Vergeben Banken immer restriktiver Kredite?

[Winniefred]

Hallo!

Ich habe in den letzten Monaten in meinem Umfeld immer mal mitbekommen, dass Leute keine Baufinanzierungen erhalten haben. Finanzierungen, von denen ich sagen würde, dass sie vermutlich Anfang das Jahres 2020 noch durchgegangen wären. Habt ihr diese Erfahrung auch gemacht? Denkt ihr das hängt mit Corona zusammen, dass die Banken deutlich vorsichtiger geworden sind? Oder damit, dass die Immobilien-Preise trotz oder wegen Corona nochmal deutlich angezogen haben und deshalb die verlangten Preise oft den Schätzwerten der Banken hinterherhinken? Welche anderen Gründe könnte es haben?

Bin gespannt auf eure Einschätzungen und Erfahrungsberichte aus der ganzen Republik.

 

[nordanney]

Keine anderen Vorgaben bei den meisten Banken. Definitiv nicht bei uns (ein paar Mrd. € Neugeschäft 2020). Vielleicht passen Preise und Beleihungswerte in einigen Regionen nicht mehr zueinander. Hat aber nichts mit Corona zu tun.

 

[BackSteinGotik]

Keine anderen Vorgaben bei den meisten Banken.

Das haben die meisten Banken wohl in Teilen anders berichtet, siehe bank lending survey. Keine Verschärfungen 2020 allgemein für Private ist so sicher nicht richtig.

 

[Maschi33]

Würde ich so jetzt nicht sagen. Uns würde man liebend gerne 120-130*Nettoeinkommen hinterherwerfen, was ich für völlig geisteskrank halte. 40% vom Haushaltsnetto seien absolut kein Problem, zur Not am Anfang auch nur mit 2% Tilgung, auch völlig irre. Ich habe also eher das gegenteilige Gefühl: Sobald es nur einigermaßen passt, können die Banken gar nicht genug Geld loswerden.

Kein oder wenig Eigenkapital? Kein Problem, können Sie über Konsumkredite ala Hanseatic (beispielsweise) "nachsparen". Also, ich weiß ja nicht, was das für Menschen in deinem Umfeld sind, die keine Baufinanzierungen mehr bekommen. Hier scheint jeder seine 500k+ finanziert zu bekommen, sobald er auch nur leicht überdurchschnittlich verdient.

 

[Jean-Marc]

Wir (Bank) hatten in 2020 das erfolgreichste Baufinanzierungsjahr aller Zeiten, so viel steht jetzt schon fest. Mehr Ablehnungen kann ich also nicht bestätigen.
Was ich so zwischen Tür und Angel mitbekomme, lässt die Eigenkapital-Quote aber immer öfter zu wünschen übrig. Was auch nicht verwunderlich ist, da die Preise stärker steigen als die Einkommen. Von Corona merken wir nachfrageseitig so gut wie gar nichts. Die Meisten wissen genau, was sie sich finanziell erlauben können bzw. wollen.

 

[hesselberg_01]

Wir haben Ende 2020 unsere Finanzierung bei einer lokalen Bank abgeschlossen. Ein Drittel der Gesamtkosten + Grundstück und Nebenkosten als Eigenkapital, 4% Tilgung.
Unter anderem von der HVB wurden wir aufgrund Beleihungswert abgelehnt, da wir 5km von der nächsten Stadt entfernt im Dorf bauen. Für das gleiche Projekt in der Stadt hätten wir ohne Probleme die Finanzierung bekommen. Ich würde mal vermuten, dass der Beleihungswert mittlerweile eine größere Rolle spielt. Zum Beispiel hätte Schwäbisch Hall für eine gemauerte Garage mit Satteldach ganze 3.000€ angenommen.