Vorbereitung Bankgespräch bei Sanierung

[roadrun87]

Kann es einen guten grund haben, Sanierung und KP getrennt zu finanzieren?

Evtl. noch etwas als Zusatzinfo: Es handelt sich um mein Elternhaus, der Kaufpreis liegt bei ungefähr 40% des Marktpreises und die Sanierung kommt dann oben drauf. Mein Eigenkapital geht zum großen Teil für Küche, möbel und Außenanlage drauf. Sprich Die Wunschfinanzierung deckt den kompletten KP+Sanierung ab.

 

[Elina]

Die getrennte Finanzierung von Sanierung und Kaufpreis ergab sich dadurch, daß die Bearbeitung des Antrags beim Energieberater und durch die Bank so ewig gedauert hat. War aber alles kein Problem, es mußte eine Grundschuld nachgetragen werden, ich weiß gar nichtmal ob das nochmal Gebühren gekostet hat... ich glaub nicht, und wenn ja dann vielleicht 200 Euro oder so. Das einzig Denkwürdige an der Sache war: die Bank hat zuerst eine 100% Finanzierung des Hauses gemacht, dann aber noch 60k auf die Grundschuld obendrauf gepackt, ohne irgendwelche Sicherheiten, bis auf eine Risiko-LV, die wir abschließen mußten für den Todesfall. Das sagt mir dann ja schon, daß das Haus eigentlich deutlichst mehr wert war als der Kaufpreis. Ansonsten wäre es nämlich eine 140% Finanzierung gewesen und ich glaub das macht keine Bank mit. Hab es noch nicht wirklich kapiert wie Beleihungswert und Hauspreis zusammenhängen. Wahrscheinlich gar nicht.

 

[Kreditberater]

Hallo roadrun87,

wenn Du die Immobilie zu 40% vom Verkehrswert erwirbst, dann ist die Finanzierung definitiv kein Problem. Du musst dann nur darauf aufpassen, dass die Bank auch tatsächlich den deutlich höheren Verkehrswert für die Beleihungswertermittlung ansetzt und nicht den vereinbarten Kaufpreis, damit ihr auch die bestmöglichen Zinskonditionen bekommt!!

Welcher Anteil des Darlehens macht denn der Kaufpreis aus und wie hoch sind die Sanierungsaufwendungen?

Ich würde auf jeden Fall erst dann die Finanzierung beantragen, wenn Ihr die komplette Kostenaufstellung habt und Euch in Bezug auf die Kosten sicher seid. Die Bank sollte dann auf jeden Fall auch das "Komplettpaket" aus Kauf und Sanierung genehmigen. Ein getrenntes Beantragen von Kauf und Sanierung kann ich definitiv nicht empfehlen, da Ihr dann beim Sanierungsdarlehen eine deutlich schlechtere Verhandlungsposition habt.

Viel Erfolg, Andreas

 

[roadrun87]

Der Kaufpreis macht ungefähr 55% aus, wenn ich den Eigenkapital Einsatz in die Sanierung lege.
Die Sanierung besteht zu vielen Teilen aus "Want-to-Have". Der Zustand des Hauses ist sehr gut. Außenanlage muss nicht verändert werden, da gerade alles neu.

Unter Sanierungskosten habe ich auch schon Dinge wie Bodenbeläge und Malerarbeiten mit eingerechnet. Auch die Bäder komplett mit Ausstattung.
Zudem soll der gesamte Bau neue Fenster und Türen bekommen, Dach von innen neu gedämmt etc.

Elektro = KNX