Natürlich kann sich eine Sanierung durchaus lohnen, aber man muss sich eben bewusst sein, dass man entsprechend viel Geld investiert. Und blöd wie es sich im ersten Schritt anhört, ein Neubau ist wesentlich einfacher zu kalkulieren. Ich habe einige Jahre mit einem Bauträger zusammengearbeitet, der sich irgendwann auch sehr stark in Sanierungen engagiert hat. Also alte Gebäude kaufen, renovieren, weiterverkaufen (Eigentumswohnungen). Das hat er 10 Jahre sehr erfolgreich getan, hatte also Erfahrung und auch entsprechend Profis in seinem Stab. Allerdings hat er letztendlich kurz vor der Insolvenz gestanden, weil ein Projekt, welches mit 1,5 Mio € Sanierungskosten veranschlagt war am Ende 2,8 Mio € gekostet hat. Natürlich ist das nicht die Regel, aber es kann leider passieren. Freude von mir haben vor 5 Jahren ein Haus gekauft (aus den 70er, sehr gut in Schuss), wo sich dann herausstellte, dass in der Isolierung (die vom Dämmwert und der Optik noch einwandfrei waren) flüchtige Schadstoffe verwendet wurden, die im Innenraum ausdünsten. Sanierungskosten: 65t€. Es gibt einfach sehr viele Unbekannte, sodass man mit entsprechendem Puffer herangehen muss. Zudem überschätzen sich viele Leute bei dem leistbaren Eigenanteil und auch der dafür benötigten Zeit. Natürlich kann jeder halbwegs begabte Mensch einen normalen Wohnraum renovieren (Fußboden legen, Rigips an Decke und Wand, Tapezieren, Streichen, ein paar Kabelkanäle stemmen), aber man muss bedenken, dass das nicht innerhalb von 2 Tagen geht UND das ein Haus in der Regel 5-10 solcher Räume hat.
Wenn natürlich die Lage super ist und/oder die Sanierung vermutlich deutlich günstiger wird wie ein Neubau, dann ist es natürlich trotzdem interessant. Zudem gibt es ja ausreichend Leute, die den Charme ältere Häuser lieben. Und ja, es gibt auch viele sanierte Objekte, die super umgesetzt wurden, aber viele von denen sagen auch hinterher, dass sie vermutlich billiger oder gleich teuer neu gebaut hätten. Gerade bei der Größe von Badezimmern oder Küchen geht man bei Altbauten oftmals doch erhebliche Kompromisse ein.
