Das Baufenster wird vermutlich das ganze Grundstück außer die normalen Grenzabstände vorn und hinten sein.
Da die Stadtvilla mit 9 x 9 gefühlt feststeht, tendiere ich fast schon zu 3.
Ich finde, schmale lange Grundstücke brauchen auch schmale Häuser, ansonsten ist alles zu gepresst. Aber zeichne Dir doch mal Dein Haus auf beiden ein, dann bekommst Du ein Bauchgefühl, wie es werden könnte.