D
djon25
Hallo liebe Forum-User,
wir möchten ein freistehendes Einfamilienhaus durch einen Bauträger bauen lassen.
Wir sind an den Bauträger "gebunden", weil durch ihn nur an das Grundstück zu kommen ist.
Nun haben wir ein Entwurf zum Haus, eine Baubeschreibung sowie das Angebot dafür erhalten.
Leider kennen wir uns beide im Hausbau nicht aus, sodass es viele Abende benötigt um Fehler/ Probleme zu finden (Foren/ Berichte/ Erfahrungen durchlesen)
Nun zum Haus/ Angebot:
Gesamtkosten: 279.000,- EUR
Wohnfläche: 150m²
UG: 75m²
OG: 75m²
Satteldach 20 grad
Fertiggarage inkl. Anbau
Hausanschlüsse:
Kanalanschluss: x
Wasseranschluss: x
Gasanschluss/ Wärme: x
Stromanschluss: x
Telefonanschluss: x
Kabelanschluss: o
Versickerungsanlage: o
Außenanlagen:
Eigenleistung
Bauteile:
Fenster außen farbig, innen weiß: o
Kaminzug, Ø 18, 3 schalig: x
Sonderausstattung Bad:
Bodengleiche Dusche: x
Handtuchheizkörper: o
Anlagentechnik:
Brennwerttherme incl. Gasleitung: x
Aufstellungsort Keller: o
Solaranlage (300 l WW Speicher): x
Fußbodenheizung (gesamte Wohnfläche): x
Wärmepumpe Luft/ Wasser: o
Wärmepumpe Sole/ Wasser: o
Be- und Entlüftungsanlage: o
Warmwasserspeicher ohne Solaranlage: o
gesamte Fassade als WDVS: o
KFW-70: o
Dies zunächst zum Angebot.
Nun die Baubeschreibung:
Allgemeines: Architekturleistungen, die zur Erstellung des Bauwerkes nach Maßgabe dieser Babeschreibung notwendig werden, sind enthalten, ebenso die Kosten für die Ingenieurleistungen /Statik/Wärmeschutz). Ebenfalls ist im Kaufpreis die öffentliche Ersterschließung gemäß Baugesetzbuch enthalten. die Schlusseinmessung erfolgt über das vom Generalunternehmer beauftragte Vermessungsbüro. Das Bauvorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes xxx xx xxxx xxx , dessen Festsetzungen zu beachten sind.
Ist die Sohle aus WU-Beton, C25/30 soweit in Ordnung? Irgendwie konnte ich im Internet nur finden, dass diese mit einer Folie geschützt werden soll/ muss. In der Baubeschreibung steht nur was von einer "Alueinlage"
Der Punkt 2.5 bereitet mir auch irgendwie "sorgen".
Wenn ich es richtig verstehe, ist dieser nicht im Angebot enthalten:
gesamte Fassade als WDVS: o
Auch ist hier kein Dämmwert angegeben ?!
Gipskarton-Ständerwerk???? Gipsfaserplatten eignen sich hier doch viel besser, allein vom Schallschutz, wegen höherer Masse auch besser geeignet.
Über die Firma Nelskamp konnte ich bis jetzt eigentlich nur gutes lesen.
bei der Firma Nelskamp Außerdem handelt es sich um einen Familienbetrieb der sich keine
schlechte Lobby "erlauben und leisten" kann.
Was ist unter " Die Endbehandlung der Stahlkonstruktionen..." gemeint?? Bzw. was genau ist noch zu tun? Beschichtung?
Bei der Elektroinstallation ist mir aufgefallen, das dort kein LAN - Kabel verlegt wurde. Ebenfalls überlege ich mir gleichzeitig einen Bus-Kabel reinlegen zu lassen, um später einiges zu automatisieren. ( Rollläden etc.)
