Vertragsentwurf vor Finanzierungszusage?

[ValentinaSF]

Hallo zusammen,

Wir haben vor einigen Wochen endlich nach jahrelanger Suche unser Traumhaus (bezahlbar!) gefunden, jetzt geht es richtig los.
Thema Hauskauf und Finanzierung war eigentlich bei unserer Hausbank , der Sparkasse, angedacht, wir müssen jetzt aber feststellen, dass es da draußen viel bessere Konditionen gibt. Die DKB Grund hat uns den besten Vorschlag unterbreitet, Hannoversche + KfW. Jetzt haben wir alle Unterlagen abgegeben, aber damit die Finanzberaterin den Antrag tatsächlich an die Hannoversche schicken kann, muss ich den notariellen Vertrag durchreichen.
Wenn ich den Notar jetzt mit dem Vertragsentwurf beauftrage, entstehen im schlimmsten Fall (Finanzierungnsabsage) Kosten, denn der Notar hatte ja schon Aufwände.
Ohne Vertragsentwurf hingegen kann ich keinen Kreditantrag stellen. Ein Teufelskreis? Die Dame der DKB sagt, dass dies so üblich wäre. Sie hätte unsere Unterlagen natürlich geprüft und sieht soweit keine Probleme, die verbindliche Zusage sei aber erst der Vertrag seitens der Hannoverschen.
Hat hier jemand Erfahrung?

 

[danixf]

Eine Finanzierungsabsage bedeutet ja nicht, dass ihr keine Finanzierung hinbekommt. Es gibt ja zum Glück hunderte verschiedene Anbieter. Im Worstcase geht ihr halt zur nächsten Bank und der Vertragsentwurf wird minimal umgeschrieben.

"Andersrum" kann es übrigens genauso sein. Ihr geht zur Bank und habt eine Finanzierung, Gutachten vom Haus, Notarkosten etc. Kurz vorher sagt der Verkäufer ab und dann habt ihr ebenfalls erst mal ne Menge Papierkram und Kosten die anfallen. Wobei das ganze Szenario eher sehr unwahrscheinlich ist.
Ich will nur darauf aufmerksam machen, dass es fast egal ist wie ihr das am Ende handhabt - man kann es immer falsch machen.

 

[HilfeHilfe]

Hallo,

es geht ja um einen Kaufvertragsentwurf den ihr auch mal prüfen solltet. also alles gut !

Wie sit den die Tendenz bei der Finanzierung ? Darstellbar ? dann würde ich mir keine Gedanken machen. Andersrum kann ja auch das Haus anderweitig veräußert werden.

 

[Altai]

Das war bei mir auch so, der Vertragsentwurf musste vorliegen. Wenn eure Hausbank auch finanzieren würde, ist das Risiko doch überschaubar.

 

[Tassimat]

Einen Tod muss man sterben. Was soll der Spass den überhaupt kosten?

 

[ValentinaSF]

Hallo ihr Lieben,

Vielen Dank für die passenden Antworten. Ja, Finanzierung ist darstellbar, ja Hausbank würde auch finanzieren (natürlich zu anderen Konditionen) und die bis dato sehr nette und kompetente Dame der Finanzvermittlung sagte schon, dass wir im Worst Case einem anderen Kredit anfragen werden.
Wir haben jetzt alles in die Wege geleitet, einen Tod muss man sterben, sehr passender Kommentar sobald der Vertragsentwurf vom Notar da ist, geht der Kreditantrag raus. Spannung steigt!!!!

Übrigens: sollten alle Stricke reissen und keine Bank will uns finanzieren, sprich es kommt nicht zum Beurkundungstermin, sind wir dem Notar 1800 Euro + Mwst schuldig....