realistisches Traumhaus oder doch nur Luftschloss?

[milkie]

Naja wenn man sich mit dem Thema bauen beschäftigt, dann sollte man sich schlau machen wie denn die Preise so liegen. Am besten geht das mit Kataloghäusern vom Fertigbau. Für 150000€ findet man nicht mal dort ein Haus. Es gibt 1000 Webseiten die Infos offenlegen was beim Bau wichtig ist und was alles auf einen zu kommt. Damit sollte man sich eigentlich beschäftigen BEVOR man hier detaillierte Fragen stellt - dann hättest du schnell erkannt dass es heutzutage schon schwer ist ein Haus für 200000€ (nur Haus) zu bauen geschweige denn weit darunter.
Es will dir ja niemand was Böses hier, es ist nur leider Tatsache dass 150000€ für ein Haus nie und nimmer reichen werden... Da brauchen wir von Details wie Kfw70 etc. gar nicht erst eingehen.

Rasen und Zaun sind das kleinste Übel der Außenanlagen. Mit der Investition von besagten 10000€ bekommst du das Grundstück hergerichtet und die Einfahrt/Terrasse etc. gepflastert.
Und die Baunebenkosten sind nicht nur Baustrom und Notar, sondern vielmehr Erdarbeiten, Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Kabel, Telekom etc.), Vermessung, Bodengutachten, Versicherungen, Baugenehmigung, grunderwerbsteuer, Grundbucheintrag, evtl. Abrissarbeiten auf dem Grundstück. Also mind. 35000€ solltest du dafür rechnen.
So und nun braucht man noch ne neue Küche und evtl ein paar neue möbel da ist man auch bei mind. 10000€.

Rechnen wir das jetzt hoch:
10000€ Außenanlagen,
20000€ Garage,
35000€ Nebenkosten,
10000€ Einrichtung

Bleiben also noch 75000€ für Grundstück, Keller und Haus. Das reicht nicht mal für Grundstück und Baumaterial. Sorry!!

 

[Der Da]

Nun ja man darf am Anfang ruihi auch mal falsche Ansichten haben, aber man muss auch eingestehen können, das man keine Ahnung hatte. Wir sind auch mal völlig naiv mit der Vorstellung mit 200 000 € zu bauen gestartet.

Inzwischen haben wir das Doppelte ausgegeben und haben keinen Keller, keine Doppelgarage und die Außenanlage ist auch noch nicht gemacht.

Wir haben einfach völlig überschätzt was ein Grundstück, welches auch bebaubar ist kostet, das die Angebotspreise nix mit der Realität zu tun haben, und dass es eben jede Menge Leute gibt, die auch noch die Hand aufhalten- Alleine der Strom zum Bauen hat uns mit allem drum und Dran fast 1500 € gekostet... das ist nur ein Posten auf einer unendlich langen liste. aber hier 1000 da 1500, und hier mal 800, und schon haste 30 000 weniger in der Tasche. Und diese Posten verrät dir am Anfang keiner, da ja jeder Verkäufer erstmal deine Unterschrift will. Die anderen Kosten gehen ihn nix an, fallen ja sowieso an, hättest du wissen müssen.

Nun wissen wir ja nix über Eure finanziellen Möglichkeiten, aber mit dem Wissen, das du jetzt hier bekommen hast, wäre der nächste Schritt für Euch: Ab zu einem finanzberatungsgespräch und klärt was und wieviel ihr Euch Leisten könnt. wenn das Ergebnis 150 000 € ist, bleibt Euch nur eine Wohnung zu kaufen, oder eine gebrauchtimmobilie. Wobei hier zu diesen Preis wohl eher eine Großbaustelle zu erwarten ist.

 

[ypg]

Hallo,
mein Zukünftiger und ich .....

Ist ja echt süß, diese Zusammenstellung von zig kostenintensiven Extras mit dem Einleitungsbudget :o
(die Fragen warten ja doch schon etwas Erfahrung auf)

Ich tippe mal auf einen geprellten und gesperrten User, der hier mal ordentlich aufmaulen will :p

 

[aytex]

Ich meine egal welche Baufirma muss man pro qm 1200€/m² bis 1400€/m² fürs Haus rechnen, sind wir also schon bei 140.000 bis 196.000€

Ohne Grundstück
Ohne Garten
Ohne Auffahrt
Ohne Carport
Ohne Keller
Ohne Baunebenkosten
Ohne Notarkosten
Ohne Amtskosten
Ohne Küche
Ohne Möbel
Ohne Maler
Ohne Risiken


Ich denke da ist das Thema leider schon durch...

Vor dem ersten Spatenstich haben wir schon 35.000€ ausgegeben.... Baubeginn erst August/September

250.000 bis 300.000 ist realistisch....

 

[kaho674]

Hallo,
kann mich meinen Vorrednern nur anschließen. Mit 150T Eus wird das nix. Zum Vergleich: wir bauen ein 180m² Haus. Das ist zwar etwas mehr aber man kann grundsätzlich mindestens 1100 Eus pro m² rechnen. Wir liegen in der billigsten Bau-Ecke Deutschlands - Sachsen-Anhalt, Sachsen, Thüringen. Ländliche Gegend. Abgesehen vom Grundstück mit 50.000 hoffen wir nicht allzuweit über 300T Euro zu kommen.

Selbst wenn wir die kleine Variante nehmen: 130m² x 1.100 EUs = 143T Eus und das ist nur das Haus ohne jeden Schnickschnack oder Keller. Da ist gar nix dran von wegen Energiesparen, Erschließung, Baupläne, Architekt, Behörden, Bauantrag usw. usw. , ganz ab von Zusatzwünschen. Die Fassade wird da das kleinste Problem. Selber machen könnt Ihr vielleicht Fliesen und Tapete, dann hört es meist schon auf. Eventuell noch Elektrik, wenn man jemanden kennt.. Das alles spart aber vielleicht etwa 6000 Eus.

Noch ein paar Tipps dazu: Eventuell kann man eine Doppelhaushälfte irgendwo fertig kaufen für den Preis?

Wenn man schwarze Schafe vermeiden will, am besten in der Gegend rumgucken, wo neue Häuser stehen. Dort die Bauherren einfach fragen! Das ist die beste Methode. Ich würde nicht zurückschrecken und einfach klingeln. Die meisten Bauherren sind stolz auf ihr neues Häuschen und erzählen gern von dem Projekt. Wenn eine Firma gut ist, spricht sich das schnell rum und es stehen dann gleich mehrere Häuser von der Firma mit zufriedenen Kunden in der Gegend.
VG!

 

[einfachichKO]

Für diesen Chaotischen Text möchte ich mich ausdrücklich entschuldigen. Ich verstehe nicht, wieso so viele Wörter zusammen geschrieben sind.Ich habe den Text via Word erstellt und dort sind sie richtig auseinander geschrieben. auch habe ich keine unterschiedlichen Schriften angegeben. Ich würde dies gerne beheben, sich kann den Text nicht mehr bearbeiten. Ich hoffe, man kann trotzdem irgendwie noch durchsteigen.

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done :-)

vlt. solltest Du direkt hier im Fenster schreiben; bei paste & copy scheinen sich bei Dir die Abstände zu verkürzen.

Liebe Grüsse, Bauexperte
Bauexperte

Bei in Word erstellte Texte und Copy & Paste verursacht das immer Chaos, Word verwendet Code den das HTML nicht korrekt darstellen kann.