Schlüsselfertiges Holzhaus unter 300000 € möglich?

[MayrCh]

Magst du uns kurz erzählen, was Du über die Mehrkosten einer Galerie weißt?

Zeichne doch mal zum Vergleich maßstäblich 2 Grundrisse. Einmal meinetwegen 130 m² Wohnfläche ohne Galerie, einmal 130m² mit Galerie, jeweils mit den gewünschten 3 Schlafzimmer. Für die gleiche Wohnfläche brauchst du mit Galerie deutlich mehr Hausausenmaß und Kubatur. Den umbauten Raum in m³ ermittelst du mit Außenmaße * Geschosshöhe meinetwegen 2,60m pro Stockwerk und multiplizierst den ermittelten Rauminhalt mal mit irgendwas um 400 €/m³. Die Differenz zwischen Baukörper mit/ohne Galerie bei gleicher Wohnfläche sagt dir, wohin die Mehrkosten bei gleichem Nutzen gehen.

 

[Komysh]

Darf ich hier ein Haus verlinken, um meine Vorstellungen zu verdeutlichen?

 

[Komysh]

Zeichne doch mal zum Vergleich maßstäblich 2 Grundrisse. Einmal meinetwegen 130 m² Wohnfläche ohne Galerie, einmal 130m² mit Galerie, jeweils mit den gewünschten 3 Schlafzimmer. Für die gleiche Wohnfläche brauchst du mit Galerie deutlich mehr Hausausenmaß und Kubatur. Den umbauten Raum in m³ ermittelst du mit Außenmaße * Geschosshöhe meinetwegen 2,60m pro Stockwerk und multiplizierst den ermittelten Rauminhalt mal mit irgendwas um 400 €/m³. Die Differenz zwischen Baukörper mit/ohne Galerie bei gleicher Wohnfläche sagt dir, wohin die Mehrkosten bei gleichem Nutzen gehen.

Vielen dank. Das nenne ich konstruktiv. Mache mich gleich mal an den Schreibtisch

 

[Zaba12]

Zeichne doch mal zum Vergleich maßstäblich 2 Grundrisse. Einmal meinetwegen 130 m² Wohnfläche ohne Galerie, einmal 130m² mit Galerie, jeweils mit den gewünschten 3 Schlafzimmer. Für die gleiche Wohnfläche brauchst du mit Galerie deutlich mehr Hausausenmaß und Kubatur. Den umbauten Raum in m³ ermittelst du mit Außenmaße * Geschosshöhe meinetwegen 2,60m pro Stockwerk und multiplizierst den ermittelten Rauminhalt mal mit irgendwas um 400 €/m³. Die Differenz zwischen Baukörper mit/ohne Galerie bei gleicher Wohnfläche sagt dir, wohin die Mehrkosten bei gleichem Nutzen gehen.

Zusätzlich zu dem oberen Punkt der genau der größte Kostentreiber ist, danke @MayrCh, ist die;

- Planung teurer
- die Statik ggf. aufwendiger
- damit auch direkt die Ausführung teurer
- das mehr an Fensterflächen ist weitaus teurer. Ggf. mit Spezialverglasung
- die Fenster wollen mit Raffstores verschattet werden. Oder nimmst Du hierfür Rollläden
- man benötigt eine Absturzsicherung
- die Treppe ist ggf. aufwendiger. Bsp. Flachstahltreppe
- nicht nur das Wohnraum fehlt, es fehlt auch Nutzfläche. Will man die mit einem Keller kompensieren?
- speziell gedämmte Türen aufgrund der Lärmübertragung von unten
- etc.

und enden tut es irgendwo bei einer Beleuchtung die nicht Standard Ikea 08/15 ist.

Ganz abgesehen von den zusätzlichen Heizkosten.

...und es kann gerne so weiter gegen

 

[Komysh]

Zusätzlich zu dem oberen Punkt der genau der größte Kostentreiber ist, danke @MayrCh, ist die;

- Planung teurer
- die Statik ggf. aufwendiger
- das mehr an Fensterflächen ist weitaus teurer. Ggf. mit Spezialverglassung
- die Fenster wollen mit Raffstores verschattet werden. Oder nimmst Du hierfür Rollläden
- man benötigt eine Absturzsicherung
- die Treppe ist ggf. aufwendiger. Bsp. Flachstahltreppe
- nicht nur das Wohnraum fehlt, es fehlt auch Nutzfläche. Will man die mit einem Keller kompensieren?
- speziell gedämmte Türen aufgrund der Lärmübertragung von unten
- etc.

und enden tut es irgendwo bei einer Beleuchtung die nicht Standard Ikea 08/15 ist.

Ganz abgesehen von den zusätzlichen Heizkosten.

...und es kann gerne so weiter gegen

Eindrucksvoller bin ich noch nie innerhalb einer solch kurzen Mail desillusioniert worden. Werde wohl dieses Jahr ein bisschen mehr arbeiten müssen, um mir diesen Traum zu verwirklichen... Dank dir für die Infos.

 

[Komysh]

P.s. kannst ja auch sachlich.