Zählt Grundstückswert als Eigenkapital? Termin bei der Hausbank

[fima82ND]

Hallo,

bin ganz neu im Forum, war bisher stiller Leser. Jetzt hätte ich ein paar fragen. Wir meine Frau 38, meine zwei Söhne 10 und 6 Jahre und ich 35 Jahre alt könnten jetzt bei meinen Schwiegereltern auf das Grundstück bauen. Sie würden uns 400 m2 schenken, momentan kostet bei uns der m2 300-400€, zählt der Grundstückswert zu hundert % als Eigenkapital? Haben nächste Woche einen Termin bei der Hausbank, auf was muss ich mich vorbereiten? Haben noch ca 20000€ Reserven die ich aber gerne für eng Pässe zurück halten würde. Haben momentan ein Einkommen von 3800€ Netto würde es für ein normales Haus ca 150 m2 reichen? Träumen von einer kleinen Stadthaus, ohne großen schnick schnack. Ist es realisierbar?
Vielen Dank für eure Hilfe.

Gruß Familie Fischer

 

[toxicmolotof]

Also die Details sind ja schon etwas grob zusammengefasst und 300-400 Euro machen 25% bis 33% Unterschied, je nach Betrachtungsweise.

Gehe davon aus, dass die Bank das Grundstück als Eigenkapital ansetzt entsprechend des entsprechenden Bodenrichtwertes, ggf.. einen Teil als Gartenland. Das ist aber je nach Lage des Grundstückes individuell. Euer Eigenkapital solltest du mit dem Hinweis, dass das für Küche, Möbel und Überraschungen zurückgehalten und nicht berücksichtigt werden soll.

Wie sieht es denn mit den Schenkungsnebenkosten (Vermessung, Teilung, Notar, Gericht) aus? Und lasst Euch auf jeden Fall beraten: Stichwort Schenkungssteuer, Kettenschenkung und sowas.

So grob sieht es ja so aus, als würdet ihr das Haus samt Baunebenkosten finanzieren. Die Hausgröße und Euer Einkommen sollte das nicht unmöglich machen, vorausgesetzt so ca. 1.500 Euro Rate plus Nebenkosten sind für Euch tragbar. (Annahme 150x2000 + 50.000 Baunebenkosten, 5% Annuität).

 

[Alex85]

Die Teilung wird Geld kosten und wie weit ist es dann zur Straße? Ist es dann zweite Reihe? Das muss natürlich erst einmal genehmigt werden und ne lange Auffahrt und die langen Anschlüsse gibts auch nicht für lau.

 

[fima82ND]

Es stand schon mal ein aus in 2ter Reihe, wurde vor paar Jahren abgerissen. Anschlüsse sind jedoch noch vorhanden. Kosten für die Teilung würden wir uns teilen. Geh mal von 2000€ für jeden aus.
Grundstückspreise pro m2 kann man schlecht einen genauen Preis nennen. Bei uns ist zum Teil schon Vergabe nach Bieter verfahren.
Haben am 19.12 einen Termin bei unserer Bank, wie kann ich mich am besten vorbereiten? Hab schon sämtliche Rechner versucht, nach denen es sehr gut ausschauen würde.
Vielen Dank für die Hilfe
Gruß
Manuel

 

[HilfeHilfe]

Es stand schon mal ein aus in 2ter Reihe, wurde vor paar Jahren abgerissen. Anschlüsse sind jedoch noch vorhanden. Kosten für die Teilung würden wir uns teilen. Geh mal von 2000€ für jeden aus.
Grundstückspreise pro m2 kann man schlecht einen genauen Preis nennen. Bei uns ist zum Teil schon Vergabe nach Bieter verfahren.
Haben am 19.12 einen Termin bei unserer Bank, wie kann ich mich am besten vorbereiten? Hab schon sämtliche Rechner versucht, nach denen es sehr gut ausschauen würde.
Vielen Dank für die Hilfe
Gruß
Manuel

Naja irgendein wert wird angesetzt allein wegen der Schenkung . Sonst geht erst mal vom niedrigen Wert an. Tut eh nichts zu Sache außer das es die Kondition beeinflusst 0,1 mehr oder weniger . Da erst mal mit Hausbank sprechen und später Vermittler Anfragen . Dürft ihr den wieder dort bauen ? Kenn mich nicht aus aber nur weil da mal ein Haus stand ....

 

[ypg]

Ich würd auch erst mal den Weg zum Bauamt machen, bevor ich eine Finanzierung erfrage.
Die gelegten Leitungen und ein ehemals dort stehendes Haus sind ja kein Grund für das Amt... es kann auch sein, dass die bestehenden Leitungen nicht mehr aktueller Stand sind und ausgetauscht gehören. Davon mal ab: Versorgungskosten müssen dennoch einkalkuliert werden.
Viel Glück [emoji106]