Wann unterschreiben wir was? Reihenfolge Hausbau

[Ulmerin]

Hallo zusammen,

wir wagen uns ins Bauabenteuer. Haben ein Grundstück reserviert und mittlerweile entschieden wer unser Haus bauen wird. Angebote für die Baufinanzierung liegen ebenfalls vor. Jetzt haben wir das Datum vom Notar erhalten, wann die Beurkundung für das Grundstück stattfinden soll. Davor sollen wir dann das Grundschuldbestellformular an den Notar zukommen lassen, damit wir den Grundschuldeintrag am Tag der Beurkundung machen.
Nun ist unsere Frage:
Wann machen wir was wann? Müssen wir jetzt schon die komplette Baufinanzierung unterschreiben oder gibt uns die Bank dieses Formular „auch so“? Für die Finanzierung benötigen wir alle Unterlagen vom Bauunternehmen. Bekommen wir die auch „so“ oder müssen wir dort zuerst den Deal machen? Irgendwie sehen wir das Haus vor lauter Unterschriften nicht mehr. Help me!

 

[ypg]

Schritt für Schritt an entsprechender Stelle erfragen. Jeder ist da ja anders... Banken und Hausbsufirmen.
Wird schon !

 

[Piotr1981]

Hallo zusammen,

wir wagen uns ins Bauabenteuer. Haben ein Grundstück reserviert und mittlerweile entschieden wer unser Haus bauen wird. Angebote für die Baufinanzierung liegen ebenfalls vor. Jetzt haben wir das Datum vom Notar erhalten, wann die Beurkundung für das Grundstück stattfinden soll. Davor sollen wir dann das Grundschuldbestellformular an den Notar zukommen lassen, damit wir den Grundschuldeintrag am Tag der Beurkundung machen.
Nun ist unsere Frage:
Wann machen wir was wann? Müssen wir jetzt schon die komplette Baufinanzierung unterschreiben oder gibt uns die Bank dieses Formular „auch so“? Für die Finanzierung benötigen wir alle Unterlagen vom Bauunternehmen. Bekommen wir die auch „so“ oder müssen wir dort zuerst den Deal machen? Irgendwie sehen wir das Haus vor lauter Unterschriften nicht mehr. Help me!

Wenn ihr ein Grundstück habt, macht ihr euch mit dem Bebauungsplan vertraut, um zu schauen welche Bedingungen zwingend gelten und einzuhalten sind. Wenn dem nichts entgegensteht und euch das zusagt, dann Termin mit dem Notar und Grundstück kaufen.
Ggfls. wenn kein Kauf des Grundstück über Eigenkapital möglich, dann vorher mit der Bank sprechen (Achtung: Reihenfolge der Grundschuld ist dann ein Thema, so dass die Bank, die dir dein Bau finanziert, im 2. Rang eingetragen wird und das sicherlich mit Aufschlägen im Zins berücksichtigt wird). Ist das Grundstück im kompletten Paket mit der Hausbaufirma, nehmt ihr eine Gesamtsumme auf und fertig.
Achtung: Steuern werden auf den Kaufpreis des Grundstück erhoben! Sollte später ein Zusammenhang zwischen dem Grundstück und der Baufirma nachgewiesen werden, dann könnte möglicherweise eine Nachzahlung drohen.