Welche Gewerbe bieten sich beim GU-Bau an, herauszulösen?

[R.Hotzenplotz]

Hi!

Wir bauen ein Massivhaus mit einem GU und befinden uns gerade in der Architektenplanung (macht auch der GU).

Zeitnah wird die Planung hoffentlich fertig und der Bauantrag eingereicht, so dass wir uns dann auf das Thema Bauvertrag etc. konzentrieren können. Dahin gehend stellt sich uns die Frage, was bei einem schlüsselfertigen Bau durch GU Gewerke sind, die sich anbieten heraus zu lösen. Wir möchten nichts selbst machen, da zwei linke Hände aber vielleicht ist es beim ein oder anderen Gewerk ja besser, nicht im GU Mantel zu stecken.

Insbesondere denke ich an Themen wie:
- Elektrik
- Bodenbeläge
- Sanitär
- Maler

Natürlich muss das auch vor dem Hintergrund der Gewährleistung Sinn ergeben, denn der teurere GU Bau ggü. einer mutmaßlich etwas günstigeren Einzelvergabe ist ja auch gerade wegen des Themas Gewährleistung interessant, so dass es eben nicht ein Gewerk auf das andere schieben kann....

Gerade bei Elektro merke ich, dass man da im GU Paket wohl eher 08/15 Standard bekommt oder Sonderwünsche in Sachen Smart Home mit Sicherheit sauteuer beim Partner des GU bezahlen muss..... gerade da würden wir uns aber sicher bei einem eigens noch auszusuchenden Elektriker gut aufgehoben fühlen.

Was sagt ihr zu den anderen Gewerken, die ich aufgelistet habe? GIbt es noch weitere Gewerke, die ich gar nicht erwähnt habe, die aber Sinn machen, dass man sie heraus löst?

 

[Egon12]

Wenn du den Zahlungsplan vor dir liegen hast, wirst du feststellen, dass die Positionen welche du rausnehmen willst, schon Unterpreis eingerechnet sind.

Gewerke rausrechnen macht eigentlich nur Sinn, wenn man Eigenleistungen erbringen will.
Alternativ kannst du auch direkt von Architekten planen lassen, dann kannst du alle Gewerke eigenhändig vergeben.

 

[ypg]

Malern und Bodenbeläge sind doch eh nicht im GU-Preis inkludiert. Da musst Du selbst ran bzw jemanden suchen.

Zusatzausstattung für Elektrik und Sanitär kann man dann auch direkt mit denen auf dem Bau absprechen.

 

[ONeill]

Malern und Bodenbeläge kann man durchaus auch vom GU machen lassen. Waren bei uns jeweils 7.500 Euro, weswegen wir es selber gemacht haben.

Des weiteren habe ich die Dachunterseiten selber gestrichen. 6 Stunden Arbeit, 2000 Euro gut geschrieben. Gerüst war noch vorhanden.

Des weiteren habe ich die Türen selber gemacht. 7 Stück, jeweils 30 Minuten. Habe es das erste Mal selber gemacht und war kein Problem. Haben wir 3600 Euro für gutgeschrieben bekomme ohne Aufmusterung, die wir auf jeden Fall in Anspruch genommen hätten müssen. Stattdessen für 1500 Euro sieben Türen im Internet bestellt. Alles einwandfrei.

Elektrik haben wir auch in Eigenleistung gemacht. War sehr viel Arbeit und die Untersetzung eines Elektrikers ist natürlich notwendig. Haben jetzt 17.000 Euro für die Elektrik an Material bezahlt, 9000 Euro gutgeschrieben bekommen. Beim Elektriker hätte diese Ausstattung mit Arbeitslohn sicherlich > 40.000 gekostet. Gelohnt hat es sich, hat auch alles geklappt. ABER man muss wissen, was man macht und es war wirklich sehr viel Arbeit.

Sanitärobjekte würden wir nächstes mal definitiv rausnehmen. War beim GU deutlich zu teuer für eine Kompromisslösung. Kann bei anderen GU aber natürlich anders sein.

Fliesen haben wir auch noch rausgenommen, weil das Angebot zu gering und die Aufpreis für große Fließen, etc schon hoch waren.

Die Koordination hat mit dem Bauleiter und dem Ablauf trotz der vielen eigenen Gewerke sehr gut geklappt.

 

[Musketier]

Zusatzausstattung für Elektrik und Sanitär kann man dann auch direkt mit denen auf dem Bau absprechen.

Man ist aber an die ausführende Firma gebunden. Das wissen die natürlich auch.
Unseren Elektrofritze hätten wir bei Einzelvergabe nie ausgesucht, da seine Beratung einfach nur Sch...ße war. Gefühlt macht sowas Sinn, wenn man sehr viel aufmustert oder in Eigenleistung erbringen möchte.

Was man beachten sollte, dass man dann natürlich selbst für die Koordination und Überprüfung der herausgenommenen Gewerke zuständig ist. Man spielt dann für diese Gewerke selbst Bauleiter. Das mag bei einem reibungslosen Ablauf alles passen, aber wenn dann andere Gewerke Verzug haben oder irgendwelche Schnittstellen zwischen den Gewerken nicht passen, dann wirds problematisch.

Wir haben z.B. unsere Treppe rausgenommen, aber letztendlich die selbe Treppenfirma vom GU beauftragt. Hatte den Vorteil, dass es günstiger war, aber trotzdem die ganzen Abläufe gepasst haben, da die Treppenfirma z.B. die Schlüssel für die Bauschlösser des GU hatte.

 

[Bieber0815]

Was sagt ihr zu den anderen Gewerken, die ich aufgelistet habe? GIbt es noch weitere Gewerke, die ich gar nicht erwähnt habe, die aber Sinn machen, dass man sie heraus löst?

Der Vorteil, einen GU zu beauftragen, liegt m.E. in der Koordination und dem geübten Zusammengreifen verschiedener Gewerke. Daraus folgt, dass man die Gewerke, die keine/kaum Folgeleistungen haben, gut herausnehmen kann: prädestiniert dafür sind Wand- und Bodenbeläge ;-).

Ansonsten sollte man vor der Unterschrift gucken, dass das Paket passt. Wenn der GU-Elektriker kein KNX macht, dann braucht man einen anderen GU (oder muss die Elektrik eben heraus nehmen).

Wenn man *ein* spezielles Gewerk hat, wird das noch gut gehen. Wenn man noch mehr Spezialisten braucht, sollte man über einen Architekten und Einzelvergabe nachdenken.