Rohbau kaufen - Erfahrungen

[Karolina1115]

Hallo zusammen,

vielen Dank für Eure Antworten.
Jetzt haben wir mittlerweile den Eigentümern sowie dem Maler gesprochen.

Also der Preis 145T€ bezieht sich auf das Haus 185m2 inkl. Fenster (3 fach-Verglasung) sowie Dach. ABER: Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit Laufzeit bis 2108 und jährlichen Kosten von ~2000€ von der evangelischen Kirche.
Wir müssten somit noch den Rest wie Estrich, Heizung, Elektrik, Sanitär, Böden, usw.....
Bzgl. Baugenehmigung haben wir die Info vom Bauamt, dass wir verlängern müssten.
Werden jetzt zunächst einen Gutachter beauftragen, der den Rohbau sich anschaut.

hoffen, dass 150T€ ausreichen...

Vielen Dank

 

[Payday]

eine Verlängerung der Baugenehmigung ist meines Wissens nach nur eine formalie und mag vielleicht paar Euro kosten. Hauptsache ist ja, das nicht plötzlich bereits eingebaute dinge nicht mehr zulässig sind.

Erbpacht ? sind die Grundstücke bei euch so selten das man sowas macht? es ist bei den Rohbaukosten kein Grundstück dabei. sowas sollte man vielleicht gleich erzählen, weil das doch plötzlich einen ganz!!! anderen wert hat.

einen Rohbau kauft man weil:

- man richtig viel Geld sparen möchte! (des einen Freud, des anderen leid)
- angst hat vor baupfusch in der Rohbauphase (da kann echt viel schief gehen) und schon mal eine fertige außenhülle bekommt
- man keine Lust hat auf das ewige Warterei , den Papierkrieg usw, bevor dann endlich mal jemand anfängt zu baggern...
- man nicht so entscheidungsfreudig ist und froh ist, das etliche Entscheidungen bereits getan wurden
- das finden eines richtigen Grundstückes nen 6er im Lotto ist


wenn der Rohbau OHNE Grundstück bereits 170.000€ kostet, dazu noch mal 150.000€ für die Fertigstellung, dann ist der preis aber nicht mehr so sonderlich günstig

 

[HilfeHilfe]

kaufen auf Erbpacht würde ich persönlich auch nicht machen. 5k im Jahr , wahrscheinlich noch inflationsaufschläge beinhaltet. ich will in der Rente durch sein und nicht noch "miete " fürs Grundstück zahlen

 

[T21150]

Aber sind selbst 145T€ für einen Rohbau mit Fenstern und Dach nicht zu teuer?

Nachdem was ich darüber lernte und auch nach Rücksprachen hier im Forum: Wenn der Rohbau okay ist von der Substanz, gehen 145T durchaus okay.

Das mit der Erbpacht: Hier in NRW gar nicht selten. Die Laufzeit ist lange genug, von der Kirche kommen immer wieder mal dann Kauf-Angebot. Sehe kein Hindernis in der Erbpacht.
2000/a = 167 pro Monat. Damit kann man rechnen als Größe. Wenn Kauf (Kapitalkosten) sich lohnt und die Kirche mit macht....müsst ihr ausrechnen.

 

[HilfeHilfe]

Ja das ist ein Hammer!!! Dies wurde vorher nicht erwähnt. Wir dachten auch... Das gibts nicht.

Die Eigentümer haben von sich aus schon gesagt, dass sie auf 145T€ komplett runtergehen....
Anfrage liegt bei der evangelischen Kirche bzgl. Kauf des Grundstücks.
Aber sind selbst 145T€ für einen Rohbau mit Fenstern und Dach nicht zu teuer?

Gegenfrage, warum wird nicht weitergebaut ? wir lange steht es still ? ich wäre egoistisch und würde versuchen den Preis weiter zu drücken. Evtl, bist du der einzige ernsthafte Interessent

 

[ypg]

kaufen auf Erbpacht würde ich persönlich auch nicht machen. 5k im Jahr , wahrscheinlich noch inflationsaufschläge beinhaltet. ich will in der Rente durch sein und nicht noch "miete " fürs Grundstück zahlen

Warum denn nicht?

Erbpacht, übrigens 2000 und nicht 5009, hat den geschmeidigen Vorteil, dass Du in Deiner mittigen Lebensphase mehr Geld fürs Leben übrig hast, während im Alter +-200 im Monat nicht wirklich schmerzt.

Unser Dorf hat, neben den landwirtschaftlichen Höfen und den Dorfkern, fast nur Erbpachtgrundstücke.

Natürlich muss man sich damit erst mal auseinandersetzen, aber gerade weil schöne Grundstücke nicht wie Blätter an den Bäumen Wachsen und s.o., sollte es kein KO-Kriterium sein