Vermietetes Zimmer im Neubau, was kann abgesetzt werden?

[hg6806]

Guten Abend,
ein Freund von mir sucht in der Umgebung wo ich bauen möchte ab und an ein Bleibe, da sind wir auf die Idee gekommen, ein Zimmer, in dem Haus was ich bauen möchte, unterzuvermieten. Nun stellt sich die Frage, was ich somit alles vom Hausbau steuerlich absetzen kann. Was braucht das Finanzamt als "Beweis"? Reichen Mietvertrag und Geldeingänge? Welche Nachteile würden dadurch entstehen?
Bei einem möglichen Verkauf des Hauses und einem möglichen Gewinn müsste ans Finanzamt was abgetreten werden. Wie viel wäre das? Wie sieht das dabei mit einer Verjährung aus? Waren das nicht 10 oder 20 Jahre?

Viele Grüße
Tobias

 

[ypg]

Laienmeinung:
Wie kommst Du darauf, dass Du irgendetwas absetzen könntest?
Du baust doch zusätzlich keine eigenständige zweite Wohneinheit. Eine zweite Wohneinheit müsste im Bebauungsplan erlaubt sein.

Gedanken würde ich mir eher machen, dass Du "Einnahmen aus Vermietung" angeben müsstest (sofern alles in der Legalität abläuft) und Du darauf Steuern zahlen müsstest.

 

[hg6806]

Nun, ich kann doch in meinem eigenen Haus ein Zimmer untervermieten.
Und somit müsste man doch einen auch wenn kleinen Teil der Baukosten oder Zinsen des Darlehens von der Steuer absetzen können. Oder etwa nicht?

 

[Naddl]

Hallo HG,

du musst dem Finanzamt aber dann genau darlegen welche Kosten dieses eine Zimmer betreffen, dh. du brauchst ein Darlehen das gesplittet wird (in Vermietet und Nichtvermietet), Baukosten müssten aufgeteilt werden... welche Baukosten betreffen genau dieses eine Zimmer, gab es ein extra Bad etc. Dann muss du das ganze als Vermietungseinkünfte in deiner Steuerangeben und kannst die betreffenden Kosten entsprechend absetzen (Zinsen des Darlehens, anteile Grundsteuer, Anteile Versicherung etc...) Hast du dir auch überlegt wie du das ganze baulich trennen willst? Separate Stromzähler, Wasserzähler.. das alles solltest du bedenken....

VG

 

[ypg]

Für ein sporadisch untervermietetes Zimmer gibts nix! Nur für eine eigenständige Wohneinheit, die völlig separat abgerechnet wird, wie Naddl schon sagt.

 

[hg6806]

Ok, danke! Ich denke dasvwird dann leider zu aufwendig.

Tobi