Vorhaben realistisch? Eure Einschätzungen

[Paludior]

Hallo zusammen,

Wir würden uns über eure Einschätzungen zu unserem Vorhaben freuen.
Ist das Ganze realistisch?
Die Baukosten beziehen sich auf zwei Angebote - jeweils ein Massivbauer und ein Fertighausbauer - beide fast auf den Euro identisch.


Allgemeines zu Euch:

• Wer seid ihr? Ehepaar
• Wie alt seid Ihr? 25 beide
• Gibt es Kinder? nein
• Sind Kinder geplant? Nein
• Was macht Ihr beruflich? Ingenieur im Familienunternehmen (m), Beamter (m)
• Wie viele Stunden arbeitet Ihr? Beide in Vollzeit

Einkommen- und Vermögenssituation:

• Welche Einkünfte habt Ihr? 7500€ netto inkl. Mieteinnahmen (diese bereits abzgl.. Mod.-Rücklage, Ausfallabschlag, Steuer...)
• Wie viel Eigenkapital habt ihr? 70.000 € + Grundstück (210.000 €)
• Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? alles

Einnahmen- und Ausgabensummen:

• Einnahmen gesamt 7.500 €
• Ausgaben gesamt 1.700 € (da keine Miete, keine Nebenkosten)
• Saldo 5.800 €

Allgemeines zur Immobilie:

• Wie groß ist das Grundstück? Ca. 1000 m2
• Welche Maße hat es? Ca. 40 m x 25 m - 6% Hanglage
• Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp? Neubau geplant
• Garagen? Doppelgarage mit einem Tor
• Wie groß ist das Haus? Ca. 180 m2

Bau- oder Kaufkosten:

• Grundstückskosten 210.000€ (voll erschlossen, bereits in Besitz)
• Baukosten 530.000 € (schlüsselfertig, inkl. Innenausbau, Bodenbeläge, Doppelgarage, Photovoltaik mit 6KW und rudimentärem KNX)
• Baunebenkosten 15.000 € (Tiefbau - sprich Gründung,... wird von uns selbst ausgeführt - daher hier wahrscheinlich günstiger)
• Außenanlagen/Terrasse, Wege, Gartengestaltung, Zäune etc... 30.000 €
• Generelle Nebenkosten 40.000€ (Bodengutachten, Vermessung, Grundschulden, Notar, Puffer...)

sonstige Kosten:

• Küche 15.000 €
• Möbel, Lampen, Deko 30.000 €
• Sonstige / Puffer 10.000 €
• Außen-Pool 30.000 €

Kostenzusammenstellung:

• Gesamtkosten 210.000 € (Grundstück) +530.000 € + 170.000€ zusätzliche Kosten = 910.000 €
• abziehbares Eigenkapital 280.000 €
• Finanzierungssumme 630.000 €

Vorschlag unserer Hausbank:

• Summe: 630.000€
• Zinssatz 1,05%
• Zinsbindung 20 Jahre
• Tilgung 3,5%
• Rate: 2388 pM€
• Ende der Zinsbindung: 139.513,95€ Restschuld

 

[rick2018]

Sollte bequem machbar sein.
Bei den Nebenkosten, sonstige und Puffer eventuell etwas zu niedrig.
Steckt nicht das ganze Eigenkapital rein sonst müsst ihr bei größeren Dingen gleich über Nachfinanzierung nachdenken.
Lässt die Hanglage ein 0815 Entwurf zu? Keller?

 

[Paludior]

Sollte bequem machbar sein.
Bei den Nebenkosten, sonstige und Puffer eventuell etwas zu niedrig.
Steckt nicht das ganze Eigenkapital rein sonst müsst ihr bei größeren Dingen gleich über Nachfinanzierung nachdenken.
Lässt die Hanglage ein 0815 Entwurf zu? Keller?

Die 6% Hanglage sollten soweit kein Problem darstellen für eine normale Gründung mit Bodenplatte.
Für Keller sehen wir keinen Bedarf und für einen Split-Levelaufbau ist es eigentlich schon wieder zu wenig Neigung auf die Fläche gesehen.
Für die Tiefbau/Erdarbeiten werden wir uns einen unserer Bagger-Fahrer + Lkw Fahrer schnappen und das Material selbst verbringen - es muss irgendwann ja doch mal einen Vorteil haben, wenn die Eltern eine mittelständische Tiefbau-Firma besitzen *lach* Insofern ist der Betrag hier einfach mal mit 15.000€ angegeben ..
Mit dem Puffer für Sonstige ... das stimmt wohl.. - es fällt mir hier einfach schwer eine Summe zu beziffern ..^^

 

[HilfeHilfe]

Ey beste Voraussetzung

 

[Fuchur]

ich persönlich würde eher auf 15 Jahre gehen und die Differenz in die Tilgung stecken. Aber das ist eher Glaubensfrage. Eine wirkliche Risikoabsicherung für die Restschuld braucht ihr wohl eher nicht.

 

[RotorMotor]

ich persönlich würde eher auf 15 Jahre gehen und die Differenz in die Tilgung stecken. Aber das ist eher Glaubensfrage. Eine wirkliche Risikoabsicherung für die Restschuld braucht ihr wohl eher nicht.

Was für ein Zinssatz muss bei 15 Jahren denn dann kommen, damit es sich für dich "lohnt"?
Selbst wenn man dann 0.8 bekommen würde, wäre die Zinsschwelle nach 15 Jahren bei unter 3%.