TA Darlehen sinnvoll? Zinsen und Darlehens-Angebot ok

[Jochen104]

Hallo Jochen,
leider verstehe ich deinen Post nicht so ganz und einige Details fehlen bzw. sind nicht sauber strukturiert:

Zinssatz für das TA-Darlehen: 0,85%, bei einer Rate von €577,50 (€450 Sparleistung, €127,50 Zins), jährliche Sondertilgung von € 3600 (9x), Laufzeit bis zur Zuteilung 9 Jahre 9 Monate

Also dein Endfälliges Darlehen hat einen Zinssatz von 0,85% bei 10 Jahren Laufzeit was einer monatlichen Zinszahlung von 127,50 Euro entspricht?
Die Sparleistung in der Ansparphase des Bausparvertrag beträgt 450 Euro. Wie hoch ist der Guthabenzins?
Läuft diese "Sondertilgung" in den Bausparvertrag (warum dann nicht gleich 750 Euro monatliche Sparrate) oder in das Darlehen (dann ist vermutlich die Bausparsumme auch < 1800 Euro)?

Zinssatz für den Bausparvertrag: 2,15% (effektiv 2,44%), Rate €921, Laufzeit 9 Jahre 9 Monate

Auch hier wieder ein Sprung in der Rate. Warum? Der Tilgungssatz kommt mir dann auch komisch vor (5,1x Promille?).
Du solltest dich bezüglich deiner Rate fragen was du dir leisten kannst und willst. Und das dann auch umsetzten.

Gesamtzahlungen inkl. Abschlusskosten + jährlicher Gebühren: € 206 939,74

Wie hoch ist die Abschlussgebühr des Bausparvertrag?

Die monatliche Rate liegt im Schnitt bei €899,25 über die Gesamtlaufzeit

Die durchschnittliche Rate bringt dir gar nichts. Höhere Tilgungen sind am Anfang sinnvoller als später (Zinseszins).

Der Bausparvertrag ist in dem Fall doch sehr interessant oder habe ich irgendwo einen groben Denkfehler?

Hier mal ein grober Vergleich (auf Jahresbasis) bei dem ich einfach mal ein paar Annahmen getroffen habe:

• "Sondertilgung" läuft in die monatliche Sparsumme
• Abschlussgebühr 1%, Kontoführungsgebühr 15 Euro p.a.

 

[jochi79]

Hallo Jochen,

zuerst einmal vielen Dank für die Mühe, ich werde versuchen die Details jetzt alle entsprechend genau/genauer darzustellen um hoffentlich Sicherheit zu bekommen wie gut das Angebot ist. Grund ist dass meine Hausbank mit normalen Annuitätendarlehen mit den Top-Konditionen leider nicht mithalten kann, lediglich der Bausparvertrag ist in meinen Augen konkurrenzfähig.

also dein Endfälliges Darlehen hat einen Zinssatz von 0,85% bei 10 Jahren Laufzeit was einer monatlichen Zinszahlung von 127,50 Euro entspricht?
Die Sparleistung in der Ansparphase des Bausparvertrag beträgt 450 Euro. Wie hoch ist der Guthabenzins?
Läuft diese "Sondertilgung" in den Bausparvertrag (warum dann nicht gleich 750 Euro monatliche Sparrate) oder in das Darlehen (dann ist vermutlich die Bausparsumme auch < 1800 Euro)?

Sparzeit bis zur Zuteilung:
€450 Sparrate, €127,50 Zins ((€180000 * 0,0085)/12).
Guthabenzins 0,1%
Abschlussgebühr 1%
jährliche Gebühr €12
Sondertilgung geht in den Bausparvertrag, Sondertilgung um ein wenig flexibler zu bleiben und für unvorhergesehenes (Kurzarbeit......) die Rate nicht zu hoch zu setzen --> effektiv aber €750 Sparrate monatlich
Zuteilung nach 9 Jahren und 9 Monaten, mit einem Guthabenstand von €83502,43 (ca.46%).

Bauspardarlehen:
Summe €96497,57 (Sondertilgung in beliebiger Höhe einmalig möglich)
Sollzins 2,15% (effektiv 2,44% so angegeben)
monatliche Rate €921 (wird bis zur Zuteilung durch gut getimte Sondertilgungen allerdings ein
Guthabenanteil von 50% erreicht fällt die Rate auf €792).
Laufzeit 9 Jahre 9 Monate

Ich hoffe so ist das Angebot noch einmal ein wenig durchsichtiger geworden.
Schaue ich mir Deine Berechnung an ist der Bausparvertrag ja günstiger was die Gesamtkosten angeht, dies deckt sich auch mit meinen eigenen Berechnungen. Letzten Endes will ich ja nur wissen ob dieses Angebot akzeptabel bzw. konkurrenzfähig mit einem Annuitätendarlehen mit gleicher Laufzeit ist.

"Wie viel Geld muss ich im Zeitraum x für eine Summe von €180 000 bezahlen?"

Grüße Jochen