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Hallo zusammen,
wir, beide 35, sind seit Ende letzten Jahres auf der Suche und haben nun ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit drei Etagen und schönem Weitblick in ruhiger naturnaher Lage gefunden.
Kinder haben wir derzeit keine, sind aber geplant und in Zukunft hoffentlich 1-2.
Unser Budget:
Eigenkapital liegt bei ca. 400.000 € (Fonds, Termingelder,…) von denen wir ca. 200.000 € als Eigenkapital in das Projekt Haus stecken möchten.
Wir möchten letztlich gerne bei einer Kreditrate von 1.500 € - 2.000 € im Monat enden, was derzeit 18 – 24 % unserer Einnahmen entspricht.
Ohne konkrete Immobilie hatten wir ein Finanzierungsangebot (Anfang Mai 2024) bei Dr. Klein eingeholt, dass wie folgt aussah:
Darlehenssumme von 325.000 € aufgeteilt in 150.000 € über KFW Programm 261 und 175.000 € Annuitätendarlehen -> Rate lag hier insgesamt bei ca. 1.750 €.
Zusätzlich wurde eine Eigenleistung von ca. 20.000 € eingeplant. (Schwiegervater ist Schreiner und Fensterbauer)
Gesamtbudget liegt somit bei ca. 550.000 €.
Der Preis der Immobilie liegt bei 249.000 €, das heißt abzgl. der Nebenkosten bleiben vom Gesamtbudget ca. 275.000 € zur Sanierung übrig.
Die Immobilie:
Die Immobilie ist Bestandteil eines ehemaligen Feriengebiets, in dem ca. 40 Mal die gleiche Immobilie in den späten 1970ern gebaut wurde. Viele der Häuser wurden bereits renoviert. Das Objekt hier hat jedoch noch den Zustand aus dem Baujahr 1978 (außer Panoramafenster zum Balkon).
Für uns stellt sich jetzt die Frage, kann man aus der Immobilie bei unserem angedachten Budget eurer Meinung nach noch etwas machen und den Fernblick entsprechend einfangen oder wird das Ganze ein Fass ohne Boden?
Klar ist eine Ferndiagnose immer schwierig aufzustellen, aber wir wären für euren Input und Erfahrungen dankbar, da wir nächste Woche noch einen Termin mit einem Gutachter vor Ort haben.
Vielen Dank für euren Input
wir, beide 35, sind seit Ende letzten Jahres auf der Suche und haben nun ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit drei Etagen und schönem Weitblick in ruhiger naturnaher Lage gefunden.
Kinder haben wir derzeit keine, sind aber geplant und in Zukunft hoffentlich 1-2.
Unser Budget:
Eigenkapital liegt bei ca. 400.000 € (Fonds, Termingelder,…) von denen wir ca. 200.000 € als Eigenkapital in das Projekt Haus stecken möchten.
Wir möchten letztlich gerne bei einer Kreditrate von 1.500 € - 2.000 € im Monat enden, was derzeit 18 – 24 % unserer Einnahmen entspricht.
Ohne konkrete Immobilie hatten wir ein Finanzierungsangebot (Anfang Mai 2024) bei Dr. Klein eingeholt, dass wie folgt aussah:
Darlehenssumme von 325.000 € aufgeteilt in 150.000 € über KFW Programm 261 und 175.000 € Annuitätendarlehen -> Rate lag hier insgesamt bei ca. 1.750 €.
Zusätzlich wurde eine Eigenleistung von ca. 20.000 € eingeplant. (Schwiegervater ist Schreiner und Fensterbauer)
Gesamtbudget liegt somit bei ca. 550.000 €.
Der Preis der Immobilie liegt bei 249.000 €, das heißt abzgl. der Nebenkosten bleiben vom Gesamtbudget ca. 275.000 € zur Sanierung übrig.
Die Immobilie:
Die Immobilie ist Bestandteil eines ehemaligen Feriengebiets, in dem ca. 40 Mal die gleiche Immobilie in den späten 1970ern gebaut wurde. Viele der Häuser wurden bereits renoviert. Das Objekt hier hat jedoch noch den Zustand aus dem Baujahr 1978 (außer Panoramafenster zum Balkon).
- Wohnfläche ca. 165 m²
- Grundstück ca. 744 m² (BoRi = 85.000 €)
- kleine Einliegerwohnung
- Baujahr: 1978
- Heizungsart: Nachtspeicherheizung
- Energieeffizienzklasse: A (Verbrauchsausweis -> mMn. verfälschtes Ergebnis, da die Immobilie zeitweise nur als Ferienimmobilie genutzt wurde)
- Mauerwerk: Außenwände aus Gasbeton, Innenwände in Betonstein, HBL- und Schwemmsteinmauerwerk
- Dachausführung: Sparrendach mit Schalung, Bitumenpappe und Asbestschiefer-Eindeckung (Satteldach)
- Decken: Stahlbetondecken, im Dachgeschoss Verbrettung auf Sparren und Kehlbalken, im Erdgeschoss nur auf Sparren
- Fußböden: Keramische Platten und Teppichbelag auf schwimmenden Estrich
- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung -> nur das große Panoramafenster wurde erneuert und ist 3-Fach-verglast
- Heizung: Nachtspeicher-Truhenheizung
- Wände: Rustikaler Innenputz, glatter Putz mit Dispersionsfarbe gestrichen
- Treppenanlage in Holzkonstruktion
Für uns stellt sich jetzt die Frage, kann man aus der Immobilie bei unserem angedachten Budget eurer Meinung nach noch etwas machen und den Fernblick entsprechend einfangen oder wird das Ganze ein Fass ohne Boden?
Klar ist eine Ferndiagnose immer schwierig aufzustellen, aber wir wären für euren Input und Erfahrungen dankbar, da wir nächste Woche noch einen Termin mit einem Gutachter vor Ort haben.
Vielen Dank für euren Input
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