Sind Eigentumswohnungen gegen Süden/Westen teurer?

[Tolentino]

Das ist ein weit verbreiteter Irrtum, das im Penthouse/DG nicht eingebrochen würde.
Ganz einfach weil es in einem Mehrfamilienhaus üblicherweise nicht das Problem ist ins Haus zu kommen. Im EG ist das Risiko aber viel höher, das man entdeckt wird während in der letzten Wohnung ja wirklich nur der Bewohner dort vorbeikommt und insofern der Einbrecher in der Regel ungestört arbeiten kann.
Früher wohnten unterm Dach übrigens nur die Dienstleute. Die Herrschaft wohnte (Hoch-)Parterre.
Für S/W Ausrichtung würde ich auch mehr bezahlen, sofern da nicht ein anderer Grund (Autobahn, Mülldeponien, etc) dagegen spräche

 

[RomeoZwo]

Erdgeschoss ist oft unbeliebt wegen Sichtschutz und höherer Einbruchsgefährdung

Bei Familienwohnungen (>90m2) scheint sich das zu ändern. Da ist Erdgeschoss, sobald ein Gartenanteil vorhanden ist, recht beliebt. Ich hab für meine Kapitalanlagen-Wohnungen (Grundriss Optionen hatte ich hier mal diskutiert) circa 1 Jahr vor Fertigstellung schon Anfragen, insbesondere wohl aufgrund der ca. 240m2 Gartenanteil.

 

[Forsberg21]

Danke für die guten Antworten. Ich hab von einem Bauträger gekauft und es sind insgesamt 25 Wohnungen im Gebäude. Von allen Wohnungen gefällt mir meine, neben der über mir und der darüber liegenden Penthousewohnung am besten. Erstens aufgrund der Ausrichtung Richtung SSW und da es das Eck ist und somit mehr Fenster möglich waren und auch die Loggia offener ist. Die anderen Wohnungen haben meistens nur an einer Seite Fenster. Straßenlärm ist kein Problem, da es ein bebauter Hinterhof ist.

Leider konnte ich ja von allen anderen Wohnungen (bis auf eine) keine Preise sehen. Wäre auch interessant gewesen, ob die Preise angepasst wurden, da das Grundstück 2018 gekauft wurde und die Bauarbeiten schon 2019 begannen.

 

[Jean-Marc]

Bei Familienwohnungen (>90m2) scheint sich das zu ändern. Da ist Erdgeschoss, sobald ein Gartenanteil vorhanden ist, recht beliebt. Ich hab für meine Kapitalanlagen-Wohnungen (Grundriss Optionen hatte ich hier mal diskutiert) circa 1 Jahr vor Fertigstellung schon Anfragen, insbesondere wohl aufgrund der ca. 240m2 Gartenanteil.

Ja, da hast Du Recht, das EG ist inzwischen wieder gefragter. Wobei es bei den vielerorts angespannten Wohnungsmärkten natürlich schwierig ist, die Nachfrage zwischen beliebt und notgedrungen zu unterscheiden. Aktuell kriegt man auch Dachgeschosswohnungen mit Schrägen und ohne Balkon problemlos vermietet, nach denen vor 10/15 Jahren keine Hand gegriffen hätten.

240 m² Gartenanteil sind aber natürlich ein Pfund, mit dem man in Corona-Zeiten wuchern kann.

 

[Tolentino]

240m2 Gartenanteil für eine ETW sind geradezu dekadent

 

[WilderSueden]

Früher wohnten unterm Dach übrigens nur die Dienstleute. Die Herrschaft wohnte (Hoch-)Parterre.

Die Herrschaft hatte ja auch keine Lust Treppen zu steigen. Ist im Korsett glaube ich auch nur begrenzt spaßig. Aber Aufzüge haben das Problem ja erledigt, dann zählen andere Punkte