vorbereitung Garten-Landschaftsbau auch, incl. Regenwasser und Schmutzwasseranschluss, alles in gutem Standard mit ordentlichen Fliesen, Türen, genug Steckdosen etc.:

169900,- incl. Steuer

Weitere Nebenkosten: Vermessung, Behörden, Baustrom-Bauwasser: 2500,-; Küche: 5000,-; Malen, Bodenbeläge: 7500,-; Garten-Landschaftsbau, Gartenhaus: 12000,-, Telekom/Wasser/Gas/E.On Netz AG: 7000,-:

Summe: 34000,- incl. Steuer

Gesamt also: 204000,-brutto

Real: 16.000,- mehr. Statt Gartenhaus Garage 7 tsd., Erdarbeiten dann doch 3 tsd. teurer, es fehlten doch ein paar Steckdosen, GALA- Bau 4 tsd. teurer. 1900,- Umzugskosten kamen hinzu.
Das hat uns nun nicht in Probleme gebracht, weil die Bank meine damalige Aufstellung auch zu optimistisch fand und uns 10 tsd. Kredit mehr verkauft hat. Die restlichen Euro waren noch so da.
Was mich stört: T und C. Ich trau denen nicht. Nur so ein Gefühl. Hör mal in Dich rein. Hast Du beim Gespräch mit T und C das Gefühl, auf Augenhöhe zu reden oder beschleicht es Dich da auch, dass sie Dich eher für so nen Dummy halten, den man melken muss? Hier bei T und C wurde ich dieses Gefühl nicht los. Meine Frau bestätigte das. So brachen wir mit denen sehr rasch ab. Karsten

 

[ypg]

Küche sind Möbel und werden seltenst finanziert. Und das seltenst bezieht sich dann auf einen richtig guten Kunden, der ne halbe Mio finanziert, wo die Kleinigkeiten nicht ins Gewicht fallen.

Kalkuliert man mal mit aufgerundeten Zahlen. Und belese Dich im Unterforum Baukosten.
Bis dahin sag ich : auf Wiederlesen

 

[Nordlys]

Yvonne, wer will die Küche finanzieren? Der TE? Natürlich finanziert man sie nicht. Ist Möbelbau. Konsumware. Wie neue Couch. Aber sie gehört schon zu den Kosten. Denn gekauft werden muss sie genauso wie die Fliese.
Der TE hat vor, sehr sparsam zu bauen. Das geht. Aber es braucht Disziplin. Die Verlockungen werden ihm ihr schon gezeigt werden.

 

[ypg]

Karsten, die Küche wurde bei der Auflistung genannt, und Eigenkapital gibt es mW nicht.

 

[Nordlys]

Ach, nichts Eigenkapital? Dann Finger weg vom Bauen. Jung, 20%, halbalt ein Drittel, fast alt 50% plus, alt Barzahlung. So meine Ansicht.