Welche der beiden Finanzierungen ist sinnvoller?

[webby]

Hallo Zusammen,

welche der beiden Finanzierungen würdet ihr vorziehen?

VD für eure Feedback

Variante 1

• Darlehensbetrag 640.000€
• Effektttt. Jahreszins 1,56%
• Tilgung/Annuität 2.100€
• Tilgung p.a. zzgl. ersparter Zinsen 2,39%
• Zinsabschlussdatum 30.09.2017
• Termin 1. Abtrag 30.09.2018
• Ablauf Sollzinsbindung 30.09.2027

Variante 2
Baustein A:

• Darlehensbetrag 320.000€
• Effektttt. Jahreszins 1,56%
• Tilgung/Annuität 680€
• Tilgung p.a. zzgl. ersparter Zinsen 1,00%
• Zinsabschlussdatum 30.09.2017
• Termin 1. Abtrag 30.09.2018
• Ablauf Sollzinsbindung 30.09.2027

Baustein B:

• Bausparsumme 320.000€
• Guthabenzinsen 0,10%
• Auszahlungstermn 31.08.2017
• Sollzins p.a. 1,55% ab 18.08.2017 fest bis 31.01.2029
• Effektttt. Jahreszins nach Preisangabenverordnung 2,18%
• Angenommen Folgezins 2,40% p.a.
• Darlehensbetrag 181.441,91€
• Sollzins 2,35%
• Effektttt. Jahreszins nach Preisangabenverordnung 2,53%
• Abschlussgebühr 1,00%
• Jahresentgelt 12€

 

[toxicmolotof]

Die Angebote sind nicht vergleichbar aus folgenden Gründen:

1) Variante 2 weist bei Baustein B keine Höhe der Tilgungsersatzleistung aus.
2) Warum hat der in Variante 2 Baustein A nur eine Tilgung von 1%
3) Die Zinsbindungen sind unterschiedlich.
4) Was ist dir wichtiger? Lange Zinssicherheit oder niedrige Kosten?

Unabhängig von diesen Feststellungen:
Variante 2 wird teuer sein, bietet aber zumindest teilweise (für 50%) eine größere Sicherheit. Die Restschuld von Baustein 1 hat immer noch keine Zinssicherheit.

So losgelöst bringt die Betrachtung nichts. Was war denn dein Ziel? Dann kann man dir sagen, was besser zu dir passt.

 

[PhiTh]

Stimme toxicmolotow voll und ganz zu.

Ein Darlehensbetrag von 640T€ ist nicht ohne. Ich pers. würde bei der Kreditsumme entweder eine höhere Tilgung oder eine längere Zinsbindung abschließen. Generell können die Angebote an sich auch erst mit mehr Informationen Bsp. Eigenkapital, Einkommen etc. vernünftig bewertet werden...

 

[Alex85]

Beide nicht.
Beim ersten ist die Restschuld nach erster Zinsbindung noch sehr hoch. Wenn die Zinsen höher stehen, wird aus 2100€ Rate schnell 2600€ Rate, mal als Beispiel.
Angebot zwei sichert Zinsen länger als die 10 Jahre, ist dafür mit den Nachteilen behaftet, die toxicmolotow genannt hat.
Lass dir was für 15-20 Jahre rechnen.

1,56% auf 10 Jahre ist aber auch nicht so toll. Wie hoch ist die Beleihung?

 

[webby]

Das Haus kostet vom Bauträger 580.000, daher wird alles mitfinanziert an Nebenkosten. Es stehen weitere Grundschuld Optionen von anderen Objekten zur Verfügung

 

[toxicmolotof]

So losgelöst bringt die Betrachtung nichts. Was war denn dein Ziel? Dann kann man dir sagen, was besser zu dir passt.

Ich wiederhole mich gerne...