Persönliche Kalkulation Hausbau 160qm

[Christian144]

Hallo zusammen,

bei uns steht auch gerade die Planung für ein Haus an. Wir haben schon viel verglichen und auch über unsere Ansprüche an ein Haus gesprochen und gestritten

Meine aktuelle Kostenaufstellung sieht wie folgt aus, bei den viele Zahlen verliert man langsam den Überblick, ob alle Kostentreiber enthalten sind. Daher würde ich mich über die Meinung hier aus dem Forum freuen und gerne in eine Diskussion einsteigen.

Grundstück	175.000,00 €
Notar	1,5%​	2.625,00 €
Grunderwerb	5,0%​	8.750,00 €
Kosten Grundstück	183.750,00 €
Lagepläne	150,00 €
Einmessung Schnürgerüst	750,00 €
Einmessung Haus	1.000,00 €
Bodengutachten	700,00 €
Baugenehmigung	700,00 €
Entwässerungsgenehmigung	50,00 €
Baustrom Miete	100,00 €
Bauwasser Miete	100,00 €
Verbrauch Strom/ Wasser	800,00 €
Wasseranschluss	3.000,00 €
Telekomanschluss	1.000,00 €
Baugrunduntersuchung	2.000,00 €
SW Anschluss	4.000,00 €
RW Anschluss	3.000,00 €
Eltanschluss	3.000,00 €
Gasanschluss	3.000,00 €	abhängig von der Heizart
Erdarbeiten	15.000,00 €
Bauleistungsversicherung	450,00 €
Bauherrenhaftpflicht	150,00 €
Grundbesitzerhaftpflicht	50,00 €
Zuwegung	10.000,00 €
Einfriedung	5.000,00 €
Nebenkosten	51.000,00 €
Haus Grundpreis	352.000,00 €
Ausbau mit Gaube	8.600,00 €
weiße Decken zwischen Holzbalken	3.800,00 €
Giebel statt Walmdach	6.300,00 €
Ausbau Dachboden	2.800,00 €
Aufpreis Eichentreppe	1.400,00 €
Aufpreis Holzfenster	1.400,00 €
Heißkörper im Bad	900,00 €
Aufpreis KFW55	13.500,00 €
Treppe Dachboden	4.900,00 €
Fußboden Spitzboden	1.900,00 €
Haus	397.500,00 €
Kosten Grundstück	183.750,00 €
Nebenkosten	51.000,00 €
632.250,00 €
Bodenbeläge	15.000,00 €
Malerarbeiten	10.000,00 €
Außenanlage	10.000,00 €
Erweiterung Kücke	5.000,00 €

 

[icandoit]

Eventuell kannst noch etwas vom Haus zum Besten geben?
Lageplan? Hanggrundstück? Grundrisse oder zumindest die m2 Wohnfläche. Keller, Baustil usw?
Wo ist das Haus geplant?

 

[Christian144]

Hallo,

guter Hinweis, die Basisdaten sind irgendwie nicht übernommen worden.
Den ersten Beitrag kann man scheinbar nicht mehr bearbeiten.

Also hier:
Es handelt sich um ein gerades Grundstück, für das Baugebiet gibt es schon ein Bodengutachten
bis 0,3m
Ton; schluffig, stark feinsandig, mittelsandig, schwach grobsandig,
schwach feinkiesig, pflanzliche Reste -> schwach feucht
bis 0,75m
Ton; stark mittelsandig, stark grobsandig, sehr schwach feinkiesig,
schwach feinsandig -> feucht bis sehr feucht

Gebaut wird ein Eichenfachwerkhaus ohne Keller auf 160qm zzgl. dem Dachboden bei ca 50° Dachneigung

 

[icandoit]

Es ist ein erheblicher Unterschied ob Du in Bayern oder Mecklenburg bauen willst. Ebenso ob Du in Hof oder Muenchen baust. Ansonst kennt der Architekt das Preisniveau in Seiner Gegend. Letztens einen Architekten in Dresden gefragt da wurden mir 3k / m2 Wohnfläche genannt.

 

[Christian144]

Moin Moin,
es wird in Niedersachsen gebaut werden, im Einzugsgebiet von Hannover.

 

[halmi]

erzähl doch mal etwas mehr und lass dir nicht alles aus der Nase ziehen. Wo hast du die Zahlen her? geschätzt, gewürfelt oder ermittelt?