Teures Grundstück + Einfamilienhaus 155 qm + Keller KFW40+, finanzierbar?

[BauBauNRW]

Was genau fehlt dir bei den Nebenkosten? Im Hausbau sind keine Extra-Posten aufgeführt.
Die Einwände bzgl. Küche und möbel kann ich verstehen. Da würden wir uns was die Möbel angeht zurücknehmen zu Beginn (Ich weiß, das sagt sich immer so leicht).
Außenanlagen, da ist unsere Kalkulation folgende: Fangen wir 04/05 2021 an zu bauen können wir im Winter 21/22 einziehen. Da würden wir dann im Frühjahr 2022 nur Rasen machen und ggf. eine Hecke zur Straße. Carport in Eigenregie ausbauen.

 

[nordanney]

Ab wann genau muss ich den Kredit bedienen?

Zinsen immer sofort ab der ersten Auszahlung. Tilgungsbeginn kann frei vereinbart werden (na ja, halbwegs frei - die Bank möchte ja, das Ihr irgendwann mal tilgt). Normal ist der Tilgungsbeginn im Monat nach Vollauszahlung.

Fangen wir 04/05 2021

Zu dem Zeitpunkt würde ich Euch keinen Kredit geben ;-)

 

[OWLer]

Erdarbeiten: 3000€ (Kanalarbeiten sind inkl.)
Photovoltaik-Anlage: 12.000€ (hier kenne ich über einen Freund den Geschäftsführer eines Unternehmens in der nächsten Stadt, in der Hoffnung es wird so oder noch günstiger)

Die Erdarbeiten sind zu günstig im Vergleich zum Standard, gerade mit Keller. Wir bezahlen für besten Sand knapp 15k. Bodengutachten kostet min. 800 inkl. Bestimmung Z-Wert für die Deponierung. Diese Themen sind eben wegen der Risiken aus dem Bodengutachten idR. nicht im Angebot der GUs mit dabei.

Meine 15k Erdarbeiten für Keller sind schon sehr günstig!

Bezüglich Photovoltaik rechne bitte nicht günstiger. Der Sohn vom Solarteur hat meine Frau trainiert und er konnte uns nicht mehr als 1000€ pro kwp NETTO geben. Brutto ging nicht unter 12k. Würde da eher noch einen 1000er drauflegen für die Kalkulation.

Was genau fehlt dir bei den Nebenkosten?

Baustrom, Erdarbeiten, Gutachten, Baustellenzaun, Entsorgung/Wiederanfüllen des Bodens - wenn das alles im Bauleistungsbeschreibung des GU drin ist, perfekt. Würde mich überraschen.

 

[ypg]

hm...

Außenanlagen: 15.000€ (davon 7.500 € für Pflasterung, 2.500€ für Terrasse, 5.000€ für Garten)

Das ist für Pflasterung durch Garten-Landschaftsbauer zu wenig angesetzt.
Auch Erdarbeiten und Pi pa Po finde ich zu wenig. Aber der Herr mag anders rechnen, als ich es verstehe ;)

Keller kommt mir wenig vor.

Mir auch. Irritierend finde ich, dass anscheinend der Keller ein Nutzkeller ist, aber mit Raffstore und Eckfenster ausgestattet wird. Wenn der Keller in die thermische Hülle gebaut wird, wird er mehr kosten.
Warum überhaupt Keller? Ist das ein Hanggrundstück? Bei 800qm würde ich eher 10-15qm größer bauen, um 20qm mehr reelle Wohnfläche zu haben.
Ich würde auch auf Kfw 40+ verzichten. Da muss man mal gegenrechnen, wieviel von der Förderung noch übrig bleibt. Energie sparen tut man mir dem Plus nun auch nicht mehr wirklich viel.
Höre auf @nordanney :)

 

[OWLer]

Zusatzfrage: Spachteln, Schleifen, Tapezieren, Streichen? Böden, wie Parkett in Wohn/Schlafräumen? Wenn Schlüsselfertig, wirklich nur Möbel ins Haus stellen bedeutet, dann ist alles gut - ist aber heute eine echte Ausnahme.

 

[Ysop***]

Die anderen haben wunderbar ergänzt. Zusammenfassend würde ich vermuten, dass du vermutlich nicht günstiger wegkommt, wenn das die Hoffnung war. Sondern es eher Indikationen für teureres bauen gibt, wenn du an deinem Programm festhältst.