Realistischer Kostenrahmen?

[FamPre]

Hallo zusammen!

Wir möchten in näherer Zukunft gerne mit Scanhaus Marlow Marlow bauen und haben nach mehreren Gesprächen (auch mit anderen Anbietern) einen Kostenplan aufgestellt. Da wir Neulinge auf dem Gebiet sind, würden wir gerne wissen, ob unser Plan realistisch ist oder falsch angesetzt ist und ob Dinge fehlen.

Bauort: Kreis Unna, NRW, ländliche Lage
Grundstück: etwa 500qm, nicht hügelig (nur geringer Ausgleich nötig, wenn überhaupt)
Haus: 125 qm, 1,5 geschossig, Schlüsselfertig bis auf Bodenbeläge/Malerarbeiten, Standardausstattung, Fußbodenheizung, Rollläden, Planungspauschale und Baugenehmigung für die Garage sind im Hauspreis enthalten, ohne Keller

Grundstück: 110.000 €
Makler: 4000 €
Notar: 1500 €
Grunderwerb (6,5%): 7150 €

Hauspreis: 167.900 € inkl. Bodenplatte
Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, etc.): 11.000 €
Vermessung: 2800 €
Bodengutachten: 900 €
behördliche Gebühren: 500 €
Versicherungen: 800 €
Baustrom/Bauwasser: 600 €
Container für Abfälle: 600 €
evtl. Gründungskosten: 10.000 €

Wand/Bodenbeläge + Arbeitskosten: 8000 €
Garten/Terrasse: 10.000 €
Zuwegung, Garage: 20.000 €

Gesamt 355.750 €​

Ist das eine halbwegs realistische Einschätzung? Wie viel Reserve braucht man ungefähr?

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Finanziell sieht es bei uns so aus, dass wir mit etwa 100.000 € Eigenkapital kommen. Wir würden für den Kredit nur das Gehalt des Mannes ansetzen mit etwa 3200 € netto (Beamter).

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Wir würden uns über Beurteilungen freuen
Viele Grüße,
FamPre

 

[Legurit]

Das Scanhaus Marlow Marlow kann gern auch 20 T€ teurer werden...

 

[Mizit]

Wenn wir eines mittlerweile gelernt haben, dann, dass beim Hauspreis immer alles darauf ankommt, was du in welcher Qualität haben willst.

Der Preis für das Haus erscheint mir eher "günstig", wobei man ohne entsprechende Bauleistungsbeschreibung wenig Dazu sagen kann.

Wand und Boden Beläge plus Lohnkosten dafür bei nur 8000 Euro anzusetzen, erscheint mir aber definitiv viel zu niedrig angesetzt.

Die Preise bei Scanhaus Marlow Marlow sind realistisch.

 

[ypg]

Bei Scanhaus Marlow Marlow kostet _alles_ extra! Bitte mit einkalkulieren!

 

[FamPre]

Bei Scanhaus Marlow Marlow kostet _alles_ extra! Bitte mit einkalkulieren!

Davon haben wir bereits gehört, konnten aber kaum Informationen finden, was "durchschnittlich" immer noch geändert wird von dem Großteil der Scanhaus Marlow Marlow-Häuslebauer. Kann uns da jemand weiterhelfen bzw. informieren?

Sehen denn die Einschätzungen zu Anschlüssen, Baunebenkosten etc. halbwegs realistisch aus?

 

[Mizit]

Bezüglich Baunebenkosten bei Bauen Ohne Keller / Gefälle würden uns etwa 40.000 Euro Baunebenkosten kalkuliert. Gefühlsmäßig würde ich da Aber mittlerweile lieber 5000 Euro mehr einkalkulieren; ich finde es bei euch Schon sehr knapp gerechnet.