Welche Hilfe gibt es? (Bayern)

[M4rvin]

Ja, das "gute" an LABO ist ja die niedrige Tilgung, dh in einigen Jahren werden wir mehr verdienen.

Unser Problem ist, wir wohnen in einer 3-Zimmer-Wohnung und die wird langsam zu klein. Zudem kommt, dass die zuständige Schule für uns nicht in Frage kommt.
Haben ein bisschen nach Mietshäusern geschaut, aber bei 1100-1500 Kaltmiete bin ich deutlich über der Tilgung eines Kredites.

 

[Caspar2020]

Zudem kommt, dass die zuständige Schule für uns nicht in Frage kommt.

Gibt es immer noch bei euch die Sprengelpflicht?

So um die 25k

Und im großen und ganzen wäre ja die Finanzierung 20% Eigenkapital +

Also wenn ich jetzt grob eine Kreditsumme von 450k€ im Kopf

Selbst wenn es nur die 15% wäre. Wie passen diese Zahlen zusammen? Hat sich soviel mehr getan?

 

[Tego12]

Ja, das "gute" an LABO ist ja die niedrige Tilgung, dh in einigen Jahren werden wir mehr verdienen.

Unser Problem ist, wir wohnen in einer 3-Zimmer-Wohnung und die wird langsam zu klein. Zudem kommt, dass die zuständige Schule für uns nicht in Frage kommt.
Haben ein bisschen nach Mietshäusern geschaut, aber bei 1100-1500 Kaltmiete bin ich deutlich über der Tilgung eines Kredites.

Schon klar, du willst es dir krampfhaft alles schön reden und rechnen. Es gibt auch die Möglichkeit eine größere Mietwohnung zu nehmen...

Glaube nicht, ein gekauftes Haus wäre insgesamt günstiger als eine gemietete Immobilie... beim Haus kommen neben der Rate noch weitaus mehr Kosten auf dich zu... Instandhaltungsrücklage (rechne mal grobe 1% des Hauswertes pro Jahr -> Bei einem Haus von 300.000€ sind das schon mal weitere 3.000€ jedes Jahr, und das ist konservativ abgeschätzt). Dann kommen die nicht umlegbaren Nebenkosten, etc.,

 

[Caspar2020]

Instandhaltungsrücklage (rechne mal grobe 1% des Hauswertes pro Jahr -> Bei einem Haus von 300.000€ sind das schon mal weitere 3.000€ jedes Jahr, und das ist konservativ abgeschätzt).

Also, das ist aber weit über dem was Banken, aber auch Verband Privater Bauherren, oder auch das Bauministerium ansehen:

Der Verband Privater Bauherren geht mit seiner Empfehlung von einem Euro pro Quadratmeter und Monat noch darüber hinaus und sieht auch keinen Grund für eine Staffelung nach Alter der Immobilie

Pro Jahr:

• für bis zu 5 Jahre alte Häuser: 4 Euro je Quadratmeter
• für bis zu 10 Jahre alte Häuser: 6 Euro je Quadratmeter
• für bis zu 15 Jahre alte Häuser: 7,50 Euro je Quadratmeter
• für Häuser ab dem 16. Baujahr: 10 Euro je Quadratmeter

Im Prinzip ist alles von 0,5€ bis 1€ pro qm Monat in Ordnung; und auch nicht zu wenig; und ist auch das was die Banken in Ihrer Kalkulation berücksichtigen.

@Tego12: Wie kommst du auf die 1% Regel?

 

[Jay69]

"Haben ein bisschen nach Mietshäusern geschaut, aber bei 1100-1500 Kaltmiete bin ich deutlich über der Tilgung eines Kredites"

Das ist eine Fehlannahme!

 

[Tego12]

@Tego12: Wie kommst du auf die 1% Regel?

Nach deiner Berechnungsgrundlage wären das bei 150m² Haus und 25 Jahren eine Rücklage von insgesamt ~28.000€.... Nach 25 Jahren hast nen Thema mit den Fenstern, Heizung muss komplett neu, Bäder müssen neu, evt. Außenfassade (Putz), Zaun, Rollläden, Böden, Dach hat noch bisschen Zeit, aber kommt. .... Und das sind nur ein paar exemplarische Kostentreiber... wie man innerhalb von 25 Jahren mit 28.000€ für Instandhaltung auskommen soll.... dann hat man einen enormen Wartungsstau und der Wert des Hauses sinkt dramatisch.

1%, weil: Haus Lebensdauer von ~100 Jahren entspricht 1% pro Jahr... unglaublich konservative Annahme, die Realität wird über 100 Jahre im Mittel die 1% sicherlich toppen ;)