Tilgungsplan - was macht Sinn?

[BackSteinGotik]

280.000 Eur Darlehen zu 1,11% bzw. 1,13% effektiv (Zinsbindung 25 Jahre)
120.000 Eur KfW 153 zu 0,65% bzw. 0,68% effektiv (Zinsbindung 10 Jahre)

Die monatliche Aufwendung sollte bei 1.300 Eur liegen. Das große Darlehen würde ich gerne auf 2% Tilgung (Mindesttilgung) laufen lassen um die Differenz vom Kfw-Kredit abzuzahlen. Nach 10 Jahren soll der Rest vom KfW-Kredit per Einmalzahlung bezahlt werden und der große Baustein voll bedient werden.

Stimmen die Zahlen für den KFW? Waren das nicht 0,95 % für die Laufzeit > 10 Jahre? Und die 0,75% Laufzeit 10 Jahre? Welche Tilgungsraten sind denn bei dem KfW-Baustein möglich? Der Rechner spuckt das nur als Volltilger aus. Dann lägst du bei über 1100€ pro Monat um den KfW in 10 Jahren zu tilgen.

 

[OWLer]

Grundsätzlich ja. Allerdings gab es damals bei uns ein paar Institute, die die KFW irgendwie bezuschusst hatten und da 0,65 stehen hatten.

Bei 30 Jahre Laufzeit und 0,95 abzüglich KFW 55-Zuschuss sollten nach 10 Jahren dann um die 66k€ übrig geblieben sein. Also müssen wir 550€ im Monat sparen, um den KFW Kredit nach 10 Jahren voll zu tilgen.

Ich habe meine Tilgungspläne vor Abschluss aber auch mit Excel ausgerechnet. Ich fand das immer spannend, wie sehr der Aufpreis für Zinsbindung >15 Jahre sich in Mehrkosten aufschlägt. Wir haben uns damals für 15 Jahre Bindung anstatt 20 entschieden, da die 5 Zusätzlichen Jahre so unverhältnismäßig teuer waren. Bei 25 und aufwärts waren wir immer gleich schon deutlich über unserer Wunschrate.

Kann also nur empfehlen, sich ein bisschen in Excel einzufuchsen und z.B. mit der geposteten Vorlage einfach ein paar Szenarien durchzurechnen.

 

[BackSteinGotik]

Hatte der KfW-Baustein im zweiten Rang bei dir einen Einfluss auf den Zinssatz des Hauptkredits der Bank im ersten Rang? Wichtig für eine solche Vergleichsrechnung..

 

[OWLer]

Soweit ich mich erinnere: nein. Ich habe aber nur den Vergleich von vor der Erhöhung der Förderung. Ursprünglich wollten wir ohne KFW. Danach hatte ich einmal geschaut und die Einsparung durch den Zuschuss war deutlich über die Laufzeit. Ab dem Zeitpunkt hatten wir nur die KFW-Varianten gerechnet.

 

[zr10r]

@Musketier

Hallo,

könntest du mir die Tabelle mal zukommen lassen? Wäre total nett. VG

 

[Musketier]

Aufgrund deiner Beitragsanzahl, kann ich dir keine PN schicken.
Vorne habe ich aber doch alle Formeln reingeschrieben, so dass die problemlos selbst erstellbar ist.