Sind das gute Konditionen für eine langfristige SZB

[WissJul]

Ich würde empfehlen 10k mehr als Eigenkapital reinzuschießen, wenn es unbedingt eine Zinsbindung von 30 Jahren sein soll. Das treibt den Zins ordentlich runter. Sei denn ihr habt mit dem Geld etwas anderes vor.
Aber auch für mich machen 30 Jahre Zinsbindung nicht zwangsläufig Sinn. Ist natürlich auch ne persönliche Entscheidung wie sicherheitsliebend man ist. Der eine kann mit dem Risiko gut leben, dem anderen bereitet es schlaflose Nächte.

 

[driver55]

Wenn der gewählte Nick einen Hinweis auf den Ort/die Region enthält, kann ich mir das durchaus vorstellen. :p

Du meinst „Idar-Unterholz“ :D
I.d.T. gibt’s dort günstige Objekte…

 

[IdarTheFirst]

Ich würde empfehlen 10k mehr als Eigenkapital reinzuschießen, wenn es unbedingt eine Zinsbindung von 30 Jahren sein soll. Das treibt den Zins ordentlich runter. Sei denn ihr habt mit dem Geld etwas anderes vor.
Aber auch für mich machen 30 Jahre Zinsbindung nicht zwangsläufig Sinn. Ist natürlich auch ne persönliche Entscheidung wie sicherheitsliebend man ist. Der eine kann mit dem Risiko gut leben, dem anderen bereitet es schlaflose Nächte.

Hey,

vielen lieben Dank an dich WissJul aber auch allen anderen für eure Unterstützung und Geduld.
Ihr seid mit gerade eine große Hilfe.
Habe ich das mit der Fortfinanzierung richtig "gerechnet" ? Dann wirkt das ja schon interessant. Habe nur Sorge, dass ich es mir da "zuschön" gerechnet habe.


Ein Frage zur 30 Jährigen Variante hätte ich noch:
Gibt es irgendwelche guten Gründe die restlichen 30k Darhlehnen Baustein nicht mit KFW sondern mit dem Bank eigenen Produkt zu finanzieren? Das eigene Produkt hätte einen deutlich schlechteren Zinssatz von 1,5 aber dafür Sondertilgung, Tilgungswechsel etc.
Wenn ich das richtig sehe macht Sondertilgung aber sowieso bei dem Produkt mit höherem Schlafzimmer mehr Sinn (dem 30 Jahres Baustein) . Oder eben Sparplan und dann nach der SZB abzahlen was geht.



@WissJul :
Machen bei 30 Jahren 10k mehr Eigenkapital wirklich so einen Unterschied? Der Zinssatz bleibt bei den 30 Jahren laut der Bank gleich.
Das bringt wohl nur bei der kurzen Laufzeit (bei der anderen Bank).
Und wenn es nach dem Einzug so aussieht, dass wir doch nicht mehr für Farbe Boden etc. gebraucht haben kann man das Geld ja noch als Sondertilgung rein schmeißen. Oder übersehe ich da etwas?

 

[WissJul]

Tatsächlich macht es je nach Bank recht ordentlich was am Zinssatz. Zumindest auf die Summe. 1,84 % Sollzins wäre auch teilweise drin, evtl. sogar weniger.
Bei welcher Bank bist du?

und ja, falls was über bleibt kannst du den Rest als Sondertilgung abzahlen.

 

[Kuzorra]

Bei der Bank geht es über die Beleihungsquote, d.h. wenn Du durch Einsatz von 10k€ Eigenkapital über eine magische Grenze hüpfst, dann sehen die Konditionen besser aus.
Üblicherweise sind das 60% und 80%.

Wir haben z.B. eine recht gute Eigenkapitalquote, da wir zum einen mehr Eigenkapital angespart und zum anderen bereits ein Grundstück haben was eingerechnet wird, damit haben wir fast die Hälfte an eigenen Mitteln und landen bei einem Sollzins von 1,05 % - auf 20 Jahre.
Bringen wir nur das Grundstück ein und geben kein Eigenkapital an, dann landen wir bei ca. 1,3 -1,6 %, ohne Grundstück und ohne Eigenkapital geht es Richtung 2,0%.