Traumschloss mit 390.000€ Finanzierungssumme realisierbar?

[kaho674]

Ich finde die Ausgangslage ebenfalls sehr gut. An Eurer Stelle würde ich jetzt auf Grundstücksuche gehen. Dazu braucht Ihr vermutlich 1-2 Jahre, falls Euch nicht zufällig was anspringt. In der Zeit spart Ihr noch weiter ordentlich Eigenkapital an und seid dann gut vorbereitet, wenn es los gehen kann.

 

[Jo.hannes]

Vielen Dank für die größtenteils bestätigenden Worte!

Wir bleiben noch skeptisch, insbesondere was die Grundstückspreise angeht. Haben gehört, es macht Sinn die Gemeinden anzurufen und sich dort auf Listen setzen zu lassen und wenn die Gemeinde Grundstücke zu vergeben hat sich anrufen zu lassen. Hat das jemand so gemacht? Sind die Grundstückspreise üblicherweise mit den Bodenrichtwerten vergleichbar?

Ein Tipp war doch außerdem tatsächlich einfach bei Nachbarn von Baulücken zu klingeln und zu fragen ob sie wissen wer das Grundstück verkauft... stell ich mir auch witzig vor, ist das üblich?

Außerdem: Grundstücke von den Bauunternehmen selbst. Einfach bei Weberhaus oder sonstwo Bescheid geben wir suchen dort ein Grundstück und dann schauen die?


Ich habe mal noch eine Finanzierung durchgespielt mit 20 Jahre Bindung und 2% Tilgung am Anfang. Dann nach 10 Jahren auf 3,5%. Fand ich attraktiv, ist nur die Frage ob man das auch so bekommt von einer Bank.

 

[Kekse]

Man bekommt fast alles von einer Bank, nur nicht unbedingt von jeder. (Kostenlose) Tilgungssatzwechsel sind keine Rarität, aber auch nicht selbstverständlich. Wir haben z.B. keine.

Dazu kommt der KFW Kredit, welcher ja doch einen deutlich günstigeren Zins verspricht als ein reines Darlehen bei nur einer Bank.

Das ist übrigens längst nicht mehr immer so - bei uns wären die teurer gewesen als die Bank und unser Zinssatz ist im Vergleich eher ok als großartig.

 

[Josephine2489]

Wir bleiben noch skeptisch, insbesondere was die Grundstückspreise angeht. Haben gehört, es macht Sinn die Gemeinden anzurufen und sich dort auf Listen setzen zu lassen und wenn die Gemeinde Grundstücke zu vergeben hat sich anrufen zu lassen. Hat das jemand so gemacht? Sind die Grundstückspreise üblicherweise mit den Bodenrichtwerten vergleichbar?

Ein Tipp war doch außerdem tatsächlich einfach bei Nachbarn von Baulücken zu klingeln und zu fragen ob sie wissen wer das Grundstück verkauft... stell ich mir auch witzig vor, ist das üblich?

Wir haben eine Mischung aus beidem gemacht.

Wochenende, Karte raus, darauf losgefahren in den Gegenden die in Frage kamen. Alle Dörfer abgeklappert, einiges gefunden, die entsprechenden Bauämter/Bürgermeister angerufen.

In einem Ort waren wir begeistert, Stadt angerufen und Bürgermeister erfragt. Dann den angerufen, Termin vereinbart. Wir waren uns sympathisch und haben das Grundstück bekommen.

Ist das so "old school"?!?

 

[HilfeHilfe]

Idstein kenne ich . Deine 300€ qmtr wird nichts gescheites werden. Und das Problem was du hast = schönes Grundstück zu tollem Preis hat Weberhaus und co genauso. Bauen wird dich in der Region Minimum 650k aufwärts kosten

 

[ypg]

Wieso wird eigentlich die Küche immer rausgerechnet? Das ist

Macht ja keiner. Für die meisten Banken ist es ein Stück Möbel, welches nicht finanziert wird, deshalb Eigenkapital dafür zur Seite legen.

Deshalb gehen wir bei den Grundstücken von einer Größe von in etwa 450qm aus.

Nur leider spielt oft die Grundflächenzahl nicht mit. Bei Grundflächenzahl von 0,2 darfst Du dann gerade mal 90qm überbauen. Haus inkl Terrasse. Das ist zu wenig.

Lasst euch nicht durch Meinungen fremder Personen beeinflussen.

Hier beeinflusst keiner, hier gibt es Schwarmeissen, Ratschläge und Meinungen.

Aber es reicht trotzdem um einen Bau eines Reihenhauses in BW zu Starten.

Ich würde auch mal ein RH, Doppelhaushälfte oder eine Gebrauchtimmobilie anschauen. Es muss nicht immer DAS Einfamilienhaus sein. Gerade als Starterimmobilie bietet sich ein RH an.