Auch die Anzahl der Stockdosen ist sehr gering gehalten. Auch wird hier überhaupt kein Hersteller angegeben! Habe einige Dienstleister angeschrieben um mir einige Preise einzuholen, um evtl. diesen Punkt "fremdzuvergeben"
Hier denke ich allein an die Heizkosten. Ich denke, man sollte auf mal über Dreifachverglasung und 7-Kammerprofile oder über Holzfenster nachdenken.
UG 1.1 W/m²K ist soweit ich mich schlau gemacht habe auch i.O. oder? Auch hier fehlt der Hersteller (Fenster und Rollladenkasten)
Damit sind keine Röhrenspantüren gemeint oder? Ich überlege mir diesen Punkt rauszunehmen und es in Eigenleistung zu machen. Man wird sicherlich hier etwas einsparen können..
Im Angebot ist eine Fußbodenheizung, ind er Baubeschreibung steht aber Zementestrich... ich brauche doch einen (Glasfaser)armierten Heizungsestrich oder?
keramische Fliesen für 23,- €/m² auch hier denke ich, dass es besser wäre diesen Punkt rauszunehmen
Fensterbänke außen Aluminium? Habe ich bis jetzt selten gesehen, selbst in einer Mietwohnung ist es bei uns nicht üblich. Granitfensterbänke/ Kunststein müsste ich noch ändern.
So das nun zu der Baubeschreibung.
Weitere Punkte die mir aufgefallen sind:
- Dachüberstand ist nicht beschrieben (möchten 80-100cm haben)
- Dämmung Steinwolle statt Glaswolle; WLG 35
- Warum ist unter diesen Voraussetzungen kein Kfw 70 gegeben?
Der Bauträger sagte, dass man die Heizungsart ändern müsste
- Saniausstattung ist zwar mit Markennamen aufgeführt, man weiß aber nie was es genau gibt.
Ich hoffe, dass uns jemand paar Tipps oder Ratschläge geben kann und bedanke mich jetzt schon recht herzlich bei jedem Einzelnen.
wir möchten ein freistehendes Einfamilienhaus durch einen Bauträger bauen lassen.
Wir sind an den Bauträger "gebunden", weil durch ihn nur an das Grundstück zu kommen ist.
Nun haben wir ein Entwurf zum Haus, eine Baubeschreibung sowie das Angebot dafür erhalten.
Leider kennen wir uns beide im Hausbau nicht aus, sodass es viele Abende benötigt um Fehler/ Probleme zu finden (Foren/ Berichte/ Erfahrungen durchlesen)
Nun zum Haus/ Angebot:
Gesamtkosten: 279.000,- EUR
Wohnfläche: 150m²
UG: 75m²
OG: 75m²
Satteldach 20 grad
Fertiggarage inkl. Anbau
Hausanschlüsse:
Kanalanschluss: x
Wasseranschluss: x
Gasanschluss/ Wärme: x
Stromanschluss: x
Telefonanschluss: x
Kabelanschluss: o
Versickerungsanlage: o
Außenanlagen:
Eigenleistung
Bauteile:
Fenster außen farbig, innen weiß: o
Kaminzug, Ø 18, 3 schalig: x
Sonderausstattung Bad:
Bodengleiche Dusche: x
Handtuchheizkörper: o
Anlagentechnik:
Brennwerttherme incl. Gasleitung: x
Aufstellungsort Keller: o
Solaranlage (300 l WW Speicher): x
Fußbodenheizung (gesamte Wohnfläche): x
Wärmepumpe Luft/ Wasser: o
Wärmepumpe Sole/ Wasser: o
Be- und Entlüftungsanlage: o
Warmwasserspeicher ohne Solaranlage: o
gesamte Fassade als WDVS: o
KFW-70: o
Dies zunächst zum Angebot.
Nun die Baubeschreibung:
Allgemeines: Architekturleistungen, die zur Erstellung des Bauwerkes nach Maßgabe dieser Babeschreibung notwendig werden, sind enthalten, ebenso die Kosten für die Ingenieurleistungen /Statik/Wärmeschutz). Ebenfalls ist im Kaufpreis die öffentliche Ersterschließung gemäß Baugesetzbuch enthalten. die Schlusseinmessung erfolgt über das vom Generalunternehmer beauftragte Vermessungsbüro. Das Bauvorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes xxx xx xxxx xxx , dessen Festsetzungen zu beachten sind.
Ist die Sohle aus WU-Beton, C25/30 soweit in Ordnung? Irgendwie konnte ich im Internet nur finden, dass diese mit einer Folie geschützt werden soll/ muss. In der Baubeschreibung steht nur was von einer "Alueinlage"
Der Punkt 2.5 bereitet mir auch irgendwie "sorgen".
Wenn ich es richtig verstehe, ist dieser nicht im Angebot enthalten:
gesamte Fassade als WDVS: o
Auch ist hier kein Dämmwert angegeben ?!
Gipskarton-Ständerwerk???? Gipsfaserplatten eignen sich hier doch viel besser, allein vom Schallschutz, wegen höherer Masse auch besser geeignet.
Über die Firma Nelskamp konnte ich bis jetzt eigentlich nur gutes lesen.
bei der Firma Nelskamp Außerdem handelt es sich um einen Familienbetrieb der sich keine
schlechte Lobby "erlauben und leisten" kann.
Was ist unter " Die Endbehandlung der Stahlkonstruktionen..." gemeint?? Bzw. was genau ist noch zu tun? Beschichtung?
Bei der Elektroinstallation ist mir aufgefallen, das dort kein LAN - Kabel verlegt wurde. Ebenfalls überlege ich mir gleichzeitig einen Bus-Kabel reinlegen zu lassen, um später einiges zu automatisieren. ( Rollläden etc.)
Auch die Anzahl der Stockdosen ist sehr gering gehalten. Auch wird hier überhaupt kein Hersteller angegeben! Habe einige Dienstleister angeschrieben um mir einige Preise einzuholen, um evtl. diesen Punkt "fremdzuvergeben"
Hier denke ich allein an die Heizkosten. Ich denke, man sollte auf mal über Dreifachverglasung und 7-Kammerprofile oder über Holzfenster nachdenken.
UG 1.1 W/m²K ist soweit ich mich schlau gemacht habe auch i.O. oder? Auch hier fehlt der Hersteller (Fenster und Rollladenkasten)
Damit sind keine Röhrenspantüren gemeint oder? Ich überlege mir diesen Punkt rauszunehmen und es in Eigenleistung zu machen. Man wird sicherlich hier etwas einsparen können..
Im Angebot ist eine Fußbodenheizung, ind er Baubeschreibung steht aber Zementestrich... ich brauche doch einen (Glasfaser)armierten Heizungsestrich oder?
keramische Fliesen für 23,- €/m² auch hier denke ich, dass es besser wäre diesen Punkt rauszunehmen
Fensterbänke außen Aluminium? Habe ich bis jetzt selten gesehen, selbst in einer Mietwohnung ist es bei uns nicht üblich. Granitfensterbänke/ Kunststein müsste ich noch ändern.
So das nun zu der Baubeschreibung.
Weitere Punkte die mir aufgefallen sind:
- Dachüberstand ist nicht beschrieben (möchten 80-100cm haben)
- Dämmung Steinwolle statt Glaswolle; WLG 35
- Warum ist unter diesen Voraussetzungen kein Kfw 70 gegeben?
Der Bauträger sagte, dass man die Heizungsart ändern müsste
- Saniausstattung ist zwar mit Markennamen aufgeführt, man weiß aber nie was es genau gibt.
Ich hoffe, dass uns jemand paar Tipps oder Ratschläge geben kann und bedanke mich jetzt schon recht herzlich bei jedem Einzelnen.
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