Wie kann man Nord-Ost Ausrichtung Grundriss optimal ausnutzen?

[CookingWithIce]

Hoi, wir sind schon länger auf der Suche nach einem Grundstück und haben im Neubaugebiet-Poker zwar keinen Royal Flush bekommen, aber immerhin ein "bezahlbares" Grundstück zugesagt bekommen. 473m^2 für 320k in Nord-Ost Ausrichtung (Strasse im Süd-Westen).

Optimale Südausrichtung des Gartens etc. ist halt bei dem Grundstück nicht zu machen und kann ja leider nicht jeder haben. Das breiteste Grundstück ist es auch nicht, wieso man auch den Einfluss der Nachbarbebauung im Kopf haben sollte. Im Screenshot hab ich das mal mit Sonne am 01.07 17:00 Uhr simuliert. Immerhin sind die angrenzenden Grundstücke im Norden Freizeitgärten ohne größere Bebauung..

Wir könnten jetzt natürlich sagen das ist ein No-Go, wir sind aber vermutlich nicht die einzigen mit einer nicht perfekten Orientierung und wir suchen deshalb nach Beispielen / Grundrissen / Inspiration, wie man bei solch einer Nord-Ost-Ausrichtung das beste rausholen kann. Was meint ihr dazu?

 

[K a t j a]

Ich arbeite bei solchen Grundstücken gern mit Licht von oben oder mit separater Terrasse.
Das heißt zu erst, ich plane mit Wintergarten für den Essbereich - je nach Größe auch inkl. Küche denkbar.
Darüber hinaus platziere ich im sonnigen Gartenteil einen Pavillon o.ä. als Zweitterrasse.

Ansonsten erstmal Bebauungsplan zeigen und Bedarf nennen - siehe Fragebogen im angepinnten Thread. Alles auch eine Budgetfrage.

 

[cryptoki]

wie von @K a t j a geschrieben, bitte Fragebogen ausfüllen.

Die Ausrichtung kommt mir sehr bekannt vor, mir geht es sehr ähnlich. Freut Euch auf einen wunderschönen sonnigen Garten (setzt voraus, dass das Gebäude keine 12m Höhe on block hat) und viel Fensterfläche zum Garten ohne das diese im Sommer wegen der Sonneneinstrahlung verdunkelt werden muss. Fragebogen, Bebauungsplan, wie sieht die Dachausrichtung aus?

 

[netuser]

Es sollte absolut kein "No Go" sein und wenn man sich genauer Gedanken dazu macht, so wirst du auch einige Vorteile daraus gewinnen können. Da ist die erwähnte Südausrichtung alles andere als perfekt und man fängt im Sommer an zu stönen, dass es viel zu warm im Haus ist. Gleichzeitig schmeißt man Klimaanlagen an und/oder sitzt im Dunkeln bei heruntergelassenen Rollläden ...

 

[CookingWithIce]

Merci für die erste Rückmeldung, ich hab den Fragebogen mal so gut wie möglich ausgefüllt (würde den Bebauungsplan direkt hochladen, aber keine PDFs erlaubt):

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 473m2
Hang: nein, war vorher Sportgelände
Grundflächenzahl: 0.4
Geschossflächenzahl: -
Baufenster, Baulinie und -grenze: in meiner Zeichnung die 2 schwarzen Linien (3m von der Strasse, straßenseitig max. 2m von Baugrenze eingerückt)
Randbebauung: 3m Abstand
Anzahl Stellplatz: 1
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse,
Dachform: Satteldach, 30-38°
Stilrichtung: noch alles offen
Ausrichtung: Dach? Entspricht den Pfeilen, also ungefähr Nord-Ost <-> Süd-West, oder Nord-West <->Süd-West :D
Maximale Höhen/Begrenzungen: 10.5m max Gebäudehöhe, 15m Gebäudelänge, Zufahrt max. 6m Breite, Carport erlaubt ab 1m Straßengrenze

Bei den Anforderungen sind wir noch recht offen, das sind gerade alles nur Überlegungen ob das Grundstück überhaupt für unsere Ansprüche passt und würden dann auch einen Architekt beauftragen. Also vielleicht falsch rum, weil wir das Haus nach dem Grundstück planen würden?

Ein paar Stichpunkte die uns grundlegend im Kopf rumschwirren:
~150m2, 2 Geschosse?, unterkellert
offene Architektur, moderne Bauweise, offene Küche
Arbeitszimmer für min. 1 Person HomeOffice, gerne als Gästezimmer benutzbar
Budget für das Haus alleine planen wir mit 500.000€, Grundstück zahlen wir bar als Eigenanteil

 

[K a t j a]

Ich denke, dass man auch auf einem Nordgrundstück ein sehr schönes Haus nach Euren Anforderungen bauen kann. Man achtet etwas mehr darauf, das Licht ins Haus zu bekommen, als sonst. Ein guter Architekt sollte damit keine Probleme haben. Wenn Grundstücke rar und teuer sind, würde ich zuschlagen. Ob 500K für 150qm + Keller reichen - das könnte etwas knapp werden. Je nach Region liegen die Werte derzeit etwa bei 2500 bis 3000 Euro je qm + ca. 100K für Keller - (sehr grobe Schätzung).