Wieviel können wir uns leisten?

[mase111]

Hallo zusammen,
wir planen momentan unser Eigenheim bauen zu lassen. Ein passendes Grundstück haben wir auch schon in Aussicht (80.000€ - 560m[SUP]2[/SUP]).
Ich bin unbefristet angestellt und verdiene momentan 2000€/netto (noch Steuererklärungsklasse 4, da meine Frau in Elternzeit geht ab 01.01.14 jedoch Steuererklärungsklasse 3). Meine Frau bekommt über 2 Jahre Elterngeld in Höhe von 600 €. Als Eigenkapital haben wir momentan 15TEUR, könnten darauf evtl. auch 20TEUR machen. Ich rechne jedoch momentan mit 15TEUR.

Ich habe auch bereits mit einigen Bauträgern gesprochen und wir sind bei dem o. g. Grundstück mit Einfamilienhaus (ohne Keller) ca. 125m[SUP]2[/SUP], bei 280.000€ rausgekommen.

Wie sind eure Meinungen, was können wir uns leisten? Und habe ihr vlt. noch irgendwelche Tipps für mich? Bin für jeden Tipp/Ratschlag dankbar. ;)

Vielen Dank & Beste Grüße

 

[backbone23]

Nach den Faustregeln solltest du bei 280.000 € Darlehen 1.400 € Rate aufbringen. Das sehe ich schwer machbar bei euch. Um wie viel steigt das Netto in Steuererklärungsklasse 3? ~200 €?

Aber selbst bei 50% des Netto für die Rate (ich sage mal 1.100 € bei Steuererklärungsklasse 3), wird das nix.

 

[f-pNo]

Zusammen hättet Ihr also die ersten 2 Jahre 2.600 Euro (+ X bei Wechsel der Steuererklärungsklasse). Danach 2000 Euro + X Einkommen der Frau.

backbone hat es schon geschrieben. Bei einer Annuität (Zins + Tilgung) von 6 % beträgt die mtl. Belastung 1.400 Euro. Laufzeit ca. 25 - 28 Jahre.
Nehmt Ihr eine geringere Annuität, sinkt Eure Tilgungsleistung und die Laufzeit erhöht sich (sehr). D.h. Ihr müsst z.B. bei einer Tilgung von 1 % mit weit über 40 Jahren rechnen.

Als nächstes fallen dann noch die mtl. Nebenkosten für das Haus an - ca. 2,50 Euro/qm = 312 Euro.
Ihr hättet allein aufgrund des Hauses eine monatliche Belastung von ca. 1.700 Euro.

2.600 - 1.700 = 1.300 Euro für alle anderen Ausgaben.

Zusätzlich solltet Ihr auch noch Rücklagen bilden (zukünftige Reparaturen) sowie auch für sonstige Ausgaben (neues Auto in den 25 Jahren) ansparen.


Stellt Euch als nächstes folgende Fragen:
1. Wie hoch ist Eure derzeitige Kaltmiete?
2. Was könnt Ihr derzeit sparen?
Daraus ergibt sich die Summe Eurer derzeitigen max. Belastungsmöglichkeit - aber mit Stand inkl. Einkommen Ehefrau.

Deine Frau geht next year in Elternzeit. dem zufolge sinkt, wie von Dir beschrieben das mtl. Einkommen und damit auch die "potentielle Sparrate".
Zudem habt Ihr derzeit noch keinen Überblick, wieviel ein Kind Euch kosten wird.
Wir z.B. können nur mit meinen Einkommen planen, da bei meiner Frau das befristete AV während der Schwangerschaft nicht verlängert wurde (Branche: Handel). Elterngeld oder auch ihr zukünftiges Einkommen wird durch die Betreuungskosten (KG sowie ggf. ggf. Betreuung danach, bis einer von uns von der Arbeit zurück ist) fast komplett aufgefressen.

3. Kann Deine Frau (gesichert) nach der Elternzeit in ihren Job zurückkehren (oder läuft ggf. ein befristeter Vertrag während dessen aus)?


Persönlich halte ich es für riskant. Dies sind nur einige Denkanstöße.
Ihr müsst es aber selber entscheiden und in Ruhe (nicht mit fiebrigen "Hauswunsch-Augen") überdenken. Soll heißen: Mit dem Kopf und nicht dem Bauch entscheiden.

 

[mase111]

Momentan sparen wir jeden Monat so ca. 1.300€ und meine Kaltmiete beträgt 400€. Laut meinen Rechnung wird sich mein Gehalt mit Steuererklärungsklasse 3 auf knapp 2.400€ erhöhen.

Ich rechne auch eher mit einem Einkommen, da wir schon gerne auch ein 2. Kind hätten. ;)

Mein Bedenken waren auch die gleichen, wie Ihr hier gerade beschrieben habt. Leider haben wir aufgrund der jetzigen Preislage keine fertigen Häuser gefunden die auch uns ansprechen.

 

[ypg]

Ich habe auch bereits mit einigen Bauträgern gesprochen und wir sind bei dem o. g. Grundstück mit Einfamilienhaus (ohne Keller) ca. 125m[SUP]2[/SUP], bei 280.000€ rausgekommen.

... und dann gehört eine ungeheure Disziplin dazu, in der Ausstattung nicht mehr zu wollen als ausgeschrieben.
Bei uns hat es leider nicht geklappt... wir sind - diszipliniert - 10000 ärmer, weil wir an Steckdosen nicht sparen und schicke Fliesen nun mal länger halten wollen ;). Dazu kommt die Küche.
Was ich sagen will: es bleibt wahrscheinlich nicht bei den 280000...

 

[mase111]

... und dann gehört eine ungeheure Disziplin dazu, in der Ausstattung nicht mehr zu wollen als ausgeschrieben.
Bei uns hat es leider nicht geklappt... wir sind - diszipliniert - 10000 ärmer, weil wir an Steckdosen nicht sparen und schicke Fliesen nun mal länger halten wollen ;). Dazu kommt die Küche.
Was ich sagen will: es bleibt wahrscheinlich nicht bei den 280000...

ja, da hast du recht...ich rechne auch damit ;)