Situation der Baukonjunktur auf dem Bausektor Rhein Main

[Wolf22]

Hallo zusammen,

nachdem wir nun eine finale Finanzierungszusage haben und unser Grundstück am Dienstag beglaubigen lassen bin ich etwas verunsichert bzgl. der Aussagen meines Architekten. Dieser sagte, dass aufgrund der starken Baukonjunktur im Moment die Preise für Neubauten enorm steigen und man Schwierigkeiten hat Bauunternehmer und Handwerker zu finden. Somit müssten wir uns auf deutlich höhere Preise einstellen und eine längere Bauzeit von bis zu 1,5 Jahren. Aktuell würden die Ausschreibungen für einzelne Gewerke kaum bearbeitet und die wenigen freien BU am Markt sind eher an Mehrfamilienhaus interessiert aufgrund des Aufwands.

Kommt hier vielleicht jemand aus FFM und baut aktuell mit einem freien Architekten?

Danke für eure Antworten

 

[Eldea]

Unser GU hier aus dem Raum Gießen hat eine Vorlaufzeit von 15 Monate bis sie überhaupt anfangen. Die bekommen noch gut Handwerker. Fingerhaus hat wohl auch die Zeit. Und die die mit Architekten bauen, haben in den Regel früher angefangen, aber haben extreme Leerlaufzeiten. Bis der Bau fertig ist dauert es genauso lange.

Denke 2 Jahre von Vertragsabschluss bis Einzug hat man meistens.

 

[Nordlys]

Wenn Du halbwegs günstig und relativ rasch voran willst, nimm einen Generalunternehmer oder bau ein Fertighaus. Architekt, lass es.
Kein Handwerker hat zurzeit Bock auf Architektenhäuser. Baubesprechung, tausende Mails, Sonderwünsche, lange Zahlwege, VOB Gedöns, all das haben sie im Moment nicht nötig. Karsten

 

[Baumfachmann]

Bau ein Fertighaus dann sparst du dir eine Menge an Architektenhonorar
Die Wärmedämmung im Vergleich zu den Kosten ist gegenüber der Massivbauweise unschlagbar.

 

[niri09]

Und was ist mit der Vereinbarung der Fertigstellungsfrist? Daran muss sich ein Architekt doch genau so halten wie ein GU , oder nicht?

@Nordlys Auch Architekten haben "ihre Handwerker" , Firmen mit denen sie öfters arbeiten. Man muss nur rechtzeitig bei denen nachfragen. Wenn diese gut miteinander können, sehe ich kein Problem das es auch funktioniert. Und wie gesagt es gibt ja auch Fertigstellungsfrist im Architektenvertrag.

 

[Zaba12]

Er hat doch schon eine Finanzierungszusage auf Basis einer Baubeschreibung, Baukostenaufstellung, Hauspläne, etc.

Wie soll er denn jetzt zu einem GU rennen und sagen ich will aus Programm xyz ein Fertighaus?

@niri09 Welche Fertigstellungsfrist meinst du?