Vorgehensweise bei Hauskauf und Sanierung

[Dr Hix]

Ne, das hast du mißverstanden, du wirst keine Bank finden, die dir "nur" das KFW-Darlehen rausgibt.

Ich meinte zuerst das Haus kaufen (nur die 145k abzgl. Eigenkapital aufnehmen - kein Puffer!). Wichtig ist , dass es sich um ein variabel verzinstes Darlehen handelt. Dies ermöglicht dir, den Kredit jederzeit in voller Höhe und ohne Vorfälligkeitsentschädigung wieder zu tilgen (umzuschulden). Das kostet etwas mehr Zins, ist ja aber nur für ein paar Monate.

Dann rausrupfen, planen, Angebote einholen und mit dem fertigen Plan und dazugehörigen Angeboten gucken, ob die KFW-Förderungen in der Kreditvariante für dich in Frage kommen/Sinn machen.
Es gibt beide oben genannten Programme in Form eines Kredits, oder als Zuschuss.
Dann mit der benötigten Summe beim Kreditvermittler aufschlagen, ggf. selbst noch 1-2 lokale Banken abklappern und abschließend das beste Gesamtangebot annehmen.

Hat den Vorteil, dass du Zeit genug hast um alles sorgfältig zu planen und dementsprechende Mittel einzukalkulieren und natürlich hast du im Idealfall auch alle Beteiligten bereits in den Startlöchern stehen.
Obendrein nimmst du etwas Druck aus der Angelegenheit, weil du das variable Darlehen gar nicht, oder nur sehr gering tilgen musst und die mtl. Belastung dementsprechend gering ausfällt. Und natürlich musst du nicht mit ner Kostenschätzung "aus dem Internet" panisch das nächstbeste Darlehen abschließen, weil der Verkäufer drängelt ;-)

 

[Tassimat]

Ich meinte zuerst das Haus kaufen (nur die 145k abzgl. Eigenkapital aufnehmen - kein Puffer!). Wichtig ist , dass es sich um ein variabel verzinstes Darlehen handelt. Dies ermöglicht dir, den Kredit jederzeit in voller Höhe und ohne Vorfälligkeitsentschädigung wieder zu tilgen (umzuschulden). Das kostet etwas mehr Zins, ist ja aber nur für ein paar Monate.

Den Aufwand mit dem vairablen Kredit würde ich lassen und dirkt großzügig ein normales Annuitätendarlehen abschließen.
KFW Förderungen kannst du auch noch später beantragen nachdem du im Haus bist. Wichtig ist nur, dass vor Beginn der Baumaßnahme der Antrag gstellt ist (und die Bank das mit macht).

Je nach Bundesland kommen weitere Fördermaßnahmen in Betracht. Für NRW kann ich NRW.Bank.Gebäudesanierung empfehlen. Das sind 75k mit 1,65% Zinsen auf 20 Jahre fest (Volltilgung). Finde ich wesentlich attraktiver als KFW, da keine besonderen Anforderungen erfüllt werden müssen. Nachteil: Internetbanken und Vermittler bieten das nur selten an. Also auf zu regionalen Hausbanken.

Die Kombination von z.B. NRW und KFW ist aber nur selten möglich, da nicht alle Sanierungsmaßnahmen förderfähig sind.

 

[Tassimat]

Ich seh gerade du bist in Niedersachsen. Schau dir mal "Energetische Modernisierung von Wohneigentum" der NBank an. Vielleicht gibtes auch noch andere Möglichkeiten.