Hallo Benjamin,
Das ist schon klar was ein Architekt macht. Die eigentliche Frage war ja ob ich mir bei Vergabe an einen Fertigbauer in Ausbaustufe Schlüsselfertig was spare wenn ich vorab einen Architekten beschäftige der mir von 1-3 oder 1-5 die Arbeit erledigt.
Nein!
Jeder Anbieter hat eigene Architekten oder freie, mit welchen er zusammenarbeitet. Es nutzt ihnen für den Bauantrag nur dann, wenn sie zufällig mit der selben Software arbeiten, wie der zuvor erstellende Architekt, was selten genug der Fall ist. Auf dieser Planung basiert auch die spätere Ausführungsplanung. Wenn also mit unterschiedlicher Software gearbeitet wurde, muß der dann "neue" Architekt alles in das System des jeweiligen Anbieters übertragen.
Erschwerend kommt hinzu, daß auch die Leistungen des Architekten in eine Mischkalkulation einfließen, diese Kosten also von jedem Anbieter berücksichtigt werden, damit seine Buchhaltung stimmt !
Du "sparst" Dir erneute Architektenkosten nur dann, wenn Du im Anschluss die Gewerke selbst vergibst. Nur dann kommen weitere Kosten von "Deinem" Architekten hinzu, denn er muß dafür die Ausführungsplanung erstellen. Diese benötigst Du, damit Du die LV erstellen lassen kannst, was wiederum Kosten verursacht.
Eine Info noch für "Der Da" -
es ist eine beliebte Aussage von Anbietern, daß bei "freier" Planung die Statik neu gerechnet werden muß. Das ist - mit Verlaub - Blödsinn, denn auch für Standardhäuser wird die Statik erst
nach Vorlage des Bodengutachtens erstellt. Es kann nur eine rudimentäre Statik vorliegen, denn nicht ausnahmslos jeder Baugrund fördert die selben Ergebnisse bei der Statik zutage !
Liebe Grüsse, Bauexperte
