Sanierung Altbau 50er Jahre - Hausnummer Sanierungskosten gesucht

[Smeagol]

Hallo zusammen,

es geht um ein Haus aus 1956. 150qm, inkl. Keller welches in die engere Auswahl kommt.
Fassade, Dach, Keller und Heizung(inkl. Kamin) sind soweit in Ordnung. Diese Dinge wurden vor 2 Jahren saniert.

Der Rest des Hauses müsste jedoch saniert und renoviert werden.
Soll heißen:
- Fussböden, Holzdecken entfernen.
- 2 Bäder rausreißen, Bad an eine andere Stelle verlegen (Wasseranschlüsse liegen dort)
- 14 neue Heizkörper
- Elektrik teilweise neu machen (keine FI, mehr Steckdosen, wobei Dosen bereits an allen wichtigen Stellen liegen).
- Küche und Einrichtung sonstiges neu
- 3 neue Fenster neu setzen
- Rorhleitungen evtl. gar neu unklar wie alt (????

Jetzt war zunächst die Frage, wo man hier bei 150 qm Wohnfläche ungefähr landen wird bei mittlerer Qualität?
Kann man mit 1300 EUR pro qm auskommen bei einer solchen Maßnahme?

Mir ist klar das es immer Überraschungen gibt, aber mal davon ausgehend, dass die oben genanten Maßnahmen ausreichend wären.


Vielen Dank!

Grüße
Smeagol

 

[Specki]

Ich schlage vor: Such dir ein oder zwei Sanierungsfirmen, die dir das abschätzen.
Sowas ist von der Ferne immer schwierig zu beurteilen. Die Preise sind in Bayern auch anders wie in Sachsen. Lässt du alles machen, oder machst du vieles selbst? Kommen Rohrleitungen jetzt neu oder nicht? Wieso nur 3 Fenster? Es hängt alles von so vielen Faktoren ab.....

Bei mir haben zwei Firmen 250.000,- für ein Zweifamilienhaus mit insg. 190 qm geschätzt. Gemacht haben wir es für 75.000,-, fast alles in Eigenleistung.

Grobe Schätzung nach deinen Angaben kommst du irgendwo zwischen 150.000 bis 200.000,- raus, wenn du alles machen lässt.

 

[Smeagol]

Danke @Specki! Innerlich hätte ich auch mit 175 -200k geschätzt.

Ja, die Rohrleitungsitation ist unklar m.E. Was wäre das nochmal on top? 30K EUR?

Ja, wir würden bis auf einfache Tätigkeiten alles machen lassen, einfach weil es zeitlich unrealistisch ist neben dem Job.
Es sind nur 3 Fenster neu, die für bestehende Glasbacksteine kommen sollen. Die bisherigen Fenster sind noch gut, da Aluminium.

Ja, ist mir klar, dass es Glaskugel ist. Um halt überhaupt in die Pötte zu kommen, wollte ich gerne wissen wo man hier landen wird.


Was euren Fall angeht ist das das natürlich megakrass vom Untershied. Ich vermute, dass liegt auch daran, dass die Firmen aktuell vielerorts Phantasiepreise abrufen, weil alle ausgelastet sind?!

 

[Peter Silie]

mit 100k bist du gut dabei, einiges an Eigenleistung vorausgesetzt.

 

[Nice-Nofret]

Kommt auch darauf an, wie alt die Elektrik ist; Gibts Leerrohre von einer früheren Renovation? Gibt es alte Kamine, welche man Nutzen kann um Leitungen vom Keller bis zum Dach zu verteilen?; Wie alt ist der Hausanschluss. Die Sanitärleitungen kann man z.B. mit Kameras überprüfen lassen, dann sieht man deren Zustand und von wann die sind. Da stecken gerne auchmal teurer Ueberraschungen drin.

 

[Specki]

Was euren Fall angeht ist das das natürlich megakrass vom Untershied. Ich vermute, dass liegt auch daran, dass die Firmen aktuell vielerorts Phantasiepreise abrufen, weil alle ausgelastet sind?!

Das war vor 5 Jahren, da war es noch nicht ganz so angespannt ^^
Ne, liegt einfach daran, dass ich Material günstig einkaufen konnte, oft ohne Aufschlag und, dass halt kaum Arbeitszeit angefallen ist, weil alles außer Fenster und Heizung in Eigenleistung gemacht wurde bzw. wir mitgeholfen haben.
Hier mal der alte Thread dazu.
Aber nimm das bitte nicht als Vorlage, das ist wirklich mit extrem viel Eigenleistung.

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