Wie werden Mieteinnahmen bei der Finanzierung berücksichtigt

[arnonyme]

Hallo,
ich bin neu hier und habe gleich mal zwei Fragen.

1.
Wir haben vor unser Bauvorhaben größtenteils über Mieteinnahmen aus einer abbezahlten quasi Neubauwohnung in Bestlage von Karlsruhe abzubezahlen.
Kaltmiete wird man voraussichtlich etwa 1400-1500 eu im Monat erhalten.

Ich bin Momentan Alleinverdiener mit ca. 3000 Netto. Als Eigenkapital haben wir ca. 300000
bei einer voraussichtlichen Bausumme von 700000-750000. Geplant ist ein Architektenhaus mit ca. 200-230 m² Wohnfläche, 3 stöckig ohne Keller.
Die Grundstückskosten belaufen sich auf 310000.

Wir waren zur Grundstücksreservierung schon bei der Sparkasse vor Ort und haben das mit diesen Eckdaten grob durchgerechnet mit dem Fazit, dass das Bauvorhaben so machbar ist.

Jetzt habe ich aber auch schon des öfteren gelesen, dass Mieteinnahmen mitunter gar nicht bei einer
Finanzierungsanfrage berücksichtigt werden.

Hat Jemand von euch Erfahrungen damit sammeln können?

2.
Ich lese hier immer von Baukosten von 1700-2000 eur/m². Andererseits meinte ein Kollege meines Vaters, der selber Bauunternehmer ist, dass die Kosten in eur/m³ berechnet werden. Als konkrete Zahl meinte er ca. 350 eur/m³ für eine Schlüsselfertiges Haus mit normaler Ausstattung.
Was ist denn nun richtig?

Vielen Dank!

 

[RobsonMKK]

Zu 2: beides ist richtig, es sind nur 2 verschiedene Herangehensweisen

 

[toxicmolotof]

1) Die Mieteinnahmen sollten (abzgl. Hausgeld und sonstiger Rücklagenbildung (z.B. 20%) und Steuern) berücksichtigt werden.

 

[arnonyme]

Danke für die Antworten.
Meint ihr die Finanzierung ist soweit machbar? Das Beispiel ist Momentan der worst case, da meine Frau nach der Elternzeit wieder teilzeit arbeiten geht und dann zusätzlich nochmal ca. 1000 eu im Monat zusätzlich reinkommen würden.

Wenn ich jetzt z.B. einen Quader mit 10*10*10 m nehme. Würde ich nach der Rechnung auf ca. 350000 kommen.
Dabei hätte ich dann mehr als 250m² Wohnfläche, richtig?
Wenn ich 250*1800 rechne, komme ich aber auf 450000.
Wo ist jetzt der Denkfehler?

 

[RobsonMKK]

Das 350 Euro in der Kubatur glaube ich ein recht niedriger Wert ist, 1.800 Euro nach Fläche aber schon höher ist.
Ich komme bei unserem "günstigen" Haus in der Kubatur ohne Spitzboden (aber mit Keller) auf etwa 385 Euro, mit Spitzboden auf etwa 340 Euro.

 

[jtm80]

Wegen Anrechnung Mieteinnahmen: Je nach Objektzustand und Vermietbarkeit wird bei meiner (Arbeitgeber-)Bank zwischen 10% und 20% von der Kaltmiete abgezogen. Als Kaltmiete wird dabei der geringere Betrag aus Angaben des (zukünftigen) Vermieters und eigener Marktrecherche angesetzt. Wenn du also sagst, du hast einen konkreten Mieter an der Hand, der dir 10€/qm zahlt und laut Marktrecherche/interner Datenbank bekommst du nur 9€, dann würden die 9€ angesetzt (minus 10-20%, wie beschrieben